2022年的房地产市场怎么样相信大家都有目共睹吧，很多人都说本来市场是非常的火爆的，看看苏州、杭州、重庆、北京等城市成交量都屡创新高，杭州出现了前所未有的迹象，10万人同时抢房，抢到房的概率微乎其微。
为什么大家都争先恐后地去买房？最简单的原因是，二手房的价格都出现了倒挂周边，二手房的价格4万元每平米，新房的价格却只卖3.2万元每平米，购买的房产价格瞬间就能挣8千元每平米，抢到房的人群还在幻想着自己的房价涨价10% 20%甚至是30%的时候市场却迎来了180度大转变。
中原地产研究中心数据显示，2021年楼市调控次数达到了651次，算下来平均每天出台两条政策，在这样的大背景下，市场迎来了降温，房价还能再像过去一样迎来爆发吗？相信可能性比较少吧！
2021年全国平均房价最高峰达到了11,220元每平米，2022年成交单价已经回落到了9472元每平米，下降幅度达到了12%~15%，整体的房价回归到了2019年的平均水平，另外全国有超过70%的城市都已经来了下滑的迹象，进入到2022年全国下滑的城市更是达到了90%，现在刚开始实施的时候，很多人都认为这只不过是暂时性的调控市场，还会迎来新的一轮爆发。
2016年楼市首次提出“房住不炒”，刚开始的时候老百姓认为房价不会上涨的，结果经过政策的调控，房价还是蹭蹭地往上涨，所以老百姓认为此次政策的调控，只不过是为了蓄力下一波房价上涨。
想象是美好的现实是残酷的，结果啪啪打脸了，2022年上半年房地产销售面积6.9亿平方米，同比下降26.6%；房地产销售金额6.6万亿，同比下降31.8%，不管成交量还是成交价都迎来了下滑，在这样的情况下市场还能和软吗？也许我们存在的是幻想吧！
2021年的楼市打压给市场留下了阴影，其实很大一部分原因也是市场自身所决定的。
国内的房地产库存量正在快速地攀升
根据易居研究院的数据显示，截止到2022年6月份，全国新建商品房待销售面积达到了6.2亿平方米，广义存量38.1亿平方米，即便不再拿土地开发，以目前的销售数据去看，最起码三年才能销售完毕，如果根据2022年的销售数据，可能达到5年。最简单的理解，假设一套房子100平米计算，未来几年上市销售房产套数将突破4000万套，一套房子可以解决三个人的住房需求，也就是可以解决1.2亿人的住房。
国内空置房产套数达到了8,500万套，相信不少人看到这个数据都惊呆了，事实真的如此，根据西安财经大学调研报告显示目前国内房地产空置率约为22.3%，房屋空置率远高于国际标准的10%以内，未来这些空置的房价，如果能盘活起来，足以够满足现在国内的2.2亿人的租房需求。
国内的住房市场已经逐步倾向饱和
根据央行公开数据显示，目前国内的城镇居民住房拥有率达到了98%，户均1.5套，拥有两套住房的家庭占比31%，另有三套及以上住房的家庭占比10.5%，不少人都说自己身边的朋友拥有两套住房的比没有房产的人多的多。
国内的城镇化进程开始放缓，1998年，国内的城镇化率仅有33.62%，现在我国的城镇化率已经在65%，过去的20年时间中，平均每年超过2,000万人进到城市里面生活，不过最近这几年国内的城镇化放缓也成为了一种趋势，如今每年约仅有1,000万人进到城市里面生活，现在并不是从农村进入到县城生活了，更多的都是从农村直接进入到大城市里面打拼，所以未来的城镇化难度将会进一步的提高，据相关的数据预测，2030年国内的城镇化率约为68%左右，2050年才达到城镇化75%，所以未来能够进入到城市里面生活大幅度的减少，对于住房需求也同样接受。
根据经济学的理论来看，当市场出现供大于求，商品的价格自然会迎来回落，为什么在过去这几年房地产的库存量处于供大于求的状态，价格还持续上涨很大一部分原因，房子不仅是解决住房问题的，更多都是整个的投资属性。
根据数据显示2016年房地产投资比例达到了85%，2017年房地产投资比例75%，即便到了2020年，房地产投资比例依旧达到40%，房地产在老百姓心中的关键是买房越早买越好，买房就是“稳赚不赔”。
那时候房价上涨一切的问题都可以掩盖住，在2021年强力度的政策调控下，市场迎来了真的跟过去不一样的变化，三道红线、两道红线、二手房参考指导下等众多因素冲击，市场自然而然就成为了如今这种状况了！权威专家和学者对于2022年的入市也给出了自己的看法，易居研究院智库中心研究总监严悦表示：当前房地产市场矛盾从“过热”开始转为“冷”，房地产各项指标正在快速的回落，在短时间内很难出现周转，从过去的经验去看待市场周期，一般需要8个月。
