买房对咱们普通人来说就是一场博弈，当你拿出所有的积蓄，首付几十万，贷款30年，开启漫长的还贷生活。

如果你买对了，房子升值，以后置换或者变现都能大赚一笔。如果买错了，看着不断贬值的房子，心里五味杂陈，住着也不舒心，将来要是急用钱，还不一定卖得掉。

所以普通人买房第一要素，依然要考虑升值潜力。一位房产专家曾经说过，未来的楼市一定是分化的，只有20%的房子能保值增值。

懂行的人早就抛售掉，不懂的还在傻傻的买。

3类房子或将无人问津：

一是房龄超过20年的老旧小区

过去老小区在市场还是很受欢迎的，主要的价格低，地段还不错，周边配套齐全，除了房子老以外没什么毛病。

但是现在不同往日了，房价跌了不说，还都是现房，有的还取消了公摊，新小区居住舒适度非常高，老小区就显得鸡肋了。

比如水电路老化、物业是摆设、环境脏乱差、汽车乱停乱放、屋里漏水等等。

总之，老小区性价比低了。

二是高层住宅

前段时间，深圳湾豪宅燃气爆炸事件，让不少人心有余悸，在生命面前，环境、视野根本不值一提。

你相信吗？未来高层住宅会越来越少，多个地区已经明确规定，严格限制高层住宅的建造，未来小高层、电梯洋房将成为主流。

三是远郊的房子

城市扩张已经进入收尾阶段，该有的配套、设施基本上都已经成型。但远郊依然是配套不足，比如交通、医疗、教育等资源落后。

人口又在慢慢减少，有限的人口会往大城市、市中心聚集，远郊的房子将失去金融价值。

有了这些“反面教材”，以后哪些房子有升值潜力，答案就很明显了。

电梯洋房、大城市的房子、城市中心区域的房子、新住宅，都将成为年轻人的首选。

结合人口形势、供需变化，未来人们对居住环境的要求会越来越高，买房绝对不能只看价格。

有钱人可能会住在大城市，更有钱的可能会住在农村，三四五线的房子、老小区的房子、公寓房、高层住宅将失去流动性。