香港人正在疯狂逃离“超级地租

辰茹资本 2024-04-14 05:51:58

香港人终于受不了了,开始疯狂逃离超级地租,来深圳进行“超级地租套利”。

最近两年,香港人像疯了一样,疯狂涌入深圳。

节假日人更多,堪比春运,从半夜就开始排队,准备从香港进入深圳了。

复活节5天假期,超过190万港人前往内地,即出境港人中有逾83%北上。

港人北上深圳,来干啥呢?消费。

具体来说就是,吃饭、唱歌、按摩、购物、甚至看病等等。

因为,相比香港,深圳的物价真是太便宜了。

在同一家品牌,同一款商品,在深圳和香港,价格能相差一倍。

比如,同样的草莓奶茶,在香港卖45元,在深圳就只卖19元。

如何理解这个现象?

第一、港人消费降级?

港人北上消费,追求性价比,他们开始消费降级了吗?

先看一下,香港工人薪资状况。

最近10年,香港的薪资一直是增长的,前些年的薪资增速一直保持在3%-5%。

2020年、2021年、2022年这三年,由于众所周知的原因,薪资增速有所下降,但是2023年增速又反弹上去了。

香港工人薪资并未出现负增长,顶多是薪资增速有所下降而已,无法解释港人消费降级。

再看香港的就业数据。

跟之前相比,香港的失业率在特殊3年有所上升,但是目前已经回落至历史平均水平。

但是,香港的就业人数,却较之前有所下降。

以前就业人数388万,但是3年特殊时期明显阶段性下降,当前就业人数371万,流失了17万人,降幅4.3%。

香港就业人数下降,可以部分解释港人消费降级,更愿意去深圳追求性价比消费。

其实,港人北上深圳,不仅是消费。

比如,很多港人来深圳看病,因为在香港看病太不划算了。

香港公立医院虽然免费看病,但是需要排队6年,如果去私立医院,那么费用就很高。

但是去深圳看病,费用只有香港的1/4,而且如果有深圳社保,报销后只有深圳的1/20。

深圳看病效率又高,又便宜,效果还好,所以现在很多香港人,都来深圳交医保,毕竟对港人来说,深圳医保太便宜了,一顿饭钱而已。

此外,很多港人还喜欢到深圳周边买房子,比如中山、惠州、深圳、珠海和东莞等等。

因此,不能简单把这个现象叫做港人消费降级。

准确来说是,港人正在疯狂逃离“超级地租”。

第二、港人逃离超级地租

同样的商品,尤其是必需品或服务型商品,香港为啥比在深圳贵一倍?

就是因为香港的地租太贵了。

在香港超级地租的驱动下,香港的一切价格都变得很贵,但是商家、普通工人的“利润”却非常低。

在深圳,你点一份白灼菜心12元,在香港就得120元。

一看,这价差10倍了,香港的小餐厅肯定很赚钱吧?并不是。

这100多元的价差,绝大部分都是地租和人工,老板的利润占比并不高。

再看人工成本。

香港法定最低工资为40港币,而深圳为22.2人民币,差了几乎一倍。

如果看薪资中位数,香港的薪资更高,差不多都到2万了,而深圳才6000元出头。

是不是觉得,香港工资好高啊,他们生活压力一定不大吧?

考虑一下生活成本,香港几平米的鸽子笼,一个月租金6000-7500,深圳只要1500元。

一句话,从当地货币购买力看,相同的阶层,剩余薪资其实相差无几。

底层港人和底层深圳人,香港中产和深圳中产,所面对的压力其实都一样。

香港人看似薪资很高,但是超级地租在那里呢,工资低了,人都活不下去了。

因此,香港人工成本高,其实本质上也是超级地租导致的。

想一下,哪些商品不受香港超级地租影响呢?

利润率高,且标准化的商品,比如电子产品、化妆品、奢侈品等等,不受超级地租影响。

因此,他们在香港的价格也相对比大陆便宜。

什么类型的商品价格决定一个普通人的幸福感?

极易受超级地租影响、且成本很难转移的商品,比如服务型消费、必需品消费等等。

中国香港、日本和韩国的普通老百姓,其实面对的问题都一样,都是服务型消费价格高,必需品消费价格高。

即便再高的月薪,到月底也都全部花光。

跟日本、韩国的老百姓相比,港人又是幸运的,因为他们可以进行“超级地租套利”。

在香港挣钱,在深圳花,就是超级地租套利。

当然,在一线城市挣钱,去四五线城市花钱,也属于地租套利。

第三、港人为何进行地租套利?

这两年,香港正在疯狂抢人。从哪里抢人?内地啊!

香港3年流失了21万人,但是香港立马开始抢人。

什么优才计划、高才计划、投资移民等等,香港统统把门槛放低,不到一年就批了十几万人。

短时间内,十几万内地中产涌入香港,搞得香港楼市都很诡异:

虽然香港房价跌得很惨,但是香港私人住宅的租金却暴涨,创9年最大升幅。

这些新香港人有什么特点呢?

他们在内地习惯了996,以及长时间通勤,所对他们来说,过海关跟换乘地铁没有本质上的区别。

另外,他们也习惯了大陆的生活,网上打车、移动支付等等太方便了,而且自己去哪里消费都是“上帝”。

反观在香港,他们到现在还在用现金,而且服务质量极差,自己花钱还得受他们的气。

既然这样,那我干脆回深圳。

当然,更重要的是,这些移民香港的中产,只愿意享受好处,不愿意接盘它的超级地租。

有了香港身份,他们可以全世界自由出行,可以轻易上内地名校,在内地还可以享受超国民待遇。

但是,你要是让他们接盘香港的超级地租,他们是不大乐意的。

他们想存点钱,等退休了,还想回内地老家,或者内地这几个大城市呢。

所以,香港在内地疯狂抢人,而抢来的人挣了香港的钱后,又疯狂的涌入深圳消费。

原来,深圳才是香港抢人最大的赢家啊。

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