说实话，这些年「狼来了」喊得最多的，莫过于南宁那些个商场。

要么建着建着就没了声，要么建好了开业一拖再拖，让苦等的老铁伤透了心。

不过近年南宁开了不少新商场，那些暂停的商场也开始更新。

「鸽王」大学东路万达广场，月底即将开业。

嗷嗷待哺的三岸，龙湖天街官宣明年开业。

同时我发现，五象湖一停工多年商业也有了新动作。

地块分宗一分为二

五象湖1号要易主？

昨日，我在南宁自然自然资源局上看到这样一则《广西宝汇置业有限公司450108100207GB00003宗地分宗方案》的公示，而这宗地土地就是五象湖1号项目所在。

这个公示透露了几个关键的信息点：

1.拟将该宗地划分为A、B两个地块。分宗后，A地块土地面积为100640.29平方米，城镇住宅用地、批发零售用地；B地块土地面积为26961.93平方米，批发零售用地、商务金融用地。

2.因资金困难，南宁宝能五象湖1号项目三区商业mall和写字楼建设停滞，建设单位广西宝汇置业有限公司拟通过引入资金合作共同开发建设。

3.分宗后两宗地仍为广西宝汇置业有限公司持有。且需继续履行「长期持有批复零售商业建筑面积不少于5万平方米，持有时间不低于20年，期间不转让土地，不改变土地用途」的约定。

4.分宗后A、B地块仍按已批总平规划图开发建设，地上、地下分宗边界不得建设围墙或隔离栏等分隔设施，A、B地块需按规定重新约定竣工时间。 

我把公示的分宗界线图与项目做了个对比，发现A地块是接近建设完成的五象湖1号住宅部分以及部分商业街部分。B地块是靠近平乐大道的商业体，也就是五象湖1号的商业mall和写字楼。

问题来了，那么啥是土地分宗？

一般来说，土地分宗就是把整块土地分成一块块宗地，不改变土地规划用途的情况下，方便抵押和转让。

分宗后的土地能满足各自独立使用的需求。每块土地都将拥有独立的产权证，可以对每块土地进行独立处理，如出租、出售、抵押等。

这次土地分宗后两个地块仍属于广西宝汇置业有限公司所有，B地块操作更灵活，虽不可转让，但可引进第三方资金合作开发建设，至于合作方式是地块出租还是抵押咱就不得而知了。

不过可以预见的这个第三方一旦到位，停滞已久的五象湖1号三区商业和写字楼或许很快会重启。

拿地10年鸽了又鸽

五象湖1号商业要动了吗

常在五象湖一带活动的老铁应该知道，五象湖1号商业mall建出了地面两三层后就一直处于停工状态，裸露在外的钢筋和水泥桩已经发黄发黑。

这就不得不回顾一下五象湖1号的坎坷历程了。

2014年4月，宝能集团6.22亿元拿下五象新区平乐大道东侧191亩地块，取名宝能五象湖1号。

当时正处于五象湖开发初期，「万绿宝合华」里五象湖1号是第一个开工建设的项目，可以说是当红炸子鸡，风头一时无两。

五象湖1号的商业部分最初规划为6.1万㎡的宝能环球汇SHOPPING MALL，号称打造「南宁第二个万象城」。

但宝能在南宁的发展并不顺利，五象湖1号经历了延期交付、改名、易主、停工.....

2016年8月，宝能五象湖1号一期（商业街）交付。

2018年1月，二期住宅交付。

2018年8月，宝能五象湖1号改名为南宁宝能城。

2019年宝能集团将宝能环球金融中心、宝能五象湖1号两个项目卖给了宝新集团。其中五象湖1号包含住宅、商铺、写字楼等，建筑面积达78.8万㎡。

2020年五象湖1号再次亮相卖起了三期住宅。

2020年8月五象湖1号四期商业(即上文公示中的三区）举行了招商启动仪式，宣称预计2023年开业。

此后，五象湖1号四期商业和写字楼部分一直施工进度缓慢，近两年完全处于停工状态。

十年间，五象湖从1.0走到了4.0，与五象湖1号同一时期开发的楼盘都已交付入住，而五象湖1号住宅如今仍在销售，四期商业遥遥无期，从曾经的市场先锋沦为如今的市场落伍者。

