实务案例:房屋租金未到账,如何让租客按揭款本息?

拆案有理 2025-01-24 18:35:47

在杭州的一个小县城里,有一家网吧曾经红极一时。

老板安某某和他的两个合伙人郎某某、连某某一起经营这家网吧,生意一度非常火爆。

然而,随着时间的推移,市场竞争越来越激烈,网吧的客流量逐渐减少,收入也大不如前。

为了维持运营,他们决定通过融资租赁的方式更新设备,希望能吸引更多顾客。

2018年9月29日,安某某等人与一家名为新某融资租赁有限公司签订了《售后回租合同》。

根据合同,新某公司作为出租人,向清河县某网吧提供了一批全新的电脑设备,包括CPU、内存、显卡等硬件设施。

这些设备将帮助网吧提升竞争力,吸引更多的年轻玩家。

合同约定,租期从2018年10月22日至2019年10月22日,总租金为323,365元。

网吧需要在签订合同时支付首付款113,165元,剩余的210,200元则分12个月按月支付,每月22日为支付日。

起初,网吧的经营情况有所改善,客流量也有所增加。

但好景不长,由于市场环境的变化和竞争压力的加大,网吧的收入再次下滑。

到了2019年底,网吧的资金链开始紧张,租金支付变得越来越困难。

尽管安某某等人尝试通过各种方式筹集资金,但仍然无法按时支付租金。

最终,截至2020年11月6日,网吧仍有35,034元的租金未支付。

面对这种情况,新某融资租赁有限公司感到非常无奈。

为了维护自己的合法权益,他们决定将这笔债权转让给另一家公司——杭州某科技发展有限公司。

2020年11月16日,双方签订了《债权转让协议》,并将这一情况书面告知了网吧。

杭州某科技发展有限公司接手后,立即向清河县某网吧发出了催款通知,要求其尽快支付拖欠的租金及相应的利息。

然而,网吧方面并没有做出任何回应。

无奈之下,杭州某科技发展有限公司决定采取法律手段解决问题。

2021年初,该公司向上海市浦东新区人民法院提起诉讼,要求清河县某网吧及其负责人安某某等人偿还欠款,并支付自2020年11月16日起至款项付清之日止的利息,利率为年息4.35%。

法院受理此案后,对案件进行了详细的审理。

经过调查,法院确认了原告提供的证据属实,且被告确实存在违约行为。

根据相关法律规定,第三人新某融资租赁有限公司与清河县某网吧之间依法成立了融资租赁法律关系。

合同签订后,新某公司按照约定履行了付款义务,但网吧却未能按时支付租金,构成违约。

杭州某科技发展有限公司作为连带责任保证人,在代偿租金并受让债权后,有权向被告追偿。

最终,上海市浦东新区人民法院作出判决:清河县某网吧应于判决生效之日起十日内支付杭州某科技发展有限公司代偿款35,034元,并支付自2020年11月16日起至实际清偿之日止的利息损失。

如果网吧的财产不足以清偿债务,安某某应当以其个人的其他财产予以清偿。

此外,法院驳回了原告要求其他担保人共同承担责任的请求,因为原告未能提供足够的证据证明存在可以向其他连带责任保证人追偿的情形。

这个案例告诉我们,租房交钱就像欠债还钱一样,有获得就要有付出。

网吧方在获得了房子和设备的使用权后,却没有履行交租的义务,给房东造成了经济损失,理应承担法律责任。

在生活中,我们经常会遇到类似的租赁纠纷,尤其是当生意不景气时,很多商家可能会选择拖延或拒绝支付租金。

这不仅会影响房东的利益,也会给自己带来不必要的麻烦。

为了避免类似的情况发生,我们在进行租赁交易时,一定要提前做好充分的准备。

首先,要仔细阅读合同条款,确保自己了解所有的权利和义务。

其次,要合理评估自己的经济能力,确保能够按时支付租金。

最后,要学会换位思考,理解对方的难处,避免因为正常的交易行为影响到自己的生活。

很多时候,换位思考不仅能帮助我们更好地解决问题,还能避免很多不必要的矛盾。

在这个案例中,安某某等人虽然面临经营困难,但他们可以选择与其他房东协商,寻找更合理的解决方案,而不是一味地拖欠租金。

毕竟,做生意讲究的是诚信和责任感,只有这样,才能赢得客户的信任和支持,也让自己的事业更加稳定和长久。

通过这个案例,我们也看到了法律在保护各方权益方面的重要作用。

当遇到租赁纠纷时,不要轻易放弃自己的合法权益,及时寻求法律帮助是非常必要的。

无论是房东还是租户,都应该遵守合同约定,履行自己的义务。

只有这样,才能构建一个和谐、稳定的商业环境,让每个人都能在公平公正的基础上开展经营活动。

最后,希望每一位读者都能从这个案例中吸取教训,无论是在生活中还是工作中,都要时刻保持诚信和责任感,珍惜每一次合作的机会。

毕竟,只有互相信任、互相尊重,才能共同创造更加美好的未来。

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拆案有理

简介:严思远说汽车