前言

“城市是一个有机体，它需要不断新陈代谢。”这句话道出了城市发展的本质。

如今，国家级楼市重磅信号不断发出，我国正迎来新一轮的拆迁潮，这不仅关乎城市面貌的改变，更牵动着千家万户的切身利益。

那么，哪些房子可能优先列入拆迁，以及未来的安置方式如何？

国家级楼市重磅信号来了

拆迁，这个曾经让许多人充满期待的词语，在过去二十年里确实改变了无数家庭的命运。

然而，随着时代的发展，简单粗暴的"大拆大建"模式已经不再适应当前的城市发展需求，于是在12月3日，住建部发布了新通知。

将在全国300个地级市推进城中村改造计划。

这一政策力度之大，覆盖范围之广，在城市建设史上实属罕见。

紧接着，12月5日，国家发展和改革委员会又发布了建设改造城市地下管网管廊实施方案的通知。

这预示着自12月起，新一轮的“拆迁大幕”真的要来了。

为支持城市更新工作的顺利开展，前不久，我国还启动了“三大工程”项目。

中央财政对此专门安排了3500亿元资金，支持全国39个城市开展首批试点工作。

以广州为例，2023年底已批复291个旧改项目，涉及面积达数百万平方米。

深圳更是提出，未来将对全市40%的建筑进行改造升级。

这些数据表明，城市更新已进入实质性推进阶段。

哪些房子“全拆重建”

从政策层面来看，2024年的拆迁工作将重点关注三类房屋。

第一类就是存在安全隐患的房子。

这类房子通常建于上世纪八九十年代，由于年代久远，建筑结构已经出现不同程度的损坏，存在严重的安全隐患。

第二类就是城市规划调整区域内的房屋。

城市需要发展，当城市规划需要扩宽马路、修建地铁站或者其他项目时，位于规划用地上的老房子往往成为了“牺牲品”。

第三就是2000年前建造的预制板房。

预制板房大多是为了解决人口住房问题而搭建的，然而这些房屋的质量问题很是让人堪忧。

许多预制板房都超出了设计使用寿命，主体结构在长期的风吹雨打和岁月侵蚀下遭到损坏，墙体出现裂缝、屋顶漏水等现象屡见不鲜。

更为严峻的是，这些预制板房很难抵御地震、洪水等自然灾害的侵袭。

值得注意的是，新时期的拆迁工作更加注重保障性和可持续性。

在补偿方案的制定上，不再简单追求"价高者得"，而是更多考虑居民的实际需求。

对于一些生活在老城区多年的居民，可以选择就近安置，以维系原有的社区关系网络。

对于有改善居住条件需求的居民，则可以通过货币补偿的方式，让他们自主选择新居所。

此外，各地政府还创新推出了“房票”制度，拆迁户可以用房票在指定范围内购买商品房。

西安沛东新城的改造就采用了这一模式，取得了不错的效果。

拆迁中应对之道

为了确保拆迁工作的顺利进行，政府采取了试点先行的方法。

在北京、上海、广州等一线城市，拆迁试点工作已经取得了显著的成效。

这些城市通过制定详细的拆迁计划和补偿方案，确保了拆迁工作的顺利进行。

同时，这些城市还加强了对拆迁过程的监管力度，确保了拆迁工作的公正、透明和廉洁。

然而，拆迁工作的实施并非一蹴而就。

由于拆迁涉及千家万户的切身利益，政府还需要稳扎稳打，不能急于求成。

多加强和拆迁居民的沟通和协商，充分了解到他们的需求和意愿。

同时，政府还需要加强对拆迁工作的宣传和教育力度，提高居民对拆迁工作的认识和理解。

只有这样，才能确保拆迁工作的顺利进行和居民利益的最大化。

对于拥有上述三类老房子的居民来说，这也是一个充满机遇与挑战的时期。

居民不应该道听途说，盲目得低价抛售手中的老房子，以上海的一些老旧小区为例，曾经有居民因对拆迁政策不了解或急于变现，低价出售了自己的房子。

然而不久之后该小区被纳入拆迁范围，其他拆迁户获得了高额补偿，这让那些提前抛售房产的居民懊悔不已。

事实上，如果房屋被纳入拆迁计划，居民可能获得相当可观的拆迁补偿，补偿款足以让居民购买一套品质更好的新房或者实现资产的大幅增值。

即使房屋暂时未被拆迁而进入旧改进程，居民也能从中受益。

旧改中的内外墙刷新、电梯安装等措施，能够显著改善房屋的居住环境。

从市场价值来看，经过旧改后的房屋在出租或出售市场上的竞争力会大大提升。

在租金方面，可能会出现明显的上涨趋势，在出售价格上，也会有一定的增值空间。

因此，居民应该密切关注拆迁政策和城市规划动态，理性对待房屋拆迁与旧改，积极维护自身的合法权益。

在拆迁过程中与相关部门进行充分的沟通与协商，争取获得更好的安置条件。

展望未来，预计到2025年，我国城市更新改造也将迎来新高峰。

据测算，约80%的改造项目将采用旧改方式，其余20%采取拆迁方式，通过改造提升居住环境，改善民生、带动建筑、家居等相关产业发展，形成良性经济循环。

当前，各地正在积极探索创新模式。如杭州推出的"未来社区"计划，将智慧化、绿色化理念融入改造工程。

成都采用"微改造"模式，最大限度保留社区原有风貌。

这些实践为全国城市更新提供了有益借鉴。

在推进过程中，要特别注意保护历史文化遗产，平衡发展与保护的关系。

同时，要充分尊重居民意愿，采取更加人性化的实施方案。

只有这样，才能真正实现"让城市更美好，让生活更幸福"的改造目标。

结语

总的来说，2024年的拆迁政策呈现出规范化、人性化、市场化的特点。

随着政策的深入实施，预计将有更多居民受益于改造工程。

我们有理由相信，在各方共同努力下，未来的城市将更加宜居宜业，人民群众的获得感、幸福感将不断提升。

信息来源：中国建设报-2024.12.3《城中村改造再提速 助力房地产市场健康发展》