就在所有人都以为房地产市场没有办法的时候，不到一个月的时间，国家就下了一步史无前例的大棋，很多人可能还不明白，让我们来简单地分析一下，看看是不是这样？

首先，房地产市场的逻辑。

在近20年的房地产调控过程中，我们始终贯彻着“热了控制，冷了拉动”的战略，旨在使房地产市场平稳运行。但是，从效果上看，每次拉高，都是在往上走，这也是很多人说的，房价在往上走。但有一点要注意，这一轮（2021下半年到现在）的房地产调控步伐明显发生了变化，而不仅仅是拉动房地产市场。为何这样说？

不知道你们有没有发现，从2021年下半年开始，我们就在用各种方式刺激房地产市场，比如降低利率，发放购房补贴，增加公积金贷款，取消限购，降低首付比例。有效果吗？当然有，但这只是暂时的，不会持续太久。有什么办法可以使它继续下去吗？答案当然是有的，继续加大杠杆，降低首付和拆迁是为了给购房者增加杠杆，高价出售土地则是为了给开发商增加杠杆。目的只有一个，那就是稳定房地产市场。

很多人都不明白国家的用意？

目前来看，不管是对购房者的杠杆，还是对地产商的杠杆作用，都已经被利用起来了。现在的问题是，该怎么处理这件事？在这种情况下，想要稳定房地产市场，就必须保证房地产市场不会出现更大的风险，至少要做到这两点。从现在的情况来看，它实际上是一个闭环，我们可以看看它是怎么实现的。

拆迁重新启动，虽说是为了消化房地产市场的存货，却可以达到“一石二鸟”的效果。

众所周知，之前的拆迁，大部分都是被拆迁人带着巨额的补偿款进入房地产市场，随着房地产库存的快速减少，房地产市场迅速升温。但这次不同，广州最近出台了《2021-2035年旧城改造专项计划》，并提出“探讨住房保障安置的政策机制”，是我国第一个推出“房票安置”的一线城市。在广州之前，已经有超过30个省市实施了住房保障制度。

为什么所有人都用房票代替货币安置？所谓的房票，就是政府会给你一张符合拆迁条件的房票。这是一个非常精确的选择，在大部分城市，只要有存货，房票就能派上用场。这样做的结果，就是既刺激了房地产的成交量，也激活了市场，但又不会让热点城市过热，这是一种很“隐蔽”的方式，用来储备房地产。因此，政府决定在特大城市和特大城市进行“城中村”改造，既能减少房地产的库存，又能避免房地产市场的过热。

让地产商提高杠杆率，通过土地市场的热度传递，进一步刺激买家的信心，却又加上了一道枷锁。

这是国土资源部下发的通知，要求取消土地拍卖的限价，实现“价高则得”和“优质优价”，这一点在最近一次拍卖中已经得到了落实，部分城市也已经明确表态，将在下一次拍卖中予以落实。土地拍卖的热度和热度，对房地产市场的影响不言而喻，在土地拍卖中，占据了六到七成的费用，大家都很清楚，这是为了提振购房者的信心。

但我们更清楚，如果开发商放开手脚，即使企业不敢，国有企业也能进来，那岂不是说，杠杆可以无限放大？如果出现这种情况，那么市场将再度陷入疯狂。但也要注意，这并非各国的本意，而且其累积的风险也非我们个人所能承担。因此，要想在拍卖中放开价格，就得加上一道枷锁，这就是前两天被人津津乐道的14号文，也就是所谓的“第三次住房改革”，正式开始。

很明显，14号文提出的两项任务，一是要增加保障房的供应，让大家都能有自己的房子，二是要让商品房回到商品性质，以满足改善的需要。这是什么意思？

一般情况下，如果按照世界上的平均房价和收入比例，一个普通的家庭，不需要花上6-7年的时间，就能买到一套完整的保障房。即使我们已经看到了，有些城市里修建的安置房和经济适用房，将来不存钱，谁也不会有房，因为这是政府的福利。

当然，如果将来市场上都是这种楼盘销售的话，房地产市场也无法真正达到稳定反弹的目的。既然解决了穷人的住房问题，又要满足富人的需求，那么，就应该让这些改善型的住宅重新回到市场上，无论你有多大的钱、有多大的实力，都可以买到最好的房子，而不会干涉开发商的价格，也不会干涉购房者的买房行为，所以，这些所谓的行政限制，都会被取消。

有了这两点，谁也不会因为高房价而抱怨，如果他们想要住上更好的房子，那就只能靠自己的努力了。因此，我们可以放宽地价的限制，采取“优质优价”的战略，好的地皮，好的楼盘，本来就很贵，有钱的话，可以竞拍，也可以加价，这样的话，不仅可以用高价地来刺激楼市，还可以创造大的住房消费，何乐而不为？

可以说，14号文提出的两大目的，实际上都是对房地产市场的管理调控，是对“既要又要”这一难题的最终解决。所以，我们每个人都要有怎样的心理准备？至少有两个懂行的人。

一是“一夜暴富”已成历史。随着城市化的进行，拆迁的次数也在不断的减少。而且，拆迁还有一个目的，那就是去库存，到时候房子被拆了，就能拿到房产证。就像之前说的，如果你拿到了一张指定的房产，那就意味着这栋楼的价格并不高，位置也不算太好，如果你想要出售，那就只能打折，更别说一夜暴富了。只要能收回成本，那就再好不过了。

二是房价随房价一起上涨真的已经成为历史。这是一种稳定的投资方式，也是一种很好的房产，有人打了个比方，一套好的房子，将来就像是“茅台”，毕竟是富人的东西，而一般的房产，就像是“二锅头”，带着浓郁的香味，保证每个人都能买得起。所以，普通的房屋，尤其是那些破旧的、质量不高的房屋，在人口减少，城镇化速度减缓的情况下，已经没有太大的优势，再加上即将推出的保障房，其价值走势，不言而喻。

所以，你对房地产市场的布局，有没有了解？