一千个读者，就有一千个哈姆雷特。
粉丝群里，有人信誓旦旦地表示：今年咸阳房价必然会迎来向上的周期；有人垂头顿足地叹道：咸阳的基本面压根就撑不起这个房价。
其实，预期是一个没有多少意义的话题，更重要的是，哪些区域比较有竞争力，哪些项目价值比较高？
很显然，纵有千般言论，检验标准只有一个——销售情况。
所幸当今的社会再也不能蒙蔽大家的双眼，拿出手机各个项目的认可度便一目了然，没有置业顾问的天花乱坠，也没有路人甲的冷嘲热讽，而是咸阳乃至大西安数十、上百万购房者给出的选择。
高喊保持“现金流”的当下，依然有不少项目表现亮眼，比如融创御河宸院。
自今年二月高层产品首开即罄，燃爆全城，刷新咸阳热销奇迹，此后，融创御河宸院以匠心品质一直深受市场热捧，售楼现场屡屡掀起现场抢购热潮。
PART-壹
融创御河宸院，究竟有多火
关注这个楼盘的人应该都知道，融创御河宸院今年2月份正式面市，凭借咸阳高新区板块优越地段，出彩的产品设计以及毫无水分的诚意装标，自首开就备受广大市民关注。
纵观今年成绩单
2月22日，首开8分16秒认购1068套，平均每秒卖出两套！62小时认筹2136组，当日认购额超10亿；
3月8日再度加推，又取得了首日劲销518套的傲人战绩；
4月800套+、5月517套、6月400套、7月680+套；
8月劲销1000套，30天销售额10亿元；
9月1100套，31天销售额11亿元+；
国庆8天，380套+，销售额4.1亿元+。
真可谓收获满满，佳绩连连！
从2月份到今年国庆，融创御河宸院的销量在咸阳市场中的表现可见十分抢眼，成为名副其实的“网红大盘”。
不难解释，从三个现象可以给出答案！
其一、由于西安限购升级，并且房价不断攀升，西安的外溢一族和刚需群体逐渐向西咸新区和咸阳转移，可是临近的沣东新城、沣西新城已经无房可卖，因此大量的置业者将目光转向咸阳市场；
其二、咸阳高新区的房地产市场无论是从来访量、上客量和成交量都是超过去年同期，同时都是投资客和自住客比较看好的区域，并且品质房企扎堆，已经形成一定的规模效应，咸阳高新区的楼市热点高居不下，而融创御河宸院首当其冲；
其三、随着咸阳人民物质生活的不断提高，对于住宅品质的要求越来越高，这也要求着住宅的舒适性、安全性，户型的灵活性和私密性，而融创御河宸院的出现恰巧符合咸阳人换房的需求。
值得一提的是，融创入咸阳三年以来，一步一个脚印，从理解、融入、根植，到引领咸阳，得到市场高度认可和厚爱的有力印证。
融创御河宸院营销中心实景图 |
PART-贰
融创御河宸院，热销全城背后的逻辑
其实懂行的都知道，买房子最主要重要的隐形因素，是圈层进阶！说白了就是所处的区域值不值得入手，发展潜力几何？
站在咸阳城市发展方向的角度，放眼整个咸阳，目前最受关注的三个板块：一个是高新区，一个是大西安（咸阳）文化体育功能区最后一个则是近期抖音、朋友圈频频刷屏的咸阳高铁板块。
从这三个板块所处的位置来看，高新区与咸阳主城区相衔接，距离主城区更近一些资源配套相对完善，高铁板块周边资源相对匮乏，而大西安（咸阳）文化体育功能区距离咸阳主城区约9公里的距离，目前整个区域的生活配套，基本为0，整个区域的发展尚处于起步阶段。
而从大牌开发商的进驻程度来说，高新区板块目前已经吸引了包括融创、奥园、天地源、天伦、力高、当代等上市品牌房企进驻，高铁板块则聚集了恒大、万科、金科、龙湖这四大头部房企，而大西安（咸阳）文化体育功能区，目前仅有绿地一家房企的项目已经落地。
到底该选择高新区、高铁板块，还是大西安（咸阳）文化体育功能区，这其实是一个非常难的选择题。
在我看来，如果非要做出一个选择，站在置业风险的角度来说，肯定选择高新区，毕竟咸阳高新区的产业布局和发展态势显而易见。三大主导产业精准发力，已经构成关中城市经济带中的产业创新高地。科技创新动力丰沛，综合实力不断攀升，在大西安版图之上，产业聚集现象已经出现。
