在这20年里，全国人民不可否认的一件事就是我们整个国家的国民都被房子绑架了。

就是那些钢筋混凝土，不仅绑定了我们的一生，它还绑定了我们父母的半生，甚至我们后代的半生。

我恨房子，因为它我成了房奴，因为它我省吃俭用，因为它我不敢偷懒，因为它我失去了很多生活的美好：

我爱房子，因为它我有了自己的家，因为它我找媳妇容易了，因为它我十分努力，因为它我享受到了生活的美好。

这20年可以说我们做的每一件事都是在围绕着房子在转圈，可以说它改变了我们的生活轨迹，甚至改变了我们的后半生。

这20年间的房子就是有如此巨大的魔力，这20年就是如此的不可思议。

我是2003年大学毕业的，我从事的又是离房地产很近的行业，可以说是眼见它高楼起，眼间它宴宾客，又眼见它楼塌了。

这20年也被房子裹挟着向前走，也抓住了机会，也错失了机会，在这20年里对房子大趋势的预判基本没有失误，还影响到了身边的人。

有室友在我的劝说下早早就买房的，有朋友在我的建议下早早用小房子换大房子的，有室友在外地工作18年左右想来郑州买房被我劝阻的，还有朋友18年左右想在郑州方特附近买房投资也被我劝阻的。

我出手比较早，在2005年的时候就以3200一平方贷款购买了还算市中心的一套小户型，后来还有几次好机会能换大房子，但因为各种原因耽误了，直到2015年，我才抓住机会在房地产大涨之前换了一个学区大户型。

但身边有朋友不听劝，18年左右不用小换大，非要投资郑州北四环万科的精装房，结果现在那边房价跌成狗，他每月还要还近一万的房贷，直言悔不当初。

现在房地产市场是十分的不景气，相信大家都通过各种渠道了解了一些信息。

大部分人的观点都认为房地产的黄金年代已经过去，房价加速下跌是必然，他们坚定的认为以后30年之内房价不会反弹，更不会高升。

当然还有一部分人坚信现在房价下行只是短时间的回调，过几年之后房价还会复苏。

于是市场上买房的人少了，观望的人多了，有些人对市场十分悲观，手里房子又多，就想早日出手，就想赶紧现金回流，哪怕是亏钱也要卖。

有些坚信房价还会回调的人则死守手里的房子，坚决不卖，他们还想着等房子涨价了再大赚一笔。

先表明下自己的观点：

1、房价下跌也是要看地方的

房价下行是必然的，但这个速度不会太快，也不是说全国所有地方的房价都在持续的下行，认为这还是房子位置决定的。

我认为一个房子最关键的并不是这个房子所在的小区有多么的高档，并不是这个房子的户型有多么的好，并不是这个小区的物业服务多么贴心，老赵认为房子所在的位置最为关键。

首先就是城市，是一线城市？省会城市？经济高度发达的城市？

其次要看是市区还是郊区，最后看房子周边的资源配置。

虽然房价整体行情是下跌的，但一线城市、省会城市中的资源配置齐全的核心区域房价并没有跌多少。

这些区域里面的新房开发也许很少了，但二手房交易依旧不错，尤其是教育资源比较集中的区域，房价更是下跌的很少。

就拿我所在的郑州市来说，整个河南就只有郑州这一个准一线城市，也就是说整个河南比较好的资源都会往郑州集中，因此郑州总体的房价虽然下降，但不会持续下降，尤其是郑州最优秀的教育资源都在西区，西区虽然以老小区居多，但那边房子的单价降价比例是要比繁花的东商业区低的。

但放眼郑州周边的新乡、洛阳、开封、许昌，虽然只有几十公里的车程，但它们房价则已经下降了很多，因为它们没有核心资源，因为它们只是二线城市，甚至三线城市。

因此老赵认为虽然全国房价都在跌，都在下行，但一线城市和省会城市的房价相对跌幅比例是要小的多的，因为这些地方有机会、有资源，这就注定它们在任何时候都是香馍馍。

甚至这些香馍馍的房价会回暖也说不定。

2、卖房还是买房需理性看待

房价下行，最难受的不是高点买房子的人，而是高点炒房的人，手握多套房产的人。

曾经炒房客有多么的嚣张，现在他们就有多么的慌张，房价越涨越好卖，越跌越不好卖，并且他们高点买进现在出手的话就要大幅亏损。

今天咱们不说那些炒房客，咱们就聊聊普通百姓在这个时候是卖房划算还是买房划算。

我认为现在是卖房还是买房需要综合来看，需要看房子的位置和个人的需求。

比如说一个小伙子工作几年了，也结婚了，这两年计划要小宝宝了，需要一个家稳定下来，这就是刚需，既然是刚需，趁着现在房价下行，银行利率正低，现在买房一定是划算的。

比如说有一家三口因为二胎的到来，原来的小房子不够住了，需要大点的房子改善居住需求了，这时候以小换大也是划算的，因为你这也是刚需。

但现在假如再有人想投资房产，想像前几年那样买一段时间再卖了赚钱的话，那就是自欺欺人了，现在市场已经不允许了。

假如你现在有房子居住，还有房子空着，所处的还是二三线城市或者县级市，那老赵认为赶紧把这些房子卖了，因为二三线城市和县级市的房子早就没有升值空间了，泡沫早就破裂了，等的时间越长，价格只会越低。

假如你有一线城市地理位置比较好的空余房子的话，手头紧想现金回流就卖了它，手头不紧就拿着它出租收租金，因为一线城市好地段的房子再跌也跌不到哪里去，想再多涨也是不现实的。

总结：单纯的讨论买房还是卖房就是耍流氓，只要自己有刚需，现在买房就是好时机，只要自己房子并不是核心位置，能早出手尽量早出手。