中海汇德理，深圳龙华区曾经的一个“网红盘”，今年以来因其工程质量问题屡遭质疑，本报连续多次接到了业主的投诉。
10月29日，中海汇德理又引发了大面积维权。业主们反馈该楼盘外墙严重脱落、墙体断裂且目测倾斜，钢筋裸露、还有水渍和青苔等问题。同时，业主签署的合同显示其“质保为0年”。
此前，该事件在微博上曾引发大批网友关注，但截至发稿前，不少相关信息因违反《微博社区公约》而被清理，有网友的账号已被删除。
01工程质量遭质疑，合同质保为0年
记者在深圳市住房和建设局的官方网站上查询到，中海汇德理花园总承包工程已在2021年12月31日备案了竣工验收。
但在竣工之后的今年，有不少业主留意到，中海汇德理的部分外墙却在脱落，中海方面开始大面积返工，但缝缝补补之下依然还是“烂墙”。更严重的是，其部分剪力墙连接处有大量空洞，每层漏水的风险极大。
业主还指出有楼栋的墙体出现肉眼可见的歪斜和大面积鼓包、脱落现象，部分墙体可见钢筋暴露，长期暴露的钢筋更容易出现生锈、弯曲、断裂、变形等问题。
有业主还拍到，部分墙体已经出现了水渍、青苔等痕迹，业主不满道：“还没有交房，看着比30年房子还老！”
记者在中海汇德理项目现场绕场两周发现，墙体的质量问题明显，尤其是在其广告条幅后面，依稀可见颜色不一的墙体被遮住。但业主所述的墙体歪斜、钢管暴露、大面积空鼓、出现水渍和青苔等问题，并未能看清。
中海汇德理的建筑质量是否会被保障呢？有业主拿出当时签署的合同，其中“保修”一栏，屋面防水、墙面、管道等等的保修年限均为0年。有业主表示，当时合同上愿意承担全部责任的声明是由项目工作人员代写。
10月30日早上，记者来到中海汇德理样板间所在位置，入口附近大约有七八个安保人员和工作人员，有两三位业主正在等待入内。当记者问及是否能入内参观，对方表示仅限业主本人预约参观，项目具体信息并不知情，自己仅是被临时雇佣。
中海汇德理样板间参观入口，中房君/摄影
不过，有业主拍到，中海汇德理在“被通知全面停工”期间，依然在施工。据业主提供的证据，10月26日项目内依然有施工团队在修补外墙。同时，业主也提供了10月21日、22日的水印照片，这些照片都显示中海汇德理并没有真正停工。
10月30日，记者来到中海汇德理的施工现场，目前项目已经在恢复施工，不难发现，其被诟病的外立面墙体脱落问题依然存在。
03开发商回应：确保如期保质保量交付
中海汇德理位于龙华区民治街道腾龙路与新区大道之间，项目旁边就是地铁4号线上塘地铁B出口，对面是两代龙华“地王”——中海锦城和龙华金茂府，2019年中海在拿地之时，项目就受到广泛关注。
2020年8月22日，中海汇德理取证入市。根据当时的消息，其住宅产品共1179套，户型建面约81-111㎡，均价约7.53万元/㎡，单价区间在7万-7.9万元/㎡，总价区间在585-885万元/套。
值得注意的是，当时中海汇德理的选房时间仅仅只有5分钟，当天11:00开始，到11:05截止。“今天出备案，明天认筹，后天测试，大后天线上选房”，整个销售流程从取证到售罄不到一周时间完成，仿佛不带一丝喘息。
2020年深圳房地产市场火热，中海汇德理本身又是片区少有的“限价地”，房价在“7”字头，与周边项目的价差明显。记者查询到当时的价格，其对面的现房项目深圳金茂府均价11.2万元/m²，周边价格最高的中海锦城二手房挂牌价在9-10万元/m²，鸿荣源·尚峻在8-9万元/m²。
时过境迁，2022年中海汇德理周边市场已不及当时火热，房价普跌。
中海锦城已经从9-10万元/m²跌到了“8”字头，记者从龙华中介处了解到，一套89m²的三房两厅户型报价在750万元，折合单价8.4万元/m²，据悉其二手房参考价在7.14万元/m²。而另一边鸿荣源·尚峻，价格也对比2020年跌了1-2万元/m²，一套80m²的三房两厅户型业主报价在610万元，折合单价在7.6万元/m²，其二手房参考价同样在7.14万元/m²。
中介透漏，上塘片区有不少二手房业主已经接受按照参考价卖房，也就是说，中海汇德理的价差优势也在逐渐消失。
今天中午，中海汇德理就业主对于项目工程质量的问题发表了声明，称是由于疫情管控等导致施工进度不达预期，深表歉意。后续，中海将确保如期保质保量交付。
对于中海汇德理的该条声明，有业主表示不满：其一，12名业主并不能代表全体业主，大多数业主并未授权代表且对会议内容不知情；其二，参观后业主对于项目的正面评价，或仅是中海方面的臆测。
对于该事件，记者也致电了龙华区住房和建设局，但对方表示，鉴于周末，该局仅值班不上班，要等到周一才有可能接受采访回复该事件。
