央行近日发布公告称，7月，1年期和5年期LPR（贷款市场报价利率）分别下调10个基点。1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。

业内人士表示，这是今年的第二次降息，将进一步引导房贷成本下降。

LPR调降后，上海、北京随即响应。7月23日，京沪多家银行已开始下调房贷利率。上海方面，首套房贷利率降至3.4%，二套房贷利率低至3.6%，北京房贷利率的下调幅度与上海一致。

“确实降了，首套房的房贷利率降到了3.4%，五环内二套房的房贷利率为3.8%、五环外的为3.6%。”北京一名房产中介工作人员对中国商报记者表示。

事实上，自“5·17”房地产新政出台以来，全国多数城市已陆续取消房贷利率下限。

近期，多地首套房贷利率继续下行，广州、南京等地的房贷利率最低“卷”至3%。

民生银行首席经济学家温彬表示，多地首套房贷利率持续下探，与存量房贷利率的利差进一步走阔。受此影响，按揭早偿意愿再度抬头，使得居民中长贷净增额受到较大扰动。在此背景下，下调LPR进而带动明年年初房贷利率等重定价，可以在一定程度上缓解居民的早偿意愿，稳定居民端信用。

“若叠加持续性的降息，那么月供减负效应将非常明显，其有助于和其他政策相结合，不断降低购房成本。”易居研究院研究总监严跃进对记者表示，“若以目前各地主流的房贷利率进行计算，即‘LPR-75BP’的定价公式，过去的首套房主流利率为3.2%，而现在将下降至3.1%。按照100万元贷款本金、30年等额本息的还贷方式，房贷利息总额将减少近2万元，每月月供将减少55元。”

随着各地首套房房贷利率普遍调降，有关存量房贷利率下调的呼声渐高。

那么，存量房贷利率究竟会不会跟进调降？对此，严跃进表示，此次LPR的调整，对于存量房贷的影响是，到明年相关房贷成本会有进一步下调的可能。若考虑到今年LPR已经累计下调35个基点，那么明年预计100万元房贷的月供压力将减少175元。目前呼声较大的存量房贷降息，其实更多是指下降基点。若是目前增量房贷利率比较高，那么实际上后续也会形成较大的反差，或也使得下半年降低存量房贷的工作提上议程。

来源：中国商报