2021年第一季度已经飞快过去，最近在城南看房的人都有一种恍如隔世的感觉，去年年底来看的房子，今年转眼就涨了两三千每平米，“生长”速度可谓是快到让人怀疑人生。
在地价日益上涨的成都楼市，手握200万想在主城选择满意的房源可以说是难上加难。18年，无非是先验资才能进售楼部；19年，无非是销售无视我们；20年，无非是一个销售同时接待几十个客户；21年的今天，是我们彻底排不上顺位了。
01
被抑制的购房需求
如何抵御通胀的资产恐慌？
各方影响，经济增长面临前所未有的压力，原油价格下跌，美股熔断、黄金下跌、央行降息......我们已经看到了关于经济市场各种不可思议的事件。《世界经济展望》去年就对全球今明两年的经济发出了悲观的预测：预计全球经济将萎缩3%，其中美欧日等发达经济体将萎缩5.9%、7.5%和5.2%。我们手中的钱，正变得越来越不值“钱”。
▲图源《中国城市投资吸引力指数报告》
网红城市，成都当仁不让！更令人心动的是，作为国家中心城市之一，成都在同等量级的城市中，房价并不算高，自然引得外地投资者纷纷想到成都买房。与投资者的热情相匹配的，自然是楼市从面粉到面包一系列的高涨。房产的业内人士，总是习惯用面粉和面包形容地价与房价之间的关系，面粉价格的变动，必定影响面包的价格。今年三月，佳兆业以1720万元/亩+41%配建并无偿移交统筹住房比例，摘得位于天府新区锦江生态带地块，溢价率14.67%，折算成交楼面价约为12900元/㎡。41%无偿移交的“超高附加值”，意味着这块看似成交楼面价仅为12900元/㎡的一号宗地，实际楼面价至少已经翻了一番。重量级的土拍，标志着房地产市场再次趋向火热，市场的利好带给业界源源不断的信心，这已经是楼市的一大惯例。在土拍的影响之下，主城区新房也越来越“傲娇”，改善高端项目，房价动辄300万+，房价稍微“温柔”点的，动辄数万人摇号。不过表现更“抢眼”的还要数二手房。今年年初，高新区某楼盘打头阵，中介带头出指导价，低于XX万不能卖，美其名曰“增加未来持有信心”。业主迅速抱团涨价，不少房源跳涨20-30万不等，个别楼层好、装修好点的房源涨价40万。
▲图源网络
然而二手房抱团涨价这事不只出现在这个小区。这在高新区的热门板块，已经成为普遍现象。在高新区的金融城板块，年初挂牌价从3.9万/平米涨到4.3万/平米，平均上涨4000元/平米。网友直呼，“印钞机都赶不上这速度”。我们从以前根据自身需求的选择性买房，到现在的“摇到哪里算哪里”，真实购房者对房子的要求被迫一再降低，而大多投资者需求在322新政之后也变得更加迷茫。
限购限贷政策日益收紧、城南房价居高不下，成都，哪里还有价值洼地可寻？
02
已错过城南起飞的末班车
请抓住“成都东进”的时代机遇
“站在风口上，才能飞上天。”无数人一辈子都是在寻找“趋势带来的机会”。城市发展风口在哪里，区域价值就在哪里。日前，成都市发改委发布《成都市2021年重点项目计划》，宣布2021年成都将实施1060个重点项目，总投资31587.3亿元，年度计划投资4058.7亿元。其中，“东进”区域以215个项目数量和7175.2亿总投资额占据所有区域第一的位置，可见政府发展东进的决心力度。
▲图源《成都市2021年重点项目计划》
东进的速度相当迅猛。东部新区于去年五月正式挂牌成立，以省级新区正式亮相，标志着成都“东进”政策出台三年，由前期规划到“全面建设”新阶段。
成都东部新区拥有天府国际机场和东部新区铁路枢纽港的“双港”优势，以公园城市发展理念为指导，秉承山水丘陵特色，按照城市组群模式，构建“双城一园，一轴一带”的空间分布，策划“国际会都岛、空港大厦、企业总部、市民中心”等15个重大功能性项目……力促在未来3-5年内成型成势。
至此，成都从已有高新区、天府新区两大新区，在东部新区的加持之下，未来或将变成三足鼎立之势。
速度与机遇并存的环境之下，谁是东进路上的价值洼地？
“价值洼地”有两大特征：其一，房价处于低位；其二，有持续稳定的需求，“后劲”充足，上升预期可观。在梳理城东各大热门板块后，不难发现简阳与之高度吻合。
