这个金九银十

富人烧钱游戏正式启动苏州4大顶豪“巨头”集体炸场！洋房、合院、联排富人专场，应有尽有

最高放风近一个亿！正在火热冻资中，马上就开

绿城玫瑰园，双湖传世湖景大宅

已启动冻资，10月就开

论今年的顶流，苏州万众瞩目的莫过于双湖的绿城玫瑰园。

作为苏州最纯粹正统的富人区断供10年的独苗，绿城玫瑰园的一举一动可谓是全城关注。

最新消息，继金鸡湖大酒店3号楼的展厅公开之后！项目已正式启动冻资，洋房冻资金额150万，联排、合院冻资300万。

据悉，10月初开放售楼处，10月底正式开盘，资金准备到位，准备冲~！

|鸟瞰图

整个项目由goa大象设计（原绿城东方），打造法式作品，是上海前滩百合园风格的升级版，自带约2500㎡下沉式会所，打造23栋全城稀缺的7F洋房+3F合院产品！共146套。其中：

4栋洋房产品，精装交付，户型约251-275㎡！19栋合院产品，户型约400/450/530/710/750/850㎡，部分建面约710/750/850㎡户型全部是沿湖大合院，非常稀贵。

近期，房观也是拿到了项目的官方户型图，先带大家一睹为快！

洋房建面约251㎡户型：

南向面宽19.8米、大横厅6.35米，主卧开间4.5米，还带茶室；南向双套房，全明卫生间。

洋房建面约275㎡户型图：

四房两厅四卫，3套房设计，全明卫生间。LDKB一体化，中西双厨，带茶室、家政间，功能性和空间感都拉到最满。

合院建面约318㎡户型：

五层使用空间，负一层带地库，可作为娱乐空间。

夹层带挑空，可设计为家政间、储藏间、儿童图书馆等。

1层为会客区，LDKB一体化，带一个套房，可作为老人房或客房。

2层为休憩区，双套房设计，次主卧带超大步入式衣帽间、起居空间、豪华卫生间。

三层为总统级豪华主卧，两个衣帽间，双阳台，书房及豪华主卫。

|户型图 上下滑动查看

合院建面约388㎡户型：地下一层为会客空间，可按需求做储藏室、棋牌室、茶室等等，还包含能容纳三辆车的超大车库。

夹层可做保姆房、游戏区、储藏室等。

地上一层为会客区，LDKB一体化，带一个套房。

二层类三套房设计，豪华次主卧，带超大衣帽间。

三层整层为主卧，4.5m开间，主卧卫生间开间都打到了5.25m，还带超大衣帽间，奢华感拉满。

|户型图 上下滑动查看

作为双湖的独苗，项目位于金鸡湖大道南，石莲街东，双湖正核，占据金鸡湖、独墅湖绝佳双湖生态资源，鼎级配套信手拈来，周边10w+豪宅聚集，乃苏州正统的豪宅聚集区。

|地块实拍图

这样的地段+容积率1.02+金鸡湖一线湖景，不得不说，将是一场全国富人圈的较量。

了解更多详情延伸阅读：园区双湖！绿城玫瑰园新动态！合院+联排+洋房，预计10月开盘！

绿城逸庐，狮山路繁华区唯一墅区即将取证，本月底就开

东有金鸡湖，西有狮子山，除了双湖项目，今年狮山的雷声也是震耳欲聋，繁华的狮山路迎来了首个低密项目——绿城逸庐。

可以说是繁华丛中的一点红，商务中心的唯一低密墅区，稀缺性不言而喻。

最新消息：项目售楼处，实景样板间已经公开，正在火热验资中，预计近期取证，本月底正式开卖，据销售介绍总价在1800万-3500万左右，钞票提前准备起来了。

东园西庐

整个项目打造纯粹的联排+叠墅真鼎豪真低密产品！容积率1.02，仅63套。其中1#、11#、12#为3幢4-5F的叠墅，其余楼幢均为合院产品。

项目将采用goa大象设计，现代东方风格，项目为绿城庐系新作，以“现代性、东方意”打造一座Hills Villa现代东方墅区。

面积方面，上叠、中叠户型约280㎡

下叠户型约400㎡

联排户型约350-480㎡

产品为终极改善而来，也是目前狮山核心区新房的套均面积TOP。户型图房观也提前替大家看了，目前还不能曝光，但亮点非常多！

合院，整体地下一层和地上三层，一层客餐厅+一个大院子，户型非常方正，客餐厅开间8m*11m；

|示意图

叠加，上叠是两层加一个大露台赠送，中叠是280㎡的大平层，下叠是一二层加地下一层。

实景样板间很震撼，大家可以实地去感受一下。

|实景图

绿城狮山项目位于狮山路北，锦华苑西，是正儿八经的狮山豪宅区，3号线狮山路站，天狮公园；淮海街、狮山天街、金鹰国际、红唐购物中心，诸多商业综合体环绕。

该项目绿城出品，不仅是产品天花板，也可能是房价天花板，预计价格在1800-3500w左右，拼手速！

拓展阅读：明日公开！绿城逸庐约280-480㎡叠拼+合院样板间、售楼处即将亮相

