大家好，我是功夫君。

这篇文章，希望你们先收藏再慢慢看。

为什么呢？因为这是一篇无数次踩盘沉淀后的选房指南，今天的主角是——

禅城。

禅城说大不大，说小也不小，是公认的对刚需较为友好的宜居板块。

纵观禅城全域一手盘，非豪宅项目超过100个（数据来自佛山贝壳）价格从1.3万/㎡横跨至3万/㎡不等，如何挑选？

先来看一份板块价格区间表↓

总价预算

优选板块

200-300万

禅城奇槎、祖庙、朝安

180-200万

澜石泷景、城北

130-150万

绿岛湖、智慧新城

130万以下

南庄大道、凤翔湾

200-300万，咬牙上奇槎、祖庙

适合人群：追求优质产品、好学位、好环境

这个预算区间，在桂城很难拣到好东西，要么老、要么小，而在禅城可以够得着第一梯队。

比如奇槎，与亚艺一路之隔，是新晋富人区，有半月岛湿地公园，环境优质，居住舒适，唯独缺地铁和大型商业，但对佛山人影响不大，广州客可能会有点介意。

| 半月岛湿地公园横跨禅桂两地 功夫房产摄

刚改主要看千玺湾、和颂，2.3-2.5万/㎡起，总价200万+可以拿下，但楼层不一定靓，想要好楼层还要再踮踮脚。

祖庙主要看普君或朝安，华府二期已是现楼，入住率高，自住氛围好，又有新九小学位，三房总价250万起。

| 普君新城华府二期

朝安主要看金茂悦和明德城，前者经常有2.1万+的特价房，目前在推路边楼栋；明德城是东建展示面最好的盘，产品有很大进步，价格咬得比较紧，2.5万/㎡起。

| 东建明德城

朝安的产品、地段、地铁都没有问题，最大bug是学位和商业，虽然朝东1号地块有配建学校的可能，但最好还是争取一下新九小吧。目前星河底商引入麦当劳，就看星河是否能率先带动一点商业氛围了。

| 麦当劳已进驻星河底商

180-200万，看澜石或城北

适合人群：刚需上车，通勤便利

经常有人说，泷景一天不卖完，禅城很难涨，泷景对佛山新城、张槎等板块价格有压制，不过正因其价格接地气，配套齐全，才会被认为是贴心的“妈妈盘”。

目前这里已有澜石地铁站、澜石中小学、禅城第三人民医院、滨江公园、悠方商业天地等等，就连行政服务中心都计划搬过来，晚上很多人在滨江公园散步，居住氛围很好。

| 泷景、千语庭及周边配套

泷景目前主推九期，95㎡三房和120㎡四房，2梯4户，都有大阳台，价格约2.1-2.4万/㎡。

别忘了旁边还有个泰丰千语庭，最小可以做83㎡三房，总价约160万起，如果选98㎡大三房就要180万起了，跟泷景差不多，两者共享配套。

那如果是桂城白领呢？功夫君建议选城北，一条海五路通勤非常方便，以后三号线后通段开通，直通叠滘、南海广场一带，深入桂城腹地。

不过，城北未来会有相当长一段时间的阵痛期，现在住宅、地铁有了，就差商业、教育，规划中会有一所九年制学校，只是兑现需要时间，不介意教育资源的可以上。

尽管配套不足，但开发商总能在产品中下功夫，比如即将入市的建发灯湖悦园，全部做板式楼栋，这个低密度就赢了。

| 建发城北项目效果图

比如保利时代天珀，立面高端、园林设计不错、户型产品实用，唯一缺点就是价格高，领衔城北房价，极少有2万+以下特价房。

接地气一点的中交白兰春晓，经常有1.8万+特价房，清栋毛坯总价140多万就行了。

| 中交白兰春晓

130-150万，看智慧新城或绿岛湖

适合人群：注重教育，接受一定距离通勤

若是以前，功夫君是不会把智慧新城跟绿岛湖放在同一地位，不过随着绿岛学校上线，智慧新城与绿岛湖基本可以打平手。

说实话，2号线开通这么久，这两个板块并未“暴涨”，不是否定地铁，而是价值被提前透支了，随着学校的到来，泡沫挤出，性价比也上来了。

| 佛山2号线张槎站（来源：@张槎微新闻）

旭辉恒基铂仕湾户型紧凑，目前也有资金链问题，建设进度稍慢；城发悦城峯境准备推140-280㎡大平层，关注度不低，看其能否继续拔高张槎天花板了。

智慧新城目前有地铁、江景、学校、公园，但商业档次稍欠，但不影响整体居住。

| 张槎智慧新城

张槎近祖庙的板块就差点意思，像弘阳德商昕悦府，虽然密度低，但整体配套依赖祖庙，货少话题声量不足。

绿岛湖方面，今年九年制公办绿岛湖学校开学，除了招收一年级新生，还招收2-5年级插班生，没有谁比绿岛湖业主更兴奋了！

| 绿岛湖学校

说实话，绿岛湖的产业和商业氛围，跟智慧新城不相上下，不过就环境而言，绿岛湖更优于智慧新城，而两者隔了季华二桥，高峰时间通勤，这条桥几乎塞得让人着急。

| 绿岛湖航拍

绿岛湖核心区已经没有一手了，目前在售三盘都在湖涌板块，包括保利中交大都汇、万科金域半岛、金辉辉逸云庭，产品更刚需，价格更亲民，总价130万起就能拿下。

总价130万左右还有一个选择——凤翔湾板块，凤翔湾壹号和玖悦澜湾两盘暗暗较劲，板块已通车凤翔大桥，但对接的是老石湾板块，带动作用不大。

| 凤翔湾壹号

板块内规划的九年制凤翔湾学校至今未有动工消息，整体配套还是不足，如果预算不是很紧凑，建议还是观望一下。

不足130万，勉强上车南庄大道

真诚劝谕先别着急

如果预算不足120万，中心区只能考虑老破小，或者考虑老南庄腹地。

南庄腹地的楼盘价格的确很便宜，比如建投绿地榕华里，约110万起买76㎡小两房，一台小车的首付就能买房了，很难不受诱惑？

但你要做好置换难度大，居住环境提升慢的心理准备，毕竟南庄大道这么多年了，还是老样子。

| 南庄大道面貌

所以这部分群体，功夫君劝谕，与其着急将就上车，还不如多存点首付，往更高价值、配套更全的板块走。

禅城面积五区中最小，经常被吐槽产业不足，但它凭借近桂城优势，有容乃大，海纳百川，承接不少新佛山人安家置业。尽管房价涨幅速度不快，但换个角度看不正适合刚改上车置换吗？