简阳作为成都“东进”主战场的重要承载地，也是成渝双城经济圈的桥头堡，受到高新东区、天府国际机场、龙泉山城市森林公园、空港新城、简州新城等东进利好的影响，在东进的“风口”之下，无疑是下一个天府新区，成都楼市的下一个洼地。
▲“东进”网络示意图
值得注意的是，简阳东来印象与鳌山之间的大运板块，以不可复制的城市资源、稀缺的黄金三角环境配套，成为无数高端改善人群的心头好。
其中，地理位置更加优越的沱四桥板块，加之被鳌山公园与沱江相围绕，已成为焕新简阳生活的城市封面。
03
提前落位
土地价值日益走高
随着区域利好日益显现，越来越多品牌房企开始抢滩入驻简阳。今年3月，招商地产以楼面地价5600元/㎡+无偿移交比例8%竞得简阳约64亩用地。此前，该板块内以新希望、碧桂园和旭辉三足鼎立，而这次土拍成交价，让三巨头和它的购房者们信心倍增。新希望地产作为较早参与到东部新区的建设的开发商之一，以超前的发展眼光，提前落座东进核心板块。与旭辉地产联合打造的锦官天樾，和与碧桂园、旭辉联合打造的锦官天宸，“锦官双子”一经面世，引得全城的瞩目。而从两个项目的销售情况，亦可看出购房者对东部新区的热度。
▲简阳沱江+鳌山公园实景网络图
04
拥山揽江
是敬献生活最好的奢侈品
随着这座“中国进步最快城市”的生猛突进，成都高品质人居也在十几年间完成了一场前所未有的蜕变：从略显粗放地堆砌奢华，到承载城市自然资源，再到生活方式的优雅呈现，产品思维升级迭代的背后，必定是全新居住需求的强势崛起。
▲锦官天樾效果图常言说道，窗外的风景决定了房子的价值。在由千里沱江、鳌山公园和东来印象（大运国际场馆）三点相连形成的宜居黄金三角内，锦官天樾与锦官天宸便是这样“城市中心、拥山揽江”的封面巨著。两个项目在板块内相距仅约1.2公里，而天宸更“靠山”，项目东侧与约3560亩鳌山公园仅一路之隔，天樾则更“望水”，项目北邻沱江水面最宽、水势最缓的极宽处。锦官天樾打造出建面约112-135㎡一线江景高层、建面约142-175㎡大平层洋房、建面约230-270㎡顶跃洋房多重产品，以高定的生活方式和得天独厚的江景资源优势，正中高端改善人群的置业目标，一经入市，便深受追捧。尽管作为简阳在售项目的量价“天花板”，但锦官天樾自2020年7月亮相至今，持续保持江山热势。2021年一季度销售额更是超3亿，作为简阳首个拥有业主会所圈层体系和无接触入户的智慧社区，高端品质+极致资源占有自然成为受到客户追捧的原因。
▲锦官天樾户型图在简阳，其实“锦官双子”的高端和热销形象早已深入人心。2019年12月，锦官天宸项目首开，历经三开三罄，创下雄州热销传奇。
▲锦官天宸效果图今年3月底，锦官天宸加推4#楼洋房收官之作，这栋矗立在鳌山公园正对面的社区极佳位置，以最为臻稀的36席，敬献峰层人仕。同样不负众望，开盘即售罄。目前主力在售的“网红产品”为建面约110-133㎡江山瞰景高层和建面约143㎡台地叠水洋房。
▲锦官天宸户型图值得一提的是，锦官天樾与锦官天宸都是板块购房来访和成交最高的项目，自然成为后期市场的量价标杆。
每个倍受追捧的品质项目，除了拥有稀缺土地资源赋予的区域价值外，还有产品布局设计的产品价值、交付兑现实力的品牌价值、后期社区维护管理的物业价值等等，这也就是为什么买房一定要买区域内“领头羊”项目的原因。
05
写在最后
乘着成都大刀阔斧的“东进之风”，东部新区楼市的崛起这一趋势未来仍将继续燃烧，愈演愈烈。而锦官天樾和锦官天宸项目站在风口之下，以城市封面景观大宅的姿态，将成都人的审美、生活方式和精神需求表现得淋漓尽致。在严格的调控环境中，如果你错过了城南起飞的末班车，那么这次你一定不能再错过东部新区。人们常说要“以发展的眼光看未来”，无论是买房自住或是投资增值的逻辑亦如此。东进城市封面板块内首付最低30万起的超低“上车”门槛，同时避免摇号运气不佳而造成的机会成本，是时候抓住机遇，锁定“爆款”了。