01

最近的楼市，有人说市场很热，有的新盘营销中心人头攒动；也有人说市场很冷，曾经的福田香蜜湖、八卦岭、南山西丽等网红板块成交价跌落神坛。

楼市数据真真假假，难免让人摸不着方向。

但是，对于刚上车买房的小夏来说，今年看房的人明显比去年多，特别是517新政后，看房的人只增不减。

还有一些低价房源，成交明显增多。

据乐有家研究中心统计，截止6月18日，深圳总价300万以内的二手房成交占比上涨至24.6%，是2023年1月以来的最高点。

而在2024年5月深圳二手住宅过户量TOP10榜单中，罗湖的悦峰华府以均价3.8万/㎡，35套的成交量位列榜首，房价低于3万/㎡的龙珠花园成交量也进入全市第8。

02

事实上，二手房价很大程度上依赖业主的心态。

新政前，很多着急出售的业主，对自己的房源报价心里都没底，因为客户少，只要能够成交，基本是买家在主导价格。

新政后，询价的买家多了，业主心里有底气了，心态稳了，谈价就占据了一些优势。

这也说明，二手市场真的“热起来”了！

来自深圳房地产中介协会的数据显示，上周（2024.6.17-6.23）深圳二手房录得量1362套，环比增长4%，这也是连续3周呈现上涨趋势，创下3年以来周成交历史新高。

现在，不少购房者咨询文君，房价还会不会跌？

文君想说的是，房价底部逐渐清晰，相比高峰期，现在的房价已经跌回8年以前。

比如，福田香蜜湖的网红小区“侨香村”，从最高峰每平方米14-15万跌到现在单价9万/㎡，成为了当下深圳楼市的一个典型缩影。

过去不敢想的房子，现在还能挑挑看。

那么，现在适合买房吗？

这是近期粉丝经常提问的话题。

相信此时此刻，大家对于买房，心情是多样复杂的，有的会纠结，观望看看；有的会出来看房，选择出手。

但凡市场上成交的房源，一定是低价房源，“以价换量”是目前楼市交易常态，只要成交量上来，相信大家买房的步伐会加快的。

03

要说楼市“卷价格”，龙华绝对算得上“卷王”。

6月19日，位于龙华深圳北站的中洲迎玺二期推售746套建面约93-163㎡3-4房，折后单价5.6万/㎡起，总价562万起，再次卷爆龙华，当天销售150套，成为购房者热议的项目。

6月20日，龙华红山-上塘片区的深业颐樾府二期颐璟台取证即顺卖，推出5栋252套建面约99㎡的3房和116㎡的4房，折后单价5.6万/㎡，99㎡的3房折后总价560万起，比一期95㎡便宜了至少50万；116㎡4房总价670万起。

同样，深圳北站附近的深业上城学府最近关注度也是颇高，属于深高北名校范围内，这所学校是龙华中考成绩的TOP1，位列深圳市第一梯队的优质学校。

据悉，项目预计在今年三季度推出324套建面约80-140㎡3-4房住宅，毛坯限价8.05万/㎡，根据目前在售新盘价格预判，这个项目很大可能单价会到7万出头。

想想当初深圳北站周边楼盘高峰时期卖价飙到13万+/㎡，现在只需要7字头就能入手名校学区房，房价直接跌回2016年，将新老业主的“仇恨”值直接拉满。

如果对学位有执念的，入手这个项目还算不错，如果从居住角度出发，这个项目在龙华市场上就稍逊一筹了。

整体而言，龙华今年的新盘供应不少，竞争也很激烈，中海闻华里、安宏基天曜府、檀悦府、联发臻著雅居、鸿荣源尚云、超核紫云府、保利招商龙誉、卓越珺奕府等项目扎堆，“降价”似乎成为新盘营销利器，而在普遍低价的环境下，最后拼的就是“产品力”。

所以说，开发商未来要造“品质好房”才能俘获购房者纠结的内心。