2024年，房地产行业迎来了一场前所未有的政策“大变革”。

从中央到地方，一系列旨在去库存的政策如雨后春笋般涌现，包括销售端的行政限制放宽，供给端的土地供应缩减，以及政府亲自下场收购存量资源等。

那么，在这一年里，哪些城市在楼市去库存方面交出了亮眼的成绩单呢？

一、房地产去库存大背景与目标

我们先来看看为什么要去库存，故事背景是什么。

2024年，房地产行业步入了政策“大年”。

这一年，中央政府针对楼市库存问题出台了一系列政策措施，希望通过调整市场供需关系，让楼市健康稳定发展。

销售端放宽行政限制：如取消限购、限贷等政策，为购房者提供了更多的选择和便利。

供给端缩减土地供应规模：减少新房市场的供应压力。

此外，政府还亲自下场，通过收购存量资源等方式，进一步推动楼市去库存。

◎图源于新华社

政府对楼市库存问题很重视。通过政策的引导和市场的调节，楼市去库存的目标逐渐清晰，即减少库存积压，优化市场供需结构，推动房地产行业的高质量发展。

二、楼市去库存成效显著的城市

业内所称狭义库存量，主要指已批准预售的商品住宅中、尚未销售的建筑面积，主要用来衡量中短期变化。

此外，还有另一指标广义库存量，后者统计范围更广，指可销售房屋量和涉宅用地施工量之和，包括已拿地未动工项目和已动工未拿销证的项目。

在政策的推动下，2024年楼市去库存取得了显著的成效。

绝大多数样本城市狭义库存规模有所下降，少数明显上升的上海、成都、西安，均为当前新房市场去化表现较佳。

◎图源于CRIC

其中，一些城市在库存压降方面表现尤为突出，成为楼市去库存的佼佼者。

郑州：作为中原地区的中心城市，根据克而瑞的数据，2024年郑州狭义库存压降规模居全国前列，库存减少了214万平方米。郑州通过放宽购房限制、优化土地供应等措施，有效推动了楼市的去库存进程。

青岛：青岛作为山东半岛的龙头城市，2024年，青岛狭义库存压降规模达到了194万平方米，同比下降了显著比例。

佛山：佛山作为广东省的重要城市之一，2024年，佛山狭义库存压降规模达到了169万平方米，成为楼市去库存的又一亮点。

东莞：东莞作为珠江三角洲的重要城市之一，2024年，东莞狭义库存同比下降了25%，压降规模达到了156万平方米。

南京：南京作为江苏省的省会城市，2024年，南京狭义库存压降规模达到了130万平方米以上。

三、去库存成效显著的原因分析

这些城市在楼市去库存方面取得显著成效的原因，可以大致归结为以下几个方面：

1. 政策引导与支持：中央和地方政府的政策引导和支持是去库存成效显著的关键因素。通过放宽购房限制、优化土地供应、收购存量资源等措施，政府为楼市去库存提供了有力的政策保障。

2. 市场供需关系的调整：楼市去库存的核心在于调整市场供需关系。这些城市通过优化土地供应节奏、调整房地产市场结构等措施，实现了供需关系的平衡。在需求方面，政府通过放宽购房限制等措施，让购房者有想买房的意愿；在供应方面，政府通过减少土地供应等措施，降低了新房市场的供应压力。

3. 企业的积极参与：在楼市去库存的过程中，企业的积极参与也起到了重要的作用。这些城市通过鼓励企业转型，优化销售策略，提升产品质量等方式，提高市场竞争力，企业越卷，消费者也有福利了。

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4. 城市发展的推动：城市的发展是推动楼市去库存的重要因素之一。城市通过推动产业升级、提升城市品质等方式，为楼市去库存提供了强大的动力。随着城市的发展，人口流入增加，购房需求也随之增加。

高库存意味着供给充足，供给和需求处于“供强需弱”状态，购房需求的释放有待价格回归正常，这一过程就是去库存。

在这一过程中，如果有力度较大的支持性政策出台，那么去库存进程会加速，缩短去库存时间，并助力缩减价格的调整幅度。

2025年，楼市去库存将继续成为房地产行业的重要任务之一。在去库存的过程中，成都有哪些新房可以买？欢迎看我们树得老师总结的项目基集锦《2025年，哪些新盘可以期待》。

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