2025年官方土地价值连续第四次上涨，再次凸显了新冠疫情以来的复苏趋势。

在日元疲软的背景下，访日外国游客数量创下历史新高，海外投资者对重建项目的投资也愈发引人注目。

日本房产投资

对于来东京旅游的外国游客来说，涩谷区的十字路口是他们最喜欢的地方；位于十字路口以南约400米的涩谷区樱丘町的一处测量点的土地价值同比上涨32.7%，是今年日本商业用地涨幅第五高的记录。

在同样备受海外游客青睐的京都市，京都站以南地区的官方土地价值上涨了21.9%，该地区相继开设了多家外资酒店。

外国投资者的投资也推高了土地价格。除了预计越来越多的外国游客将使用的酒店和商业设施外，他们还开始对办公空间表现出浓厚的兴趣。这是因为日本的办公室面对面办公率相对较高，而且办公室租金正在上涨。

日生基础研究所预测，2024年国内房地产交易额约为8.5万亿日元，较上年增长20%，创下2008年雷曼冲击以来最高水平。外资占比为2.4万亿日元，较上年增长40%。

利用与欧美相比较低的利率以及日元疲软的优势，出现了许多期待未来增值的大型投资。在东京银座区，一家香港投资基金于 2 月以约 10 亿美元（约 1500 亿日元）收购了东急广场银座商业设施。

今年 2 月，美国投资基金黑石还以约 4000 亿日元的价格收购了东京花园露台纪尾井町，这是一座位于东京千代田区现已停业的赤坂王子酒店旧址的综合建筑。黑石日本业务高管 Daisuke Kitta 表示：“日本各地都有吸引人的房地产。如果我们认为有利可图，我们会考虑在这些房地产上投资超过 1 万亿日元。”

日本房产投资的盈利性

1、超过70%的20-50岁房产投资者正在盈利

随着全球经济的变化，越来越多的投资者将目光投向了日本房地产市场。根据最新调查，超过 70%的 20 至 50 岁的投资者通过房产投资获得了丰厚的回报。

日本房产投资

2、60%以上的投资者拥有至少2套房产

调查显示，超过 60%的成功投资者拥有 2 套以上的房产。其中 39.4%的投资者拥有 2 至 3 套房产，33.9%拥有 1 套，15.9%的人拥有 6 套以上。对于他们来说，稳健的长期投资策略远比短期暴利更为重要。

3、选择投资房产时最看重的是“地段”

选择房产时，最重要的因素是地段。调查显示，50.6%的投资者认为地段是最关键的选择标准。其他影响因素还包括未来增值潜力（44.6%）及周边的基础设施和生活环境（39.8%）。

日本房产投资

4、如何实现稳健的房产投资收益

成功的日本房产投资者通常拥有多个投资房产，且房产地段优越、管理简便。具备长远眼光、选择优质房产的能力，并且非常重视地段和未来增值潜力。

如果你也希望在日本房产市场获得成功，选择合适的城市和房产类型，并与专业人士合作，能够帮助你规避风险，实现资本稳步增长。

经营管理签证/高才签证，助你移居日本

1、经营管理签证

申请者在日本设立公司并正常运营及管理公司，获得长期居留签证，签证一般获批是以1+1+3+5年的形式；公司正常运营5年以上，并且持有3年以上的经营管理签证就可以申请日本入籍

2、高级人才签证

高级人才签证通过积分制来评定申请标准，分别根据申请人的年龄、工作年限、年收入、学历等指标进行评分；通过高度人才打分表，评分在70分以上，就可认定为高度人才，申请永住所需的在日居住年数就缩短为3年；而评定在80分以上，可以一年转永住。

高级人才签证和经营管理签证都因其门槛较低成为了众多移民者首要选择方式，两者均是通过在日本办理公司来达到移民的目的，但是申请条件、对申请人的要求又各有不同。

“日本房产投资+经营管理签证”的组合，不仅为投资者提供了资产保值增值的渠道，更打开了通往高品质生活的大门。通过合理规划，投资者可实现“事业在日本、资产在全球”的布局。

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