我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，陆家嘴的招远小区和三航小区，这两小区差不多是88，89年的，一方面小区的地理位置好，另一方面就是房龄太大了，现在这样的老小区未来还会有人买吗？
沪叔：你好，这类型小区虽然房龄大，主要周边附带的学区资源可以，而且在陆家嘴这样高端区域，产业和规划强，预算有限的购房者，不想到郊区买房，其实这样地段老破小可以入手。
提问：沪叔，你好，周浦的汇福家园兴盛里房龄比较新，唐镇的创新佳苑小区品质不错，名下无房，预算在800万左右，自住兼投资，这两个小区哪个更好呢？
沪叔：你好，先说板块，唐镇靠近有能级很强的2号线，板块内高薪银行人员较多，另外临近张江，受到张江外溢利好。周浦板块内配套都较发展，二梯队学校也在其中，交通主要依靠6号线和18号线。同等价位上买创新佳苑户型可能会小，自住兼投资上看好唐镇创新佳苑。
提问：沪叔，你好，我们在老闵行东川路这里有一套大三套，还有奉贤新城新买一套小三居海月四季，然后海湾有套别墅，想处理处理整合成两套 目前东川路这里自住 孩子上学也方便。置换可能会有点问题 想出掉奉贤两套，买一套能住的四房， 也有考虑闵行的星河湾和华府天地 或者就干脆二手，预算1100～1600W 有什么建议么往市中心调一下 不知道值不值 目前无学区困扰 我们主要还是改善。
沪叔：你好，您的想法是可以的，奉贤新城现在发展不错，但是涨幅有限，海湾这边压根涨不起来，未来还不太好出手，毕竟没啥配套，也缺人气，星河湾的优势在于房子本身，另外有学校，区位来说的话，和市区肯定有差距，如果您都要兼顾，那确实闵行适合一点，目前闵行大平层：星河湾和兰香湖。别墅和大平层这两种产品不一样，如果真的来说，大平层比较容易被替代，别墅具有稀缺性，主要是只这类产品，大平层其实挺多，别墅因为有限墅令，所以往后很少，这个就看您的打算，海湾如果是投资，没有必要，如果养老，配套也并不成熟，反而海边，比较潮，唯一好的就是环境确实不错。
提问：您好！目前在人才引进落户审核中，社保快6年目前购房积分应该在55-56?。关于买房有几个问题咨询：1.单身，无婚育打算，计划买50方左右的小两房或可改两房的一房一厅（偶尔父母朋友过来留宿需要）长期自住和资产保值及升值，目前工作地漕河泾，考虑通勤及进城方便性，打算买靠近地铁口（1.5km内）的房子自住，并且地铁到徐家汇7站左右范围圈内的，请问我买这样的房子能实现资产保值和增值吗？除了交通是不是还需要附带考虑学区医疗商圈的问题？
2.现公司有公租房政策，最高可签约6年，房租较实惠，且理财投资年化收益约4.2%。结合目前及未来上海房价涨跌趋势，我是现在下手还是等6年后（买房目的之一是住的方便）？或者大概什么时候适合下手呢？3.如1所述需求，有哪些板块的房子推荐？目前心理总价300±50万（500万以内无压力），比起老破小，新房和次新房是不是保值和升职空间更大？需要把预算调到多少才能买到新房和次新房？4.最近有稍微看了一些中介挂的250-350万的二手房（大多老破小），因为比较熟悉漕河泾附近所以对金虹桥和梅陇板块比较感兴趣，这两个哪个更值得买呢？
沪叔：一连串问了这么多的购房相关问题，一句话总结你的想法和需求，也就是500w预算内买自住的房子，上海首套房也考虑未来增值幅度和置换，该买哪里，为什么推荐这里，应该什么时候买？任何事物都有周期,电商刚起步的时候，在淘宝上随便开一个店就能赚钱,现在短视频和直播是风口，每个时代的转折点，是命运的分化，房地产几十年来，一直宽松必涨、收紧必跌，今年楼市放松是主基调，政策出台到房价开始上涨是需要2-3个月时间过渡的，所以，入场时间是足够的。
你在漕河泾产业园工作，当下落户后积分在55-56分，九亭泗泾的房子打新可以试试看，如奥林匹克花园三期，复地富顿街区，格力泗泾，积分要求应该不会很高，这积分有小概率可以入围。其次买周边二手，500w以内一定是预算内可控，优先买2房，优先买次新，优先买商品房，优先买电梯房。金汇龙柏古美金虹桥这四个版块均可以了解，具体看需求对应版块配套，你的核心首要需求点有哪些，预算有限，要择优，而不是什么都想要，现实什么也都要不了。
提问：沪叔，你好，我刚需买房，首套房，买房预算总价在800-1200万，该怎么选?应该考虑哪些因素？能否推荐几个楼盘？
沪叔：你好， 对于预算在800-1200万的购房者来说，首先应该关注规划即板块因素，张江地区整体未来发展前景不错，产业聚集，政府规划倾斜，教育资源较好，商业聚集，环绕森林公园，整体环境较好。其次这类购房者也可以根据楼盘配置来购房，考虑整体配置，南翔是较好的选择。南翔地区高速公路四通八达，周围也有地铁站公交站，交通便利，离医院，学校等设施距离较近。生态环境较好，绿化面积大。还有康桥板块的楼盘也是不错的选择。
总之，预算在800-1200万可以根据区域位置或者配置条件进行相关楼盘的选择。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。
以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
