刚刚，楼市网粉丝后台私信，常州主城黄金地段N块户外大牌，画面都是统一的“无会所，不豪宅”！当今是房地产下行，走遍常州的大街小巷，也看不到有几家房企狂撒广告，让粉丝目瞪口呆的逻辑是，国企巨匠金隅，财大气粗有钱任性，着实不差钱。

图源粉丝业主，龙城大道户外大牌这位铁粉一直留言吐槽：自己多年前买房时，重点宣传的泳池现在已经处于闲置、废弃的状态了，甚至可以说是小区脏乱差的一角。该楼盘刚开盘时，“在家门口就能游泳”是吸引该粉丝的亮点。可是谁能想到，等到小区投入使用以后，游泳池却从未使用过。当年他看中的最大的卖点现在却变成了一种“累赘”。每年夏天业主群里就免不了对这个泳池一片吐槽，这里简直成为蚊虫滋生的“重灾区”，业主苦不堪言。

图源粉丝业主，废弃的泳池会所实际上，有这种抱怨的常州买房人，不止这粉丝一位。曾经买房时宣传的私人会所，有的或废弃，有的为了生存对外开放，从“私领域”变成了“公区域”。眼下常州房地产市场陷入了“无会所、不豪宅”的怪圈。那么，带会所的小区真的可以彰显业主的身份，凸显楼盘品质吗？粉丝业主说道，所谓会所并没有那么重要，顺便提个醒，买房千万不要迷信小区会所。NO. 1｜壹无会所无大碍。豪宅是什么？怎么定义？谁来定义？被定义的豪宅，真的还是豪宅吗？豪宅是人们对高价值住宅的笼统性称呼，但其实并没有一种确切的说法为这种产品做定义。曼哈顿价值1.69亿美元的顶层公寓我们称之为豪宅，香港半山的独栋亦是豪宅，我们会因为他们的表现形式不一样就否定了它“高价值”这件事吗？

曼哈顿1.69亿美元的顶层公寓

香港半山豪宅因此，所谓的“无会所、不豪宅”这句口号，现在看来是深入人心。但实际上，这只是近些年开发商为了促销房产，塑造出来的一句口号。不信你仔细看看现在常州的市场上，只有那些高端改善楼盘才配会所吗？难道有些刚需楼盘不是弄个架空层，就敢号称自己是“会所、泛会所”？这里我想就不用我给大家举例了吧？那么会所真的很重要吗？这个思路是对的，但也不全对。真正的顶豪会所是能够凝聚圈层的会所，是能够提供给业主更为高端的社交平台。但在小区里做个健身房、泳池、高尔夫球馆，再弄几个架空层，这恐怕远远不够吧？有的楼盘卖房宣传时，又是会籍费，又是星级酒店的服务，亦或是某某明星大厨在这里主持料理等等。殊不知，真把这些花里胡哨的功能都兑现，且建筑成本＋运营成本很高，羊毛出在业主身上，住在豪宅项目的业主也不一定天天在这里消费，甚至不会来消费。据有关部门的统计，楼盘普遍配置的会所中，盈利的只能占一小部分。会所存在真正的意义是什么？只是开发商希望业主可以为会所的高溢价买单，即使这不是业主真正应该关注的重点。要知道，售楼处为你展现的会所，和后期小区真正去运营的会所还是存在出入的。现在售楼处出于营销需要，会有专门打理，楼盘领导还会不定时的抽查，作为一个楼盘的“脸面”，怎能潦草示人呢？等小区真正交付以后，会所如何经营？后期业主是否真的会为这个会所买单呢？当初宣传的效果与后期真实效果对比会怎么样呢？全国各地很多豪宅会所在项目交付后陷入运营亏损，无非就是时间长了地产公司补贴不起，会所因此荒废了。因此，后期很多物业公司会选择引入第三方运营机构，将对内的会所改成对外的会所。

图源网络，某地业主反对对外承包会所当房地产周期上行时，开发商闭着眼卖房，会所运营成本与巨大的地产收益相比是多么微不足道。但当房地产高唱“活下去”的时候，每一分钱都要计较着花。买房人在买房的时候切记以平常心看待会所。会所是可选设施，而不是必选设施。有会所当然很好，锦上添花，但没有也不重要。毕竟在选房这件事情上，比起会所买房人还有更多需要在意的东西，如：品牌，户型、地段、价格等等NO. 2｜贰因此，中建·国贤府与金隅·钟楼天筑有关会所的口舌之争是没有意义的。作为钟楼区两大改善楼盘，我们更应该去对比两者的产品力细节。1、首先，我们来看产品的容积率，可以洋房何必小高层金隅·钟楼天筑打造13栋15F-18F的小高层，容积率约2.0，户型建面约112㎡-175㎡，精装交付。

中建国贤府打造5-11F的纯洋房社区，容积率约1.6，建面约110㎡-230㎡，精装交付。

中建·国贤府纯洋房的社区，容积率仅有约1.6，更占优势。毕竟一般容积率越低，意味着小区内建筑规划越少，楼间距越大，采光与通风越好，视野遮挡少；未来小区内住户越少，车也越少，小区会更安静；这也意味着未来与业主分享绿化、抢电梯、抢公共设施的人越少；这些对改善者而言，就是生活的舒适度会有明显提升。2、其次，就品牌力方面，中建国贤府也是更胜一筹在这个越来越看重房企综合实力的时代，选对品质优、有保障、信誉好、资金雄厚的企业无疑是购房者最稳健的选择。诚然，金隅·钟楼天筑由国企金隅集团打造，在保障、资金、信誉等方面是没有问题的。不过，金隅·钟楼天筑作为金隅进入常州的首个产品，其产品力还有待常州的检验，需要时间来证明，它是否能被常州人民所肯定。而中建国贤府背后的中建智地可以说是常州人的“心头好”，其品牌力十分受到常州人的认可，从它往期的销售我们就可以看出。2019年，中建朗诗·熙华雅园首开，仅8个月就全部清盘，卖出了罕见的“中建速度”。

