深圳楼市太神了。
深圳楼市的二手房成交量那么高，深圳楼市的待售二手房居然还没减少。
而且深圳楼市的新房成交量也那么高，深圳楼市的新房库存量还是在39000多套，辛辛苦苦卖了2个来月，深圳新房库存量还是这么多。
深圳楼市在11月里面，新房网签量达到了8076套，二手房住宅过户达到了7125套，新房、二手房加起来都达到了15000多套了，这么大的成交量，都没把深圳房价给弄的起飞，深圳楼市前几年还是被伤的太狠了。
现在深圳楼市的新房住宅库存面积是在416万平方米，去化周期在11.2个月。
我们可以对比深圳楼市2023年10月和2024年11月的待售二手房数量变化，还是能看到深圳像是深圳湾的待售二手房数量从184套增加到了227套，增加了42套，深圳楼市的科技园板块待售二手房从639增加到了861套，又多了200多套。
深圳楼市的待售二手房数量要比深圳楼市的新房数量还要多。
彭叔觉得在过去的两个月里面，深圳楼市的大部分新房楼盘还是在靠降价换量，而深圳楼市的二手房也是在降价换量。那种真正涨价的新房楼盘和二手房，数量都不是很多。
形势早已巨变！房子那么多，现在把钱变成房容易，但是要把房变回钱可就难了。房价高对大家都不好（炒房客除外），最终买单的都是老百姓。很多人只看到价格到哪了，而很少考虑它到时能不能卖出去，好不好卖。房子是商品，卖不出去喊破天都没用，所谓的房价都是虚数，要有人买你的房才行。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，都不知道你转手要卖给谁，卖给有钱人？他们都很多房等着卖呢。就算他们有改善需求，一般也会优先考虑买一手新房，而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵，房价都跌了土地不跌吗？不肯卖？你爱卖不卖，不卖拉倒，别以为大家不知道，卖地是来钱最快的，也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力。（现在急的是卖房的人，想把房变回钱的人才急。对于买房的人不用急，有钱还怕买不到房子吗？有钱随时可以买到房，有钱想买哪里都行，手里有钱才是真正的踏实。钱可以做很多事情，包括投资展业，但是没钱你想做也做不了，就会限制。不管你拥有什么，只要你没钱，你就寸步难行。有钱才能真正享受世界。不要让房子早早束缚了你美好的人生。）