经济学家马光远也表示未来房地产分化将会加速，大城市的房价依旧处于坚挺的状态，甚至还会出现轻微的上涨，小型城市人口在不断的流出未来房地产多如牛毛，键盘侠也不复存在了，房价会呈现出有价无市的局面！顶不住了，只能选择降价销售。
下半年市场会迎来“新浪潮”
下半年的房地产市场新浪潮更多的都体现在，降准、降息、降利率、降首付、解除限购、限贷、限售、限价等众多政策上就是为了推动市场回来，结果市场的数据与大家所看到的有人在这下半年市场将会“一塌糊涂”。
众多房地产企业也会“焦头烂额”，原因很简单，如果下半年销售数据还不理想的状态下，2023年中旬如何把负债率降到规定的范围内，如果不在规定的范围内，很多东西被限制住，将会进入到“死循环”。
下半年的房价将会迎来惊喜期，购买新房的有惊喜，0首付再次出现，低利率减少月供压力。毕竟这两年大环境不好，不少投资者都要把手中的房产抛售出去回笼资金，为了尽快的销售发展，就会选择降价5%、10%、20%甚至会出现30%，最刺激的还是法拍房降价幅度将会达到30%以上，有这方面经验的人可以留意法拍房，未来房价也许会超出老百姓的想象。
一帮乐色，一天到晚想的就是谋无道之财。
善意暴涨，恶意微跌
等于白说，有房住才是硬道理
房价和调控关系越调越高！生产太多，卖不动属正常！
我是砖家。。。房价目前太低了有拉升空间
风水轮流转，热点城市跌慢点，冷盘城市慢慢跌无声无息跌
这个时侯谈房价还要涨，不是坏就是黑，大神比你多多了。
涨吧，一平不达一亿不罢休[鼓掌][鼓掌][鼓掌]
一平米成本，县城才二千，二三线成本要高些，县城房子包工包料1800一个平方
什么逻辑？完全不懂因果关系，你关注我，我给你上一课，你就会羞愧难当，头发都会抓掉。
我打五毛钱赌，到时候房价顶不住崩了。他们会宣传成在调控下房价下跌，为的是让百姓买得起房！
为什么我们中兴 华为科技企业会被美国打压呢，而恒大 碧桂园 万科无论发展多大，老美都不会打压呢？ 因为房地产只会拖累和抑制实体发展，正中了美国下怀
如果房价下跌了，那买了房的就芭比Q了！涨也不是跌也不是的！[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
一个三代城市，房价2万多一平，月薪收入4000元，拿什么拯救你房地产。
将烂的水果价格如何坚挺？太多水果摊的水果将烂，谁能便宜卖点钱到手算是机灵和幸运。房子也一样，将来别说卖，能租出去就OK大吉大利了。
权益y通式：y=k*L*0.4^x/(Nx-Nx+1)。其中：x--行政级数，Nx--政区人口，Nx+1--下级人口，L--净利，k--卫地糸数。
跌吧不跌人口还要下降！
价格是你说了算不错，你能限跌也没错，可是不买了你有什么办法呢。
取消公摊取消学区房，取消预售，倒逼开发商卖现房，彻底永远停止二手房贷款，让炒房的付出血的代价。加快推进征收房地产税和空置税和超平方税，只有这样房地产市场3年阵痛其过后才能健康持续发展下去。
花几百万买学位房，不如送出外国留学，日后返来读清华北大，更划算。这么多人供小孩子去留学.恐怕也是这个原因吧。
涨到开始怀疑人生，也没有人买。哪个国家靠房价支撑经济，国家也快了，为什么不可以像日本来个痛快，长痛不如短痛。
别啰啰一些，你让房价降就降，我18线城市咋不降反而上涨了？我等着买房呢，相中的房子一个月长了10万，这差价你给补啊……[点赞]
为什么我们中兴 华为科技企业会被美国打压呢，而恒大 碧桂园 万科无论发展多大，老美都不会打压呢？ 因为房地产只会拖累和抑制实体发展，正中了美国下怀[捂嘴巴]
以后就是各城市抢着要人，只要落户，免费分配房子和老婆
放一百个心，房子这个东西在打起仗来他就会爆跌的。中美最近必有一仗。而且房子已经处于饱和状态。房价只会跌。不会涨的
没事最好100万一平低了就是看不起我们老百姓
怎么不想想让百姓买得起房呢？穷其一世的高房价得利的是谁？
人口都没有了，还买房？给鬼住啊？？
玩泥巴没技术含量，到了好好发展工业与科技的时候了，愿祖国繁荣昌盛
又不是给百姓住的
房子只有永远空着。送也送不完。
就是不想调控，目的就是涨价，真为民所想一句话:人均收入的5~10倍能够购买1套房，1户限购1套房
有钱的整栋楼买，没钱买一套多难。[哭哭]
不能再坏了，要不就要算盘倒塌了
还新浪潮 说的好像我现在就买的起一样 直白说吧 我现在手头就有30多万 同样买不起 以后考虑买个房车住 50万左右的房车应该挺不错 只希望油价不要太离谱 让我能周游全国 带着房子旅游天天都是新风景至少比上百万的房价强太多了[笑着哭]
