一则重磅新闻在朋友圈里炸开了锅！
9月26日，中共中央政治局召开会议。会议指出，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。
消息一出，30多个地产股直接涨停！这楼市要多云转晴了？
回看过去影响房地产风向的关键词，2016年首提“房住不炒”，2024年首次提出“止跌回稳”。2024年的9.26，将会成为房地产行业新的历史性时刻，也是迄今高层会议发出的最强烈的房地产行业新信号。未来地产怎么走，我们将会持续关注。
另一则好消息来自土地市场。继本月初凯誉汇拿下经开区20亩商住地块后，今天，又一家广西本土民企广西恒力集团刷卡1.91亿拿下兴宁区34.7亩地块。
今年以来，南宁总计仅成交了5幅商住地块，均为民企所得。其中4个地块被广西本土民企收入囊中，另一个地块为四川邦泰拿下。
今年南宁土拍市场，竟是本土民企挑起大梁！
01
恒力再拿兴宁地块，或做“小而美”新中式社区
9月26日，恒力集团以1.91亿元拿下兴宁区34.7亩商住用地。该地块位于兴宁区望州路西侧、望州路北三里北侧，属于望州路北三里片区城中村改造项目(望州路北三里地块)。
来源：克而瑞
地块处在老城区，人口密度大、配套成熟，生活氛围浓厚，有包括望州生活区、明秀水电社区、广西路桥公司生活区、广西民族语文印刷厂等在内的老社区和建筑。
地块紧邻金地美域国际一期，附近有华宏·云樾观棠等成熟旧改项目。
地块出让前，望州路北三里片区城中村改造项目已经启动征拆。
8月7日，兴宁区住建局官网发布《南宁市望州路北三里片区城中村改造项目（城市C、D级危旧房）国有土地上房屋征收预公告》，启动征拆。
▲《南宁市望州路北三里片区城中村改造项目(望州路北三里地块)总平规划设计方案》的部分截图
另外，地块出让公告及出让文件明确指出——“带设计方案出让”。要求该地块的竞得者按南宁市城中村改造指挥部2024年8月15日批复的《南宁市望州路北三里片区城中村改造项目(望州路北三里地块)总平规划设计方案》进行开发建设。新建楼盘按照完整社区建设，健全便民商业服务设施。
该地块项目，恒力集团将会打造什么样的产品？
地块成功出让后，楼市花儿街第一时间采访了广西恒力集团总裁陈兵，他透露，项目预计会打造“新中式风格”社区，具体产品会考虑目前行业发展的新形势，根据客户需求开发实用和区域改善性产品，力争打造“精而美”的楼盘。
对于当下地产形势他坦言，市场十分艰难，实际上企业已经在放缓脚步收缩规模，现在唯一能做的就是“做好服务，做好产品”。
敢于在当前市场下拿地，恒力集团企业的实力和稳健可见一斑。
据了解，广西恒力集团成立20年，总投资额超170亿元，已经连续8年入围广西本土十强，是广西本土稳健民企代表。本次拿地，也是恒力继今年1月以总价4300万元拿下河池地区大化县39.03亩商住用地（外加26亩安置项目合并开发）后，再度出手斩获地块，属实难得。
目前，恒力集团在广西已实现7城33盘布局，其中，南宁在售项目恒力城为南宁楼市热盘之一，76-124㎡现房产品在售，仅“7”字头起。
02
本土民企挑起南宁土拍市场大梁
我们注意到，南宁今年以来总计成交的商住地块仅为5幅，总计206亩，相比曾经高光时刻动辄数十个地块的成交量下滑幅度颇大。
从成交出让表不难看出几个关键点：
①今年南宁土拍市场上，拿地的为清一色的民企，且广西本土民企成为拿地绝对主力。除了四川邦泰外，广西宏鑫达、广西华宏、广西凯誉汇以及恒力集团均为深耕广西市场的本土民企。
当全国型的品牌房企逐渐退出广西市场。广西本土房企又重新回到南宁楼市舞台中央。当然，土拍市场只是南宁土地市场的一部分，虽今年拿地的大多是本土民企，但目前手握大量土地的仍是广西本土国企。
②我们发现，今年以来成交的商住地块基本上位于老城区的小面积地块。面积均在百亩以下，大都也就二三十亩的规模。
地产日子不好过，大家手上都没有太多“余粮”，这些风险相对小的老城区小面积地块更受欢迎。
③总价相对低，楼板价也多在2000多到5000多的水平，相较于此前市场已经大幅下滑，房企拿地整体十分谨慎。
最近刺激性利好政策不断加码，尤其是昨天释放降低存量房利率的重磅利好后，今天政治局会议上又提出“要促进房地产止跌回稳”的态度，足见中央对于稳楼市的决心。而对于市场的实际作用，目前还有待观察。
03
华为旁豪宅地块，无悬念的楼面DW？
值得注意的是，接下来南宁土拍市场预计还有“王炸”。
近日，南宁自然资源局发布东盟商务区控规调整公示，拟将增加住宅、商业、中小学用地，其中一幅新增的商住用地引起我们的注意。
地块位置堪称绝版，北靠华为广西总部、东靠南宁体育休闲公园，西面是南宁市规划馆，南面是青秀山。
距离南宁顶级豪宅万科瑧山悦仅几百米的距离。
这样的位置，有点类似于在埌东公园旁的豪宅海甲三号院，而新地块的地段则是南宁体育休闲公园旁的地段，豪宅潜质十足。
尽管目前市场大环境不景气，但是如此优质的地块，大概率会有一番激烈的争抢，或成为新的楼面单价DW。
