大家知道房地产开发商也好或者政府也罢，他们选择开发的区域，大多房子建的是比较低层的，老旧，占地面积较大，然后房地产开发商通过建高层住宅，才有利可图。政府也一样，棚改大都也是从低层的老破小房子开始，这样投入成本低，才有开发价值。

高层住宅建筑从设计年限来说一般是50年寿命，但实际高层住宅使用寿命一般都七八十年，相当于一个人一辈子，从这个角度来讲，一旦买来居住就是下辈子的事情，许多人可能会觉得想那么多干嘛。另外高层住宅如果台风来袭，对高层住宅的筋骨会造成一定的内伤，电梯维护成本较高，高层住宅一旦形成安全隐患，那是致命，有的甚至不好修缮。由于这个问题又现实存在，所以有必要做个分析。

那么问题来了，如果要开发的土地或者要棚改的区域上有几十年房龄的老旧高层住宅怎么办？因为高层住宅的拆迁，从投入产出比来说，对房地产开发商来说是不合算的。几十年以后破旧的高层住宅，我认为它未来的走向主要有两种：

第一种，某房地产开发商看中并进驻某城市拟开发区域，并进行项目规划方案设计，开发建设，如果要想在拆除高层住宅中能够实现经营盈利，新建的高层住宅高度至少比原来老旧高层住宅的高度高二分之一，才有可能有微利，赔本的买卖谁都不愿意做，否则就是为社会做贡献。

第二种，那就是政府对老旧的高层住宅实行棚改，实行原拆原建，因为政府主持的棚改工程项目，是惠民工程，不讲究盈利，讲究的是提升城市的市容市貌，市民的安居乐业及幸福指数，跟房地产开发商逐利行为有本质的区别。