春节之后，沉寂了一冬的西安楼市彷佛又回到了火爆的状态。三月的西安楼市，用火爆异常形容毫不为过。
（一）
春节之后，沉寂了一冬的西安楼市彷佛又回到了火爆的状态。三月的西安楼市，用火爆异常形容毫不为过。
毕竟不论是超级IP的绿地新里城、高科麓湾，亦或是后来居上的大华公园华府、奥园誉府等，登记人数都轻松突破千人，千人摇号一夜间成为衡量楼盘的硬性标准。
在这些楼盘之后，浐灞的纯新盘阳光100阿尔勒以606套房源俘获2313组家庭，火爆程度可见一斑。
很显然，开发商对这样的市场极为满意。
然而，对于尚未上车的西安买房人群而言，这可不是喜报，更像是催人买房的通知。
通知你快点买房，毕竟优质盘确实不等人；
通知你快点买房，毕竟房价确实又涨啦！
（二）
在火爆背后，西安楼市真实情况究竟如何？其实，每周的开盘数据很能说明问题。
1 开盘项目多，12个项目开盘
在上周（3.18-3.24）共有12个项目开盘，多为高层产品，入市房源3767套，整体去化率为75.98%，其中6个项目去化90%以上，3项目卖完。
2 开盘项目涵盖面广
可以说，本次开盘楼盘以曲江和浐灞的项目为主，基本上都集中在三环之内，也代表着目前西安楼市2019年成交和供货市场的主流。
而且涵盖像西港兰池郡这样位于秦汉新城的纯改善项目，可谓各种各样的产品都有体现。
3 开盘成绩大体不错
除了中海长安府、中建锦绣天地这样的改善楼盘去化率不足30%之外，其他住宅项目均不错，都达到80%以上的去化率。
尤其是几个万科的项目，成绩尤为显著，位于曲江的万科公园华府、浐灞的万科悦湾，均实现100%的去化率；位于秦汉新城的万科理想城，去化率也达到98%。
只能感叹，万科在西安认可度还是不错的。
从市场上看，西安楼市毋庸置疑，已经呈现出回暖趋势，稳中有涨也成为房价的真实写照。
（三）
然而最火爆的，永远都在置业顾问的朋友圈之中。
不论是不愁卖的热度楼盘、亦或是交易成疑的冷盘，都纷纷引领风潮、推动买房的动力。
举个例子，虽然位于沣西新城，但不妨碍某些楼盘借楼市复苏的热度，对项目进行宣传和推广。而伴随着则是附带的人们排队看房的照片。
而更多的，则是一则赤裸裸的宣传拔高广告（港务区第一红盘），让你觉得不买他们绝对是要吃亏的。
好吧，我只能说，对于置业顾问和营销人员而言，真的是给点阳光就灿烂。
然而，值得人们深思的是“2019之春是否又在重演2018金三银四的桥段”。
（四）
但凡经历过2018年前半年的人，都会对当时火爆的春夏记忆犹新。
它在创下西安楼市历史多个记录之后，直接推动了摇号政策、限购政策、房贷利率上浮等多重变化。
在当时市场沸腾的环境下，在烈日下背着几十份资料，前往售楼部找房的买房人，却面临着“全款往里走，按揭等通知”的挑挑拣拣。
去年3月30日金辉世界城千人抢房惊动公安，5月震惊全国的融创摇号门事件都是在此供需严重失衡的情况下催发的结果，而西安房价也顺理成章扶摇直上，定型1.2万，再没下来过。
热情高涨，全城无房，是2018年前半年西安楼市的写照。
（五）
然而，去年的故事，今年会再度上演吗？
很大程度上是不会出现的。
今年的春天，很有可能是一个“虚假”的繁荣，毕竟在刚需盘引领的浪潮之下，楼市究竟如何还有待长期观察。
以城东热盘紫薇花园洲为例。
在3月初开盘的高层1#楼，毛坯均价为10318.1元/㎡。
实际上，从2018年7月开盘之后，项目价格并未出现大动。
2018年7月，推出高层2#，共计推出142套，均价9807.39元/㎡。
虽然看似每次紫薇花园洲都可以顺利摇号清盘，但价格始终在1万/平上下徘徊。
这也是目前很多热销楼盘的共性。毕竟这个春天，更像是一个量的春天，而不是“价”的春天。
（六）
如何理解现在的西安楼市，刚需该选择在何时上车呢？
对于目前的西安来说，国家中心城市是战略发展的大计，“房住不炒”也是发展的大政方针，因此不论是人才引进、商业入驻，亦或是摇号政策、限购政策，都在一步步挤走投资客，也是在一步步有规则的试探性调控。比起去年那种，全款抢房、全城无房、全民买房之混乱的局面更加井然有序。
在限价、限购、限售、摇号等大招之下，西安市房管局并未做出大的变化和调整。更何况，现在西安的房贷利率上浮，仍然排在了全国前列。
在限价、限购、限售、摇号等根本大政不变的情况下，西安楼市的“天”就不会变，西安楼市“春天”就变不了“夏天”。
然而，刚需们需要等吗？
我看不必了，从去年一年的楼盘可以清晰的看出，西安楼市的主流已经变成了三环沿线甚至更远的各个新城板块。
虽然房价上去可以回调，但是一旦西安楼市走出三环，就只能进入绕城等更远的区域。
当这些区域的地也没了之后，就只能去郊县等不限购区域看项目，这是不可逆的。
所以对于刚需，碰到心动的就不要犹豫。
毕竟，任何的调控，都不能重回2016年以前的房价。
来源：搜狐焦点西安站