由于资金问题导致的项目停滞，这次五象湖1号地块分宗后B地块引入第三方合作方，或许四期商业和写字楼会被重新盘活，迎来真正的转机。

但未来商业部分是自运营还是合作方运营尚未可知，有一点可以肯定的是，市场日新月异，近年南宁新商业层出不穷，五象湖1号10年前的那套商业mall规划设计方案，或已跟不上市场步伐。倘若自身不作出改变，很难在激烈的市场之争中杀出一条血路。

另一难兄难弟

宝能城市广场目前已复工

提到五象湖的宝能环球汇，就不得不提龙岗的宝能环球汇，也就是龙岗宝能城市广场的商业mall，命运同样一波三折。

宝能城市广场是宝能集团2013年在南宁拿下的第二块地，龙岗173.08亩城市综合体用地。

2013年12月20日项目开工。总体量约62万方，集住宅、公寓、商业Mall、写字楼为一体的城市综合体，声称复刻深圳「宝能太古城」。

项目商业部分名为南宁宝能环球汇龙岗店，约8万㎡体量，分为地上4层和地下3层，2019年3月1日开工建设，原计划2021年下半年开业。

2021年项目出现问题，同年5月办公楼、商业部分传出全部停工消息。

2021年8月官方给出了2022年5月28日商业开业的时间，但同样无法开业，还换了东家后更名改姓。

2021年9月宝能城市广场被前海人寿（南宁商业投资有限公司）收购，2022年1月份更名为南宁城市广场。

2023年12月22日，前海人寿（南宁）商业投资有限公司名下的宝能城市广场办公A、B座被打包法拍，但流拍了。

无人接手的烂摊子，前海人寿只能自己啃下来。目前南宁城市广场已经复工，从现场张贴的告示来看，复工仅限于项目办公A区，建设单位为前海人寿，监理单位为河南海纳，施工单位为江苏农垦，设计单位为华蓝设计。

至于商业部分何时开业？

今年9月领导留言板上官方给出的答复是：目前前海人寿（南宁商业投资有限公司）正在对商业综合体进行重新设计，开业时间尚未能确定。

大家心心念念的龙岗第二商业，眼看着要来了，但又似乎没来。

快进的五象湖

慢进的五象商业中心

一个商场的开业，对一个片区来说或许只是配套上的利好，但对于五象湖来说却是意义非凡。

从五象早期的商业规划来看，五象湖板块如此庞大的商业规模、布局密度在南宁是绝无仅有的。

光是一个平良立交十字路口就盘踞四大商业，6万㎡五象万象汇、五象湖1号6万㎡商业mall+4万㎡商业街（在建）、8万㎡合景悠方商业mall（规划），再加上未来方舟的约5.4万平商业体（规划），四个商业体体量加起来约29.4万㎡，这个罕见的「黄金十字」商业布局，放在整个南宁都是独一份，挑起了五象商业中心的重任。

随着时间推移，发展了十几年的五象湖步入了成熟期，地铁、学校、公园、场馆等优质配套纷纷落位，入住率和人气已经相当高，但这个五象超级商业中心却迟迟得不到兑现。

目前开业的只有五象万象汇，五象湖1号、合景悠方这两大商业的缺席严重拖了后腿。虽然旁边的宜家补了些分，但就整体规模而言还是不如预期。

这次五象湖1号商业进度条的更新，对于提振五象的商业和区域价值意义重大。但又同时面临另一个问题，如今的五象湖，到底需要什么样的商业？如何运营才能打破实体式微的壁垒，让五象的商业和消费模式再提质？

当然了，这是开发商需要思考的，咱也就看个热闹，老铁说是不？