现在的中国，正处于百年变局之中。

很多人都想问，未来到底何去何从？

很多时候，在没有答案的时候，去迫求答案，才是焦虑的根本。

在这种时候，我们不妨静下心来，把目光放长远些。

短期的波动是难以预测的，长期的价值和趋势，终究是会慢慢回归的。

未来，中国房地产还有没有希望？哪些城市房价还会涨？

一切早已在目前格局和趋势中定下，关键是你有没有看明白。

这两年，习惯低速才是常态。

现在的经济情况，肉眼能感受到情况很复杂。

全球卷起逆全球化风潮，局部战乱不断，国内经济压力叠加债务周期见顶，又恰逢房价拐点等等。

这些对于习惯高增速的我们来说，自然是陌生的，也自然会感到惶恐。

此时，最大的哲学，我认为是缓一缓，凡事事缓则圆。

下半年，拐点是有的。

美联储降息越来越近，大会马上落幕，刺激方向也会很清晰。

下半年我们很可能会看到大力的放水以及猛烈的财政刺激同时出现。

效果会有吗？

肯定会有的，但也要明白，经济的彻底修复需要时间，债务也是需要时间才能慢慢消化的。

现在无论是个人，还是国家，都要休养生息。

对于楼市来说也是如此，我们没法接受房价继续大跌，但是也很难短期迅速大涨一波。

所以，现在缓一缓，是最好的办法。

不是不救，而是给市场时间。

出清风险，等待复苏，市场自然会重回逻辑。

所以，现在不需要过多的恐慌，相反应该学会接受低迷，接受调整，学会在底部丰富自己的认知。

拉长时间来看，现在未必不是调整自己投资逻辑的好时机，未必不是调整自己资产布局的好时机。

现在，我们确实站在楼市的拐点之上。

不仅是价格的拐点，更是趋势的拐点。

比起关注短期短期房价的涨跌，实际更需要关注城运。

我们已经走过前半段，后半段必须面对下面三大事实：

1、人口走入负增长；

2、城镇化来到中后期；

3、整体房产已经过剩。

所以未来十年二十年，必然会出现的情况是：

大城市越来越大，小城市越来越小。

人口进入负增长，最先受到冲击的，一定是小城市。

我最直观地感受到这件事是在看到婴儿的频率上。

在老家，现在真的很少看见小婴儿。

相反，在深圳住的小区里面，每天下楼都是大堆的婴儿车推着小孩子。

为什么？

很多原因是大城市吸引着更多的年轻人，不管生育率低不低，有适龄年轻人才能生育呀。

随着人口的流失，很多农村，正在慢慢地消失。

1990年，全国村庄数量377.3万个，到了2021年剩下263.3万个，31年时间减少了114万个。

平均每天都有101个村庄正在消失之中。

这还只是城镇化初期带来的结果，根据发达国家城镇化趋势来看。

城镇化初期，大量人口从农村涌入城市和乡镇，但是城镇化中后期，人口会加速从小城市涌入大城市。

就像日本，城镇化率早已超过80%，但是每年，东京都市圈的人口还是处于净流入的状态。

2023年日本人口迁移报告称，东京都人口净迁入6.8万余人，较上年增加3万余人，同比增长80%。除了东京及其周边地区，日本其他地方行政区域大多为人口净迁出。

为什么会这样子？

核心还是因为，城市化最大的特点就是高度分工，服务业更加发达。

因此哪里人多，哪里就有更多的就业岗位，哪里也就能吸引更多的人。

所以，未来的趋势是，一定是大城市愈来愈大。

并且，还要考虑到，我们国家14亿人口的国情。

很多人可能对14亿没有概念？

14亿的，等于10个俄罗斯，3个欧盟，4个美国的人数。

因此我们的大城市可能要更大，数量要更多。

短期的波动，或许我们难以预测，但是长期的趋势已经明牌。

未来哪些城市，才有房地产增量空间？

我简单给大家列举下：

北京、上海、深圳、广州是不用说了。

其次，几座区域核心城市大概率还会壮大。

比如西安，不仅是陕西的省会，更是整个西北的中心，必然会虹吸周边的产业、人才和资金，所以西安才能在过去创造5年连涨的战绩。

比如武汉，在中部的城市号召中也是无二的存在，全国大学生数量第三大城城市，未来必然还有大的空间。

比如成都、重庆，作为西部，西南的核心，这两座城市必然崛起成为一极，未来必然还有极大的空间。

最后，城市群会愈来愈大。

比如长三角，杭州、南京、苏州等，这些城市本身就很强，在未来城市群的分工和协作下会越来越强。

比如珠三角，深中通道直连东西两岸，缝合的意味越来越强，未来融合只会越来越快。

所以说，与其纠结短期房价的波动，不如看看自己是否把房子放在了有增量的地方。

拉长时间来看，这些城市的房价不会永远处于低位，一旦市场回暖，这些城市也是最大概率最先吃到回暖的地方。