房价上涨是因为什么
房价热高生孩子的更少房价又跌要孩的才多点
什么是传销组织？什么叫欺诈？
还有重要一点没说，中国已进入老龄化社会且人口已进入负增长且很难扭转。以后会有越来越多的空房进入市场。这是必然的！
救市一时爽，最后火葬场，不买房，不消费，不结婚，不生娃就是爽
就算五十万一平和我也没关系。反正我又不打算买。
上半年成交6.6万，下半年3.3都费劲儿，明年会更少，原因就是现在已经进入下行通道。
据说房子都卖完了，就是没人住的每栋120户，只住了20户人家。大部分都是贷款购房者。大家都断贷，银行必定没钱，百姓的存款必定泡汤。经济垮塌。
佩雷希肯定会去台湾走一遭，看中国怎么接招了！
我们村很多年轻人等着买房娶媳妇，房价就是太贵了，希望降价幅度大一点我们再买一套
降价大潮
房价降30%不叫降，
不涨到十万一平，我都不好意思出手[笑着哭]
我自已建了房子，住在镇上把我好的
买买买。买了多好。100平方 40的公摊。不买房地产亏大了。[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]
国内70%都还是低收入人群，县城房价应以这部份人来定房价，未来十年大部份人将会涌入县城购房。而现目前县城房价接近三四线城市的价，大部份人都承担不起。怎么才能推动县城房产购买力？
不知道造谣是会坐牢的吗？
美国人，日本人，的房价都可以推倒重来，中国人🇨🇳的为什么不能推倒重来，让个个人买得起
前两年3000元一个平方²都买的到，调控了几年，现在房价涨到了5000元一个平方²了
以前那些人咬咬牙买了，现在买不起的还是买不起，干脆摆烂
房住？不，炒！
恒大活了？没活你骗鬼呢
看到过不要脸的，没看到过如此不要脸的！
不关我什么事
坚决不买喝民血的破房子！
买了
房价总是在调控可是老百姓还是买不起房[呲牙笑]
说了半天！就是不说降价！为什么？
只要超出我的钱袋子我就不想了
小孩还在上小学，所以房价十年内和我没关系。十多年后肯定是要买的
到时候炒房的怕的不是降价，而是彻底失去流动性[得瑟]降价还能收回一部分本钱，而失去流动性，自己慢慢想去[得瑟]
哪里抄袭的扯淡文章。
未来是什么时候 一千年以后吗
忽悠，无人买房，收房产税。钱不能太多在手，不然谁来干活，口袋里没钱是硬道理！
想想还是买吧
上百万难上加难
逆势而为，终究一场空。
以后的房子肯定不会涨的，现在的年轻人连孩子都不愿意生，谁还还会去买房子啊
不是饱和，完全就是过剩了
没事先涨到一个E一平米看看难得了咱老百姓不？
东部沿海地区会跌的一塌糊涂
没谱事不讲为好。
最大问题，一二线玩金融，高端产业还行，县城县级市，中低端产品为主，一二线房地产推动工人工资上升太快，所以印度越南成功成为代工厂！我们能稳住四线以下城市，房价6000以内，还行！工人工资3500你看看一二线，那个工人愿意工作！
既然车市能掀起新能源车革命，楼市同样能掀起新概念商品房的革命。
调都买不起了，工资几年都不涨了，
房价以见頂，盘整缓跌。这是趋势！
以后房子非常多非常多，人越来越少，放心，房子价格将来肯定跌，五百块钱一平方没人要。
楼市崩了也是为老百姓好呀
首先，工资得涨，否则凭什么？
专家又忘吃药了
新房毛胚房，然后人家二手是装修的精装，或简装……不要乱忽悠人
赶紧跌吧，要考虑考虑中国这些光棍，讨不到老婆房子是一大罪过
降50%以后再看看
降其它都是骗人上套，只有将房价降50％以上才是真降价。
专家说了！是人都有几百万！按专家说的！房价不涨才怪！
看看出生率吧，还涨？我身边人很多已经是六个大人带一个小孩，最少已经三套房，以后全是小孩的，这样下去还有多少人买房子？
降白荣价
我镇上 价格比去年便宜了1000多了 一套房现在相处十几万了
房子不够卖，还多多建房子，不然没事干，也耍多多建房子，沒房娶不到老婆，也要多多建房子，沒有钱用，也要多多建房子，沒有饭莱吃，也要多多建房子。…，
使劲的涨吧！涨到100万一平米就好了，反正我又不需要他，买个烂水泥筒子下半辈子就给银行打工了，要不是打工孩子上学，谁去城市里干什么，还是我农村的小院好，一年也不用花多少钱买东西粮食买菜
越调越贵，不要调，都是骗子
人口上不去除了一线城市圈外基本上就是有价无市。在偏僻地段房子送人都没人要
稳楼市房子要涨价，涨？
在便宜没人买房，买了就是累赘。
房子不是商品 只能这样才能走下神坛