紫金翡丽甲第，湖东大手笔纯洋房均价6.3w/平，已经取证

除了以上绿城的大手笔项目，奥体今年也迎来了颠覆级品质的产品——紫金·翡丽甲第。

作为苏州首个土拍不限价地块，从项目亮相以来的宣传资料来看，一个字“壕”！能壕到什么地步呢？

1、酒店式凯旋门庭，半岛酒店式车马院落客区，约6.3米高门头，近百米大门宽（含沿街最墙）。

车马院落客区的采用水晶玻璃通高大门，落客区的接待门则采用海鸥丽晶酒店同款，。通过星空顶、标识增强入户的仪式感和奢华感，尽显酒店式归家体验。

车辆可驶入车马院落客区送行人，实现无雨归家。

2、配备约2600㎡超高规制的高奢酒店俱乐部式会所。

会所和室内空间还将采用很多奢石，例如粉水晶、雪山兰、银河金、翡翠星空，同时涵盖私宴厅、恒温泳池、健身中心、行政酒廊、红酒雪茄吧等空间，往来皆人物，满足高阶圈层人群尊贵感和仪式感。

会所接待台及休息的凳子，都采用了不同的奢石，单单一个凳子造价都要20万。

逐光星庭水吧台同频海鸥丽晶的艺术审美，整体水吧台造型以及艺术灯具的设计灵感来源于精致的水晶首饰盒，绿水晶奢石吧台，流光溢彩。

无边泳池的设计，致敬半岛酒店泳池的经典。借鉴上海半岛酒店直接连接庭院落地窗，游泳的同时也可欣赏窗外风景。

3、对标高奢酒店的接待场景，打造双精装大堂、电梯轿厢、地下光厅等奢华公区，将高级奢石、拼花地板、定制门把手等经典原创元素植入空间，奢雅与摩登碰撞，演绎华丽而尊崇的归家情境。

4、世界豪宅的精装标准，全球豪宅奢选标配——嘉格纳，瑞士顶级卫浴品牌——劳芬、龙头界的“劳斯莱斯” ——当代、全球品牌价值500强——大金空调、“意大利制造”标杆品牌——威乃达橱柜，为业主高定经典生活品格，营造极致日常享受。

5、国际大师云集，特邀无间设计、梁志天设计、CCD，共同探索空间的设计美学可能，构建契合塔尖的生活范式。

最新消息：项目备案价6.3w/平（一房一价表点这里），已经取证，正在火热销售中。

紫金·翡丽甲第打造16幢6-9F纯低密洋房产品，容积率仅1.5，业态非常纯粹。

整个产品由北京金隅及保利置业联合开发，共同操盘。结合两大开发商的TOP级产品北京金隅的「紫京系」和保利置业的「甲第系」基因，打造纯正的高端改善。

户型打造建面约190-260㎡三种，非常纯粹，想在园区置业高端洋房社区的不同错过，绝对惊艳之作。

<从左到右依次为190/225/260㎡ >

更多产品细节戳链接：刚刚！均价63595元/㎡！奥体新盘取证！

金新城狮山11号地块项目

本以为今年以上三大豪宅已经够high翻市场了，今年下半场狮山再添硬核顶流——金新城狮山11号地块项目。

该地块项目位于玉山路南、淮海街东，即玉山路信达光电地块，地块项目靠近淮海街，约1公里范围内都是狮山的优质配套，目前周边均是近年来狮山硬核新房，居住氛围浓厚。

地块项目是7月10日被金新城竞得，成交总价10.4亿，成交楼面价32116元/㎡，溢价率1.95%。

地块容积率1.3，根据规划要求，地块内住宅标准层户型面积不小于180平方米，地块内6层以上住宅为全装修成品住宅,住宅装修成本不低于3000元/平方米，6层及6层以下的，鼓励建设为全装修成品住宅。

未来很大可能为叠墅+洋房产品，也是近年来，狮山为数不多的的低容积率项目，值得期待。

以上是今年下半场苏州有钱人必须关注的4大顶豪项目，真正的烫金稀贵地段，真的低密稀缺业态，真正的实力房企名师大手笔打造，我们一起期待！

起拍价58000元/㎡！园区双湖又挂地！

除了以上项目，近期园区双湖再挂地！荣域花园西地块挂出，起拍楼面价58000元/㎡！创历史新高！容积率1.02！超绝别墅地块来了！

9月29日正式开拍！

该地块位于东延路南、西华林街东。

地块南侧是绿地+低矮建筑，视线无遮挡，正面独墅湖一线湖景！西侧隔湖与五星级金鸡湖大酒店相望，真正的闹中取静，静谧的城市半岛！是苏州公认的低密豪宅区！一旦上市，抢手程度或许会是空前的激烈！

最终该地块会花落谁家呢？我们拭目以待。

更多地块详情戳链接：刚刚！起拍价58000元/㎡！园区双湖又挂地！容积率1.02！

以上为2024年的顶豪项目及顶流地块，随着项目的陆续取证开卖，苏州终极改善顶豪有了新标杆。

以上产品各具特色，均占据苏州绝佳稀贵地段，关键是富人苦苦追寻的终极改善稀缺低密联排、合院产品，将引领苏州豪宅新风尚，你认为谁更受市场欢迎？欢迎评论区聊聊吧。