引言：在最近这些年，有很多人都将目光放到了房地产行业当中，因为房地产行业不再像之前一样稳步上升，反而出现了下沉，房价也跟着有所回落，但目前仍然处在高水平，对大部分的人来说，想要买房还是非常困难的。虽然人们的收入水平有所提高，但基本上很难做到全款买房，只能寻求银行的帮助，自己凑够首付钱，然后剩下的从银行贷款，这或许可以勉强买下一套房子。

据悉，在2019年到2020年期间，我国的房贷利率相对较高，在5.6%左右徘徊，有一些银行的房贷利率甚至突破了6%，达到了6.3%。但随后，相关部门开始对房地产行业进行宏观调控，房地产行业不再像之前一样蓬勃发展，甚至进入到了一个寒冬期，房贷利率也有所下滑，现在已经下降到了4.4%到4.9%左右。有一些人就十分疑惑，房贷利率出现了这么大幅度的下滑，那之前买房的人又怎么办呢？

房贷利率大幅下滑

在几年之前，房地产行业十分火热，有很多投资客进入其中，不断刺激着房价上涨，在这样的形势之下，房贷利率也在逐年上调，有很多银行给出的贷款利率达到了5.6%以上，最高为6.3%，尽管如此，也浇灭不了人们购房的热情。在很多人的眼中，房价一直处于上升状态，根本不可能会下跌，所以都会在自己存够首付钱之后，毅然决然进入房地产行业中，然后在银行贷款，从此变成了房奴。

时至今日，在相关部门的调控之下，房地产行业已经逐渐遇冷，很多人开始幡然醒悟，产生了一些后悔情绪。根据现实情况来看，现在房贷利率下调幅度较大，有不少在几年之前买房的人十分不满，甚至觉得很不公平，因为对比来看，这些人每个月需要还更多的房贷，而后买房的人承担的房贷压力还要小一些。

除此之外，在房贷利率还较高的那几年当中，房地产行业的成交率十分可观，比如郑州市，在五年时间里，有着115.32万套左右的商品房成交，而二手房市场也十分火热，实现了34万套左右的成交量。但到了现在，郑州的房地产行业已经大变天，很多银行相继发布通知，将对房贷利率进行下调，降至4.4%，有很多人听到消息之后，感到十分震惊，那在房贷利率下调之前，购买房子的人又该怎么办呢？

房贷利率下调前购买房子的人该怎么办？

举个例子会更加生动，有一位生活在武汉的网友名叫小明，早在2020年，他顺利购入了一套房产，当时的房贷利率还是5.68%，现目前已经降到了5.2%，这也就是说，在房贷利率调整之前，小明的房贷总金额为100万，而在进行调整之后，每个月的还贷压力有所下降，和之前相比，可以少还300元左右，如果房贷利率继续下调，下降至4.4%，那么和之前相比，小明每个月能够少还790元。或许有些人觉得，几百块钱的差距并不大，但需要注意的是，一般房贷需要还几十年，每个月几百块钱，那么几十年就是一大笔钱，还贷压力将会大大降低。

对那些还没有买房的人来说，房贷利率下调是一个非常好的消息，但对那些已经买房的人来说，却是一个让人难受的消息。现在房贷利率相应下调，那些准备要买房的刚需购房者可以享受到优惠，而之前买房的人，必须要按照签订的合同来进行还款，不会有任何改变。值得注意的是，就算现在去找银行理论，也不会有任何结果，因为当初已经签订了合同，就必须按照合同进行，不会因为市场出现的一些调整和变动而产生变化。

相关部门之所以这样做，主要是为了刺激人们的购房欲望，促进房地产行业的发展。虽然这对之前买房的人来说，确实非常不公平，但或许在接下来，相关部门会针对这些老业主出台一些福利政策，大家可以先耐心等待。有些人或许会觉得，可以将之前买的房子出售，然后再重新买房，能享受到较低的贷款利率。但相关部门也想到了这个问题，所以只有首套房才能享受到低利率，就算把房子出售，也不满足首套房的条件，所以这个方法根本行不通。

结语：在对房贷利率进行调整之后，人们的买房热情将会被重新点燃，这有利于促进房地产行业的发展，让房地产行业重新获得活力，所以大家要积极配合相关政策。