2021年5月，山东省住建厅发布了一项通知，明确要求自2021年起，购房合同要标明套内建筑面积和公摊面积。新规发布后，立刻登上了热搜，更是引发了2万多民众参与留言讨论，其中点赞数最高的一条是这样评价的：取消公摊面积是民心所向，老百姓宁肯房价在实际面积的公开价格中上涨，也不愿意房奴们不清不楚地处于消费暗区，明明白白货真价实地消费才是所有业主的心声。

可以说，这条评论之所以得到了大家的广泛赞同，最根本的原因就是戳中了广大购房者的“痛点”。不难发现，最近几年，楼市中有关“取消公摊”的呼声越来越高，同时也有很多媒体借此机会发表“未来公摊面积将全面取消”的观点，更有甚者表示公摊面积取消后，国家会要求开发商会对于已购房者给予一定的补偿，那么事实真是如此吗？

在回答这个问题之前，我们首先需要了解什么是公摊面积，以及为何出现了“百姓苦公摊久矣”的社会现状。

根据百科的解释，“公摊面积”是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积，比如电梯井、楼梯间、配电室、过道、地下室等为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。一般来说，楼层越高相应公共设施数量越多，公摊系数也就越大，近些年由于高层住宅越来越多，许多购房者都住上了高层住宅，相应的公摊面积也就越来越大。

一般来说，别墅洋房公摊系数为1%-6%，低层住宅为6%-12%，小高层为10%-16%，高层为14%-24%。这也就意味着，入手一套一百平的房子，拿到手的实际面积可能只有七十几平。更为重要的是，随着住宅的更新迭代，出现了很多30%公摊比的房子，甚至更高。根据21世纪财经报道，青岛某楼盘交付后，110平的房子套内面积只有58平，还有业主150平米的房子除去公摊后不足90平。对此开发商表示属于“正常”情况：由于超高层建造墙体厚度为正常的3倍，达到60厘米，占用了公摊面积。

但很多人不知道的是，国际上一般都是按照套内面积计算房子面积，根本没有“公摊面积”的概念。公摊面积从何而来？根据相关资料显示，公摊面积最早起源香港，后被引进内地。值得一提的是，起源于香港的公摊面积，早在2013年就被彻底废止了。公摊面积由谁创造出来存在一定的争议，有人认为是李嘉诚为了将卖房子“化整为零”的一种聪明营销手段。

对于一些购房者来说，即使知道公摊面积的“坑”，却对此毫无办法，有苦难言。原因很简单，目前公摊面积并没有一个明确的标准，完全由开发商说了算，导致不少无良开发商利用公摊面积牟利。更令人气愤的是，公摊面积业主自身用不着，却还要为此承担一系列的费用，比如物业费、取暖费、个人所得税、契税等。最近几年开发商还推出了“精装房”的方式赚取额外的利润。

说到这里，相信很多人就明白了为何大家如此排斥公摊面积，原本100平米的房子，拿到手后只有不到70平，另外三十多平米被“偷走了”，就如今高房价而言，公摊出去的面积可能就价值好几十万，对于一二线热点城市来说价值可能达到百万元。根据某调查数据显示，近2万人参与的问卷调查中，“支持取消公摊面积”占比达到98%，“无所谓”占比为1.6%，仅0.4%的人持有“反对”意见。

许多专家学者也认为公摊面积的存在并不合理，比如中原地产首席专家张大伟曾表示：“公摊面积已经变成了开发商变相涨价的手段，这肯定是不合理的，应该设立得房率下限，要么就全面取消公摊面积”。独立经济学家马光远更是公开呼吁取消公摊面积：取消公摊的意义在于即使开发商占便宜我们也能够清清楚楚，实际面积能够自己测量，但有公摊的情况下我们根本无法测量实际面积，糊里糊涂吃了亏。

对于这个问题，近几年来不少央媒也在为民发声，痛批公摊面积“伤民”：1、2018年7月，新华社发表《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》，直言公摊面积缺少标准、管理混乱，使得消费者在购房时需支付更多房款；2、2018年8月，央媒人民日报发文《“公摊面积”当真是说不清道不明的糊涂账吗？》指出一些开发商利用购房者对政策了解不深，对于公摊面积进行重复收费，甚至将属于业主的公摊面积用于私自牟利。3、2月12日，央媒新华社发文《公摊面积或成糊涂账？别再让买房像开盲盒》直言指出：

公摊面积背后利益空间巨大，易滋生诸多弊病——公摊被挪作商用，本应属于业主的收益不知去向；公摊面积对应的装修费、物业费等也被重复征收。为减少相关社会矛盾发生，当前亟须提高房地产市场透明度，将取消公摊面积纳入规划中，长远筹谋、稳步推进。

由此可见，对于“公摊面积将全面取消”这个问题，答案也就很明显了：一蹴而就取消公摊面积并不现实，房地产交易、持有全流程是一个庞大的体系，牵一发而动全身，需要有一个转换的过程，其中还涉及众多既得利益者。因此短期内，公摊面积并不会取消（至少2022年大概率不会取消），但长远来看，由于公摊面积存在的一系列问题弊端，扰乱了市场秩序，取消公摊将会纳入规划之中，长远筹谋、稳步推进。

事实上，对于这个问题，国家也早已经注意到了，2019年2月，住建部发布《住宅项目规范（意见征求稿）》，在第二章基本规定第四节户内空间的第六点明确提到了：住宅建筑应以套内使用面积进行交易。此外，中国建筑科学研究院有限公司相关负责人也明确表示：将住宅交易的面积统一按套内使用面积计算，可以同时解决两个问题，其一是套内建筑面积一样，但住户使用面积不同的问题，其二是住户使用面积太不透明的问题。

2021年7月，住建部住建部联合7部门发布了《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》其中明确指出：重点整治人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。公摊面积一直以来都是百姓所诟病的存在，自然也是重点整治对象。

可能有人会说，取消公摊面积后，开发商会提高套内单价，房屋总价可能相差无几，因此没有取消的必要。显然这种观点存在误区，对于房企来说，目前高负债、高库存已经成为两座“大山”，特别是楼市下行的情况下，当前不少房企甚至在变相降价抛售来增加销量，因此一旦提高单价，那么购房者肯定不会买单。退一步讲，取消公摊的意义更多在于“公平”的问题。

那么是否和部分媒体说的那样，取消公摊后，已经买房的家庭是否能够得到补偿呢？仔细想想答案也很明显，即使未来公摊面积真的取消了，开发商也不会对于已购房者进行补偿。有两个原因。第一，对于开发商来说，已经赚到的钱肯定不会吐出来，并且过去也没有明确的公摊指标。第二，开发商也无力赔偿，简单计算一下，假设一个小区有1500户，每户公摊面积为20㎡，按照每平米1.2万元来计算，那么仅这一个项目开发商就要退回3.6亿元。因此大家也别幻想能够“捡便宜”了。