咸阳高新区实景图 |
此外融创御河宸院热销背后的逻辑究竟是什么？ 我们通过实踩梳理出了以下几点：
从地段来看，融创御河宸院位于中华西路与咸平路十字东北角，坐享咸阳主城区、咸阳高新区以及沣西新城交大创新港三重区域红利，这样成熟的优质地段颇为难得，而且周边的资源配套更是相对硬核；
融创御河宸院区位图 |
从进驻房企来看，融创御河宸院一公里范围内已经集聚了蓝光、天伦、力高、国润当代、鑫苑等本土以及外埠品牌开发商，周边逐渐形成一个高端品质住宅区；
其次在交通上，融创·御河宸院距咸阳西高速出口直线距离仅约1.5km，实测自驾只需半小时即可抵达西安高新区，可以实现西、咸两大高新区板块的无缝对接。
而已经开建的跨渭河咸阳5号桥通车后，仅需三分钟就可到达交大创新港。未来地铁1号线三期建成后，近距中华西路站（暂定）的融创御河宸院更将进一步融入大西安半小时生活圈之中；
高科一路跨渭河大桥 |
最后则是周边配套，融创御河宸院除配套幼儿园之外，近邻咸阳高新一中和同济大学附属存志学校、中华西路初级中学；医疗资源则有二一五医院、陕西中医药大学第二附属医院等多家三甲级医院环伺；商业则有项目自带的13.5万方的商业，体量相比咸阳丽彩万达广场还要大，足以满足周边数万居民的日常生活需求，填补区域商业空白，未来必将大幅提升业主居住生活品质。
咸阳高新存志学校实景图 |
总结起来就是：高新腹地，群雄逐鹿，圈层养成！
PART-叁
深层原因：产品力硬核
正如前文所说，咸阳置业群体对于改善型居住产品的期待，不再仅仅停留于“遮风挡雨”的层面，如今人们对房子有了更多憧憬，关于产品的品质也有更高的要求。
比如在社区规划上，融创御河宸院考虑全客层使用，规划老人、青年、儿童专属活动区，还搭建有社区医疗服务站、老年托管中心、鲜蔬市场等，形成生活私享高配。用以人为本的初心打造生活哲学，开启融创家园的归心之旅；
融创御河宸院景观规划图 |
比如在装修风格上，融创御河宸院选用温柔而不张不扬的暖色系，不论是蓝绿色调的宁静淡雅，还是粉色调的柔和优雅、暖灰色调的明亮纯净，都勾勒出宁静而高贵的质感，让每个房间看上去舒服又养眼。
在品质上，融创御河宸院深谙客户品味，从中央空调、双向流新风除霾系统到烟机灶具、卫浴均升级为一线品牌，如美的、科勒、布朗、乐家、柏辉、摩恩等品牌（或同档次品牌），全方位满足居者对美好生活的向往。
融创御河宸院装修体验馆实景图 |
此外，整个地块方正，楼栋布局合理，各个楼栋采光均得到保障，社区内部空间居住密度小、私密性强，进而带给业主跨级别的人居体验，从这一点来看，融创御河宸院项目已然跻身咸阳第一梯队中。
值得一提的是，物业服务是人居舒适的首要因素，优质的物业几乎已成了品质生活的标配。
融创作为中国顶级物业开发管理经验最为丰富的房企，不论是从案场相遇，项目最初期的工程前介把控，还是业主入住后的社区维护，融创通过独有的“归心服务”，随时为业主解决身边问题，让生活回归温暖舒适的状态。
除了上述优势外，融创还会根据业主不同需求，定制个性化服务。比方说：业主外出，可以将房屋托管给房屋管家、融创工作人员协助业主办理房屋租售、待取快递、协助搬运物资、搬家等等。
如此暖心的服务，即便业主出门在外，也无后顾之忧。
如此来看，这样的好产品一经入市就销量如虹也是意料之中！
结语
潜力的地段、成熟的配套、优质的产品、无与伦比的品牌物业，几乎没有人可以对拥有这种资源条件的房子免疫，更何况还是由融创开发的宸院系产品，从首开到目前俨然已经成为不少置业人群的目标。
据悉，本月即将加推的融创御河宸院DK3高层产品80-120㎡户型无论是在装标或是户型上均有所升级，目前正在火热认筹中，心动的话，就不要再犹豫，该出手时就出手吧！
远见无价，机会永远留给有准备的人！