中建朗诗·熙华雅园实景2021年，中建智地推出产品龍宸壹號。首开热销117套，二期加推，劲销3.1亿！2022年龍宸壹號更是蝉联1~10月常州销售额第一！今年，中建国贤府在2023年1-4月常州主城商品住宅销售榜金额榜单上排名第一，龍宸壹號紧随其后，位居第二名。

销售力方面来看：能超越中建智地的，只有中建智地。

可见常州人对于中建智地品牌的认可！3、接着我们来看两个楼盘的户型，国贤府不愧延续了中建热销奇迹中建·国贤府与金隅·钟楼天筑都是刚改起步，国贤府主力户型建面约110㎡-165㎡；金隅·钟楼天筑主力建面约112㎡-175㎡。一、 入门户型金隅·钟楼天筑建面约112㎡，3室2厅2卫：经典户型，南向三开间，采光不错，主卧采用套房设计。

国贤府建面约110㎡，3房2厅2卫户型：三开间朝南，U型厨房，餐客厅一体化设计，主卧与次卧分列客厅两边，减少干扰。主卧套房，约6.8米双联阳台。

从起步户型来看，金隅·钟楼天筑的户型显得局促传统。而国贤府则是采用了属实对相对更佳的“三叶草户型”，相对更加实用。他的三个房间均匀分布于方正户型各角，三室各居一方，相互独立，更加保证了私密性与舒适性；格局方正，较大限度地减少了室内过道面积的浪费，将更多空间纳入到客餐厅，起居空间宽敞舒适。因此，整体户型的动线显得更加明晰，采光通风良好。二、改善户型金隅·钟楼天筑建面约129㎡，3室2厅2卫：经典户型，南向三开间，阳台的开间也只能算的上够用。

国贤府建面约125㎡，4房2厅2卫户型：三开间朝南，U型厨房，约13.35米的南向面宽，主卧套房设计，“四叶草”布局兼具功能性与私密性。

国贤府的户型相对更前卫，采用当下流行的大横厅设计，外加阳台可以显得公区域的活动空间更大，更有大平层的感觉。在几乎同等的建面下，打造了4房，实际上更有“成长性”。

产品力方面看，中建国贤府TOP1，堪称完美。

毕竟，如果家庭结构是单身或者夫妻两人，就算偶尔会有父母或朋友过来住，那么三房也是够了，居住空间还会显得比较阔绰。但如果是未来有了小孩呢？那么最好还是挑选四房设计，尤其是未来的二胎家庭。除了计算常住人口外，我们还要看住户有没有功能性需求。譬如，平时有没有在家办公的需求？需不需要额外安排一个安静的房间做书房？这些都是非常个性化的功能需求，要根据你的规划，来决定要几个房间。因此，四房设计则会显得更加游刃有余。NO. 3｜叁最后来看看中建·国贤府与金隅·钟楼天筑的地段。金隅·钟楼天筑位于钟楼区青枫板块，钟楼区政府南面，可以说是在国宾板块崛起前钟楼区发展的重点。项目斜对面就是常州妇幼保健院，第一人民医院钟楼分院，医疗方便；商业上周边有宝龙广场、龙湖天街等商业配套；毗邻青枫公园、五星公园，生态环境不错。教育资源有觅小冠英校区，觅小冠英第二校区，北郊中学钟楼分校，钟楼实验小学，钟楼实验中学等。

中建国贤府项目所在地为钟楼区国宾板块，毗邻皇粮浜湿地公园，自然生态环境得天独厚，且近年国宾板块发展迅速，已经成为钟楼区的明星板块，十分引人注目。

国宾板块以常州唯一的国宾馆——中吴宾馆为核心，中建国贤府与中吴宾馆仅有一街之隔。

中吴宾馆交通上，项目靠近中吴大道、龙江路高架（向西1.3公里），还有规划中的地铁五号线永红站（向西约500米），交通便捷。项目中学学区为常州教科院附属中学，教科院附中是常州教科院的直属学校，教科院附中是一所局属公办初级中学，占地面积73亩,建筑面积47841平方米，绿化超35%。值得一说的是钟楼区“未来教育港”规划建设7所学校，分别为1所民办九年一贯制学校（钟楼外国语学校已建成）、新建1所公办初中、1所公办小学和4所幼儿园。

从地段上来说，这两个楼盘的配套各有胜负。金隅·钟楼天筑所在的青枫板块更加成熟，在商业与生活购物上更为方便。而中建国贤府则是环境占优，未来规划更有看点，更具有潜力！倚仗国贤府周边26万方的皇粮浜湿地公园，以及中吴宾馆二期工程就在国贤府南面。

中吴宾馆二期效果图国贤府约1.6低容积率的纯洋房设计，搭配景观大师山水比德操刀的园林设计，这一切都让国贤府改善的味道更加突出。

中建国贤府规划图

配套方面讲，中建国贤府潜力无人能敌。

现在看来，中建国贤府在各方面都有“笑傲群雄”的实力！

楼市网这位粉丝业主一直强调，买豪宅还看国贤府。看中的就是它的：央企中建品质+独一无二的精装洋房户型+无法刻制的国宾地段+宋韵美学建筑跑马式景观+常州人向往的一站式教育体系！免责声明：本文图片信息等来自于网络，版权属于原作者。文章内容仅为客观表述，与本公众号无关。-END-