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2024年已经接近尾声，一个声音却在这时冒了出来。

明年的房价到底是会上涨还是继续下跌？该不该买房？

今天，我们就从曹德旺的语言，来解释这个问题。

曹德旺的预言

其实早在几年前的时候，有“玻璃大王”之称的曹德旺，就对房地产走势做出了预言。

曹德旺表示，房地产在未来将会变成有钱人击鼓传花的游戏，有钱的人该买都买了，有的好几套房子，而剩下的都是需要房子但没钱的人。

事实上，曹德旺的话可以说是一语中的，纵观2024年，楼市整体上还是延续了此前的低温态势。

根据国家统计局发布的数据，在今年的1-6月，全国房地产的开发投资仍呈现出下降趋势，与去年同期相比，下降了10.1%。

而这当中，住宅的开发投资同比下降更高一些，达到了10.4%。

在房地产市场的销售端，同样也呈现出了下降趋势，今年上半年，全国的新建商品房无论是销售面积还是销售额，都出现了一定幅度下滑，同比下降分别达到19%和25%。

客观上来看，国家为了稳住楼市，在不断出台利好政策，包括开放限购，降低房贷利率，目前来说，我国已经取消了房贷利率全国下限，由商业银行自己根据风险来定。

以至于到了今年六月的时候，我国大量城市的房贷利率已经降到了3字开头。

可即便如此，楼市走势仍然低迷，房价仍呈现出下降趋势，这又是怎么回事呢？

早在2022年一场论坛上，曹德旺就表示自己从来不搞房地产，因为这一行一是需要机会，二是要懂，那些不懂的人做大了，反而会害人害己。

在曹德旺看来，房子本身就是钢筋混凝土，失去了金融属性后，本身并不值钱。

客观来看，一件商品的价格，主要由两个方面的原因决定，一是商品本身价值，二是供求关系。

此前房价一直高居不下，很大程度受到了供求关系的影响，但现在，供求关系已经从根本上发生了变化。

到2023年为止，我国的城镇住宅存量是335.5亿平方，大约是3.74亿套房屋。

在存量太大的同时，我国的社会结构却也发生了变化，人口老龄化已经成为不得不面对的问题。

截止2023年，超过60岁的人口占比总人口已经达到了21.1%，但根据预测，这一数据到2035年前后，将会突破30%。

年轻人数量减少，也意味着购房主力军在减少，房子已经是变得供大于求，价格自然会出现下降。

2023年，我国虽然有14.1亿的人口，可却已经是连续第二年人口负增长，这主要是因为现在的年轻人不愿意生孩子。

如果未来人口持续下降，而房子存量却一直在的话，被玻璃金融属性的房子，的确就只有钢筋混凝土的价值，所以即便中国人有买房子的执念，也没能挡住如今房价的下跌。

另一方面，我国城市化也已经接近尾声，在城市化过程中，土地供应需求大，房地产迅速发展，而随着城市化程度不断升高，房地产也将会受到影响。

再者说现在经济不太稳定，对于年轻人来说，背负房贷的压力太大，而且年轻人能够靠自己买房的也不多，很多都是靠着上一代的积蓄，如此一来，又如何保证房地产持续发展呢？

从9月国家提出的措施来看，主要是在于“止跌回暖”，这释放了很重要的信号，也就是我国必须出台政策，防止房价没有限度的下跌，否则就会走当初日本房地产的老路。

但再像此前一样一味上涨也不现实，而且这只会造成房地产出现更大的危机，所以我们现在要做的，是稳住房地产，将房价控制在一个合理区间，实现软着陆。

国家出台了很多利好政策，可楼市仍然在下降，这是因为稳住房地产也需要一个周期，而从以往的调整周期来看，这至少需要五年的时间。

也就是说，现在没有买房的人，在五年后可能会成为幸运儿，当然这也只是笔者的个人意见。

结语

现在国家正在发力稳住楼市，对于那些想要买房子的人，不如多看看出台的相关政策。

不管怎么说，现在已经不能将房子当做投资产品，而是应该问自己是否需要，是否是刚需。

信息来源：

2022-07-21 14:34 澎湃新闻 曹德旺再谈房地产：应该让懂的人去做，趁早卖房才明智

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