8月22日，杭州拱墅万达广场被摆上货架，报价14.8亿元，并且中介表示，全国所有万达广场均可谈价，理由是万达向轻资产转型。

说是向轻资产转型，但说到底，其实就是不看好商业地产的未来。

王健林算是撤退得比较及时的，想当初他把旗下37家酒店卖给融创时，还引发了不少的质疑。

再看现在，对比万达和融创、恒大、万科、碧桂园这些一直在加杠杆的头部房企，能够在如今这种行情下兑付每一笔债务，万达已经好过99%的地产商。

从整体上来说，目前商品房、商业综合体都在走下坡路，类似万达这样的商场，普通人只逛B1早就不是什么新鲜事，因为它12345层是真的没性价比。

过去经济增量较大的时候，整体上还给这类实体店留了一些机会。

但随着经济增长压力的提升，居民收入的减少，现在很多人去实体店购物，很喜欢边逛边搜同款，在网店比价，没有成本优势的商业型实体店就越来越“不受待见”了。

没人买就没有销量，收入不够就无法支撑门店支出，于是商场里赚钱效应越来越差，商场招商就更难了，没了商铺人流量也就更少了。

万达也在面临这种情况，在如今的经济趋势下，万达广场的商业价值自然就会持续下跌，

同时相比于普通房产，这类纯商业地产没有限价、限跌的说法，所以如果王健林铁了心要撤退，完全可以大幅降价快速离场，尽管部分万达资产低价甩卖后会亏本，但对于整个万达系来说仍然是值得的。

不妨大胆预测一下，现在王健林是要打算把万达广场全面“清盘”，当清完盘、还完债，他也就可以脱身了。