在探讨中国楼市的未来，一些“专家”常常基于国内外房地产发展规律和我国房市进入新阶段的变化，作出的一些令人深思的预测，这些可能性不仅影响着房地产市场的走向，更牵动着无数家庭的未来规划与投资决策。

下面是一些“专家”认为未来楼市的6个可能，都将改变中国楼市格局的趋势，每个趋势都预示着市场的一次重大变革。

过去几年中，调控政策的持续收紧使得一线城市房地产市场进入调整期，但随着经济基本面的稳固和政策边际放松，吸此其他城市更多“高净值”人群北上南下，对“吃穿住行”中重要的“居住”都有需求。

这种情况下，北上广深等一线城市的房地产市场可能迎来再次反弹。高净值人群的资产配置需求和外来人口的购房需求将共同推动市场回暖，成交量和价格均有可能迅速回升。

在经济形势变得扑朔迷离的当下，豪华住宅凭借它们的稀少性和价值保持及增值的潜能，已经变成了投资者的避险圣地。

随着财富阶层的扩大，高端住宅市场的需求将更加旺盛，豪宅（高品质住宅）不仅受到国内买家的追捧，也吸引了海外投资者的目光，其交易活跃度和价格有望持续走高。

在历经三年的行业整顿和政策调控后，房地产企业普遍更加注重经营的稳健性和风险控制。

那些债务负担重、资金流转脆弱的企业将被市场淘汰，而稳定发展的房企则会在竞争中脱颖而出，整个行业生态将趋于健康，市场环境也将更为规范，投资者和购房者对房企的信赖度提升。

每个城市的地方政府正在积极推进保障性住宅建设项目，目的是一方面为了帮助收入较低的家庭获得住房；另一方面随着保障性住宅大量的建设和投放，对房产市场也能实现调控。

在投入大量的保障性住房的将扩充市场供应量，满足多维度的居住需求，有利于遏制投机性购房行为，进而对综合房价产生一定的抑制效果。

在当下的房产市场中，“现房销售”模式正逐渐受到人们的关注，并被看作是一种趋势。这一变化表明，市场正在对商品房销售方式进行重要的调整。

为了避免“烂尾楼”现象的发生和提升购房者的权益保护，现房销售模式预计将成为主流，今年很多银行已经明确要求，只有等开发商所开发的建筑主体封顶，并通过了竣工验收合格，才会发放按揭贷款。

在此模式之下，购房者得以亲身审视住宅的质量，降低购买预售房的风险。这一过程同样激励建筑商更加关注工程的推进速度及施工的优良性，对房产市场的稳健成长产生积极影响。

房地产税的引入旨在运用税收政策来调节房地产市场，抑制投机性购房行为，并在一定程度上缓解社会财富分配不均的问题。

房产税的征收将对多套房持有者产生影响，促使他们重新评估投资策略，释放部分房源到市场，有助于实现“房住不炒”的目标，促进房地产市场回归理性。

而房东税在一些地方已经执行，税费10%~20%之间，未来在全国全面推行的概率较大，这同样是对家中有多套房并用于出租的房屋征收的一种税费，是对社会财富的再分配。

专家们的这番预测不单是对未来的猜测，它们体现了当前市场走势与社会经济环境中的一种“合理”的推论。

当然，房地产市场呈现出高度的复杂性，它的波动和变化受到众多因素的共同作用。这些因素涵盖了宏观经济环境的影响、政策法规的调控力度以及金融领域的当前状况等。

我们必须不断密切关注这些趋势的具体展现和影响深度，以确保对市场的动态保持敏感。