说起福州当下最受欢迎的住宅类型，第四代住宅首当其冲。据不完全统计，短短3年时间，福州已落地30多个第四代住宅项目，在建约10个，计划建设的还有8个，火热程度远超想象。
凭借高得房率、空中花园和生态场景等卖点，这类住宅迅速成为楼市“顶流”。然而，第四代住宅自诞生以来便伴随着争议，由于多数项目为“期房”，实际居住体验鲜为人知。如今距离福州第四代住宅——【建发缦云】交付已经过去半年多，实际效果究竟如何呢？
交付半年：理想与现实的碰撞作为福州第四代住宅的“开山之作”，【建发缦云】曾被寄予厚望。项目以“空中街巷+空中花园”为卖点，通过政策红利将花园面积不计入产权，得房率超120%，一度引发抢购潮。然而，交付半年后，业主的体验却呈现出复杂的两面性。
不少业主对高得房率和生态设计赞不绝口。一位住户提到：“空中花园让孩子有了活动空间，种花养草比传统阳台实用得多。”但现实问题也随之暴露——福州多雨的亚热带气候导致露台积水频发，蚊虫滋生问题尤为突出。
更棘手的矛盾集中在违规改造上。尽管购房合同明确禁止改造空中花园，仍有部分业主更换了花池里的植被，有的将其改造成养鱼池，更有甚者直接缩小花池面积，甚至直接铲除。但面对业主的个性化需求显得力不从心。一位物业人员坦言：“有人想种菜，有人想晾衣服，统一管理太难。”
福州第四代住宅市场：冰火两重天建发缦云的现状是福州第四代住宅的缩影。折射出福州第四代住宅市场的整体面貌——高端项目风光无限，外围楼盘举步维艰。
在核心地段，第四代住宅依然炙手可热。以闽江北CBD的【国贸天琴湾】为例，项目凭借270°江景视野和私密庭院设计，单价冲上4万元/㎡，总价千万级的房源5个月便告售罄。
类似案例还有位于晋安湖CBD的【建发灏云】，其环绕式花园与禅意园林结合，即便均价3.8万元/㎡，仍吸引大批高净值客户。数据显示，2024年福州核心区第四代住宅去化率超80%，月均流速比普通住宅高出12-15套。
但这样的火热并未蔓延至外围区域。马尾的【中建元亨府】虽打出“2万元/㎡低价第四代住宅”旗号，却因配套匮乏、交通不便，网签率长期徘徊在50%以下。福清某项目销售透露：“我们靠政策补贴才勉强去化，客户更在意价格，对花园设计兴趣不大。”这种分化背后，是购房者对“地段价值+产品力”的双重考量。
大家对第四代住宅的评价也呈现鲜明对比。一位购买【国贸天琴湾】的业主表示：“空中庭院和江景资源稀缺，未来保值没问题。”但刚需群体普遍摇头，有网友算了一笔账，第四代住宅最小户型135㎡，总价500万起步，物业费每平还要多掏1.5元，普通家庭根本扛不住。它更像是富豪的玩具。
关于未来：机遇与挑战并存类似市场分化的现象似乎愈演愈烈，例如晋安湖板块的新盘计划引入酒店式管家服务，附加价值让其售价更上一层楼。
分化加剧之下，福州的第四代住宅又该何去何从？部分开发商给出的答案是缩小面积。据悉，仓山南二环等次核心区，已有房企尝试推出100-120㎡的小面积段产品，试图撬动刚改客群。不过，这类探索需政策放宽面积限制，否则难以突破总价天花板。
的确，倘若第四代住宅想要良性发展，离不开政策支持，所幸福州已然开始行动。公开信息显示，福州仍在通过容积率奖励、不计容面积等举措推动第四代住宅发展，不过监管细则有待完善。近期传出的“北向露台设计限制”风声，已让部分开发商调整方案。
此外，技术升级也是重点——装配式建筑能降低15%的建安成本，智能灌溉系统可提升绿植存活率，这些创新正在建发等头部房企试点。
当然还有空中花园的维护责任需要明确——是该由物业包干，还是业主自担？设计细节也待优化，比如【国贸天琴樾】通过铝板隔断解决隐私对视，这类经验值得推广。
总结：入手与否，关键看需求不过讨论了这么久，大家最关心的相比还是第四代住宅是否值得买？这个答案因人而异。
对改善型客户而言，核心区项目仍是优选。稀缺地段叠加创新设计，短期内保值能力较强，尤其是拥有江景、湖景资源的楼盘。最明显的例子，闽江北的【国贸天琴湾】。目前，其一手房价格为4万/㎡；二手房的价格则更高，近期有业主将房源挂牌价为7.5万/㎡，甚至有业主挂牌价达到8万/㎡，这些价格还不包含各种税费。
刚需群体则需谨慎——外围项目虽有价格优势，但配套短板可能抵消产品创新红利。投资者更要警惕风险，若楼市下行，高溢价项目可能首当其冲。
长远来看，第四代住宅要想真正立足，不能只靠政策红利和营销噱头。从【建发缦云】的实践可见，只有解决维护难题、平衡创新与实用，才能让“空中庭院”从图纸上的美好构想，变成经得起时间考验的生活空间。
