一直以来，国内究竟有多少空置房一直是个迷。此前某财大公布的数据显示，国内城镇住房空置率大概在22%左右，相当于大概有6500万套。不过毕竟这几年依旧没有停止建房，这也就是意味着，房子供给随着时间的推移在不断加大，加上这里面的情况，空置房可能只多不少。

另外，此前贝壳研究院在发布的一则题为“2022住房空置率调查报告”中，也指出关于当前的空置率情况，报告中显示：28个大中城市平均空置率达12％，高于10%则认为空置率过高，表明住房供给过剩，存在库存积压风险…不过迷惑的是，这份报告很快就被删除了，并且该院也就此事道了歉，表示数字不准确……

不过也有表示觉得匪夷所思，当前互联网，咱几乎啥都能买得到，包括咱们平时使用手机搜索以后，电商就能精准推送广告，尽可能满足大家的需求。可为啥空置率这事就这么“难产”？

其实，明白的都明白，咱们也不细讲这个话题了。不过后来，有专家预计了一个数，大概一亿套，再加上拆迁还建房、小产权等，估计这些房子可能够34亿人居住。后来，住建部于3年前启动了全国房屋普查工作，一共动员500万人员、持续3年，调查覆盖了中国100%的城市，100%的自然村。公布的一个数字令人震撼：全国城乡的房屋建筑，已经达到了6亿栋！单从这个数据，想必很多人都猜到，目前市场的空置情况可能超出大家的想象，尤其是人口外流加剧的三四五六线，如今也同样陷入出生率下降、老龄化趋势中，这也预示着这些地区的空置情况可能更高。

然而，眼下面临的不仅仅是空置较高，还有就是这两年楼市下调以后，虽说价格下行幅度不低，但是总体来说，百城房价依旧保持近1.5万/平米。下边是空置房太多，别一边是依旧很多人因为房价太高而买不起房。结果呢？全国共计超2亿人租房生活，得不得降低生活品质。房子资源分配不均，于是早前就有不少人提议搞房产税。甚至前几年，原住建部仇保兴也直言：要想抑制炒房行为，调节税收制度，就要建立长效的税收体系，房产税就是最好的选择。一边可以保持房价稳定，另一边可以抑制炒房，让房子回归本来的属性。

最近大会报告，再次提到“完善房地产税收制度”。预示着随着市场不断接近稳定，房产税已经离我们越来越近了。不过再快也比不上这个新税收，如今这个税已经在部分地区试点，而且此税比房产税还“狠”，最高税率甚至高达20%。

有一个与房子有关的税收这个税就是——房东税。房东税，主要针对的是房子多的家庭，尤其是那些喜爱囤房的买家，他们买房囤房以后，缓解贷款压力的最好办法除了卖房，就是以租养贷。过去也正因为炒房客可以以此来减轻持房压力，所以很多人在过去都肆无忌惮的疯狂买房，进而推高了房价，导致很多家庭甚至掏空家底也买不起房。

而如今，房东税落地以后，囤房者想要继续用这种方式来缓解持房压力，以后没那么容易了。目前试点房东税的地区，最高甚至高达20%。而且试点的地区主要包括，云南、湖南、河南。其中云南的房东税为：房东出租房屋的缴税比例为租金的10%，出租公寓、商铺等非住房，税费是租金的20%。而湖南、河南两地，出租商铺缴税比例也是租金的20%。

以该税率来做一个简单的计算，如果你有一个30平米的店铺，出租以后每月收租3000元，以房东税为20%来计算，想相当于每月就要缴纳600元的税收，一年就得交7000多块的税。更关键的一点是，当前，不仅仅是商品房下行，店铺情况也不太理想，如果资产长期不增值，商住综合用地50年使用权，出租50年，收租150万，算上贷款利息，根本无法回本。

再来算算商品房的情况，假如我房子100平米，每月租金为3000元，按照10%的防冻水，几十年初的收入就是220万。以当前市场来看，如果要实现月租3000元，房子的单价起码三万，买一套百平米的房子，起码要300万。如果全款买这样的房子，用来出租，70年算下来，起码要亏损80万。如果是贷款购买，再算上房子老化以后的维修成本，亏损的资金就更多。

说白了，买房用于出租本金都赚不回来，更别说利息，而且这还没有算上未来老龄化和少子化，人口结构变动带来的住房需求下降，一旦将来出租困难，租金收入必然锐减，到那个时候亏损的比例可能远超过想象。试想，需求者锐减，还有多少人愿意炒商铺、囤商铺呢？END巢客HOME：文章的每个字，都是我用心敲出来的，点个「在看」，让我知道，你们也在为人生「拼尽全力」。*图源网络*