房产税还没有影，不过房子体检费倒是先来了，2024年新政策以后，未来房子可能要像车子一样，要定期检查，还要买保险交养老金。

.01具体住房养老金政策前段时间，住房和城乡建设部副部长董建国在国新办举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险这三项制度，构建全生命周期的房屋安全管理长效机制，上海等22个城市目前正开展试点。

其实，从这个措施来看，定期对房屋进行安全性检查，也是挺好了的，就像汽车一样每年都要年检一次，这样就可以保障大家的居住安全；但问题是：这个体检费谁来出？我们目前的广大业主情况是：买房时，收走了6-7成的土地出让金，买入房子以后，每月还要交房贷、物业费、维修基金。如今再来一个房子体检费，这两年大环境不好，很多人工作、收入都是难题，有些人房贷都没着落，这让他们怎么吃得消呢？

再说了，依据现行的民用建筑设计统一标准（GB 50352-2019）规定，根据建筑物的性质不同而将建筑物的设计使用年限划分为4个档次：第一档次：临时性建筑设计使用寿命为5年；第二档次：易于替换构件结构的建筑设计使用寿命为25年；第三档次：普通建筑和构筑物为50年；第四档次：纪念性建筑和特别重要的建筑为100年！很显然，我们买的商品房属于普通建筑和构筑物，它的设计寿命是50年，当然，房屋的主体结构的安全使用年限也为50年。那么换句话来说，我们的建筑标准不就是主体结构保障50年吗？那么这么来说，如果这期间出现了问题，应该是开发商的责任，要追究的也应该是施工单位、监理、设计师的责任，所以这笔钱也不应该由普通业主来出吧？

另外，住建部发言人还提到了：“要建立房屋保险制度，通过市场化手段推动完善工程质量和房屋安全监管机制；另外，建立房屋养老制度，为房屋体检、房屋维修、房屋保险提供资金。”那么问题来了：之前我们已经出了房屋维修基金，照理来说，房子有问题找物业动用维修基金就可以了，为什么还要额外交一笔养老费，这笔养老费又是用来干什么的？如果是用于维修用途，那么这笔钱不就和维修基金起冲突了吗？而且，房子保费多少？毕竟以后物价会涨、人工工资也会涨，那么这个保费以后会不会涨价？而且什么情况下才能理赔？虽然，最近几年确实每年都会出现几件火灾事件，但是大多数住宅应该也不会动不动就需要动用这个房子保险，毕竟火灾、房屋倒塌等事件还是少数。如果真的不幸运遇到这种事，不也应该最先考虑的自己怎么活下去吗？谁在那种情形下还有空想房子会怎么样呢？

房子体检也一个道理，你身边有多少人每年有定期体检的？一些人连自己的体检费都不愿意出，你让他出房子体检费，难道房子比人还重要了？人的身体健康状况都没弄清楚，反而要关心房子体检，这真的合适吗？

.02行内人士分析新措施业内人士分析认为，房屋保险是指通过购买保险的方式，为房屋提供风险保障。在房屋遭受损失或损坏时，保险公司将按照合同约定进行赔付，减轻业主的经济负担。至于钱怎么来，中央财经大学教授、法学院院长尹飞就提到，目前，房屋养老金公共账户的款项来自于公共资金，按照“不增加个人负担，不减损个人权益”的原则，由地方政府探索资金筹集渠道。因此，此次建立的房屋养老金公共账户不会加重业主负担。

也就是说，房屋养老金由个人账户和公共账户两部分组成。其中个人账户是：业主交存的住宅专项维修资金，交存按现行规定执行。公共账户则按照“取之于房、用之于房”“不增加个人负担、不减损个人权益”的原则，由政府负责建立，从试点城市看，地方可以通过财政补一点、土地出让金归集一些等方式筹集，目的是建立稳定的房屋安全管理资金渠道，不需要居民额外缴费，不会增加个人负担。

结语：其实，房子体检也有道理，将来一旦出现老化问题，也笔费用也可以保证居住安全。但是转变一个话话问问大家：你身边有多少人每年有定期体检的？一些人连自己的体检费都不愿意出，你让他出房子体检费，难道房子比人还重要了？人的身体健康状况都没弄清楚，反而要关心房子体检，这真的合适吗？END巢客HOME：文章的每个字，都是我用心敲出来的，点个「在看」，让我知道，你们也在为人生「拼尽全力」。*图源网络*