2021年上半年的楼市怎么样有人说是疯狂的，还有人说也是疯狂的，为什么同样是疯狂，它们产生的含义却不一样呢？

2021年上半年，杭州、苏州、重庆、上海、北京，合肥等城市成交量屡创新高，特别是杭州，二手房价格出现了严重倒挂新盘价格，3.2万元每平米，周边的二手房价格却去到4万元被屏蔽，就造成了10万人同时抢盘的局面，在老百姓心中抢到一套房子最少能挣1万元一平米100平米的房子就这样100万了。正是这样疯狂的局面，让不少投资人群认为房地产将要成为2016年的巅峰，越来越多人再一次地投向房地产。

2021年下半年，市场也变得疯狂起来了，据中原研究院的数据显示，楼市调控次数达到了651次，下半年整个楼市都变得极其的冰冷，不管是成交价还是成交量，市场都持续走低的状态，让不少老百姓看到了房价在未来可能会变得越来越便宜了。上半年是房价涨得疯狂，下半年是房价冷的疯狂。

进入到2022年市场变得更冷了，全国商品房平均成交单价已经跌破万元每平米，成交单价9579元每平米，相比2021年房价最高峰的时候，价格已经回落15%。

成交面积以及成交金额，据国家统计局公开上半年的销售数据，成交面积为6.89亿平方米，销售金额6.6万亿，不管是成交量还是成交金额，都出现了30%左右的回落。从年初开始，全国商品房的销售增速一直处于下跌的状态，并且实现了6连跌。

房地产投资，2022年上半年全国房地产开发投资投入金额6.8万亿，同比下跌5.4%，从今年3月份开始房地产投资增速从原本的正值变成了负值，呈现了连续4个月的持续下滑。

进入到2022年，房地产正在面临着巨大的挑战：

1、刚需购房者一直都认为房价处于虚高的状态，大部分人群并不是不想买房，而是买不起房。

2、房地产企业对于投资的信心并不足，在2021年第2次土拍的结果中就可以看出问题了，基本上都是由国企央企接收土地一直到今年的土拍，同样如此，而且2022年的土地出让金出现了大规模的回落。

3、整个房地产市场处于供大于求的状态，任何一件商品的价格出现供大于求，整体的价格也会出现拐点当前国内的房地产出现了类似的情况导致房价的上涨率预期不足，在这样的环境下，不可能过度的依赖房地产去推动经济增长，应该要换一条赛道。

根据贝壳研究院的数据显示，目前我国租房人群达到2.2亿人，这些人群他们都很想买房，即便不想买房也想居住环境好价格低廉的房产吧，一方面可以减少自身的压力，另外一方面可以增加自身的积蓄。

共有产权房又来了

云南大理发布了《关于印发促进房地产业平稳健康发展的实施意见的通知》里面明确的提交支持，防止共有产权方式销售房产，所谓的共有产权，是购房者与房企各持50%的份额，购房人可提前入住，另外的50%根据当地的租金价格进行计算，假设购买一套房产100万，只需要承担50万即可，首付款20%，支付10万元的首付，房企拥有50%的产权来计算租金，假设这套房每个月租金2000元，承租者每个月只需要承担1000元的租金，一方面是低首付，另外一方面租金在上月供整体的压力，并没有直接购买一套房子这么大吧！

三年之后可以选择原价购买房企持有的50%股份，如果三年之后房价出现下跌，购房者也可以选择退房退钱，此规定直接体现在购房合同内，没有套路。一方面是推动购房者去买房，另外一方面促进整个房地产业走向平稳健康的状态。

四川省住建厅联合6部门起草《关于发展共有产权住房的指导意见（征求意见稿）》内容中明确地提高将重点面向一定经济承受能力，但买不起商品房的城镇居民提供共有产权房 明确产权原则，定价标准，供应对象等制度，实行政府托代持机构与承购者份额，拥有房产的共有产权。

北京也落实了同样差不多的政策，共有产权方式指定部分人群，假设小明是做一名老师的，但是并不在编制单位内控制性缴纳的基数较低，凭一己之力想要在城市买房是非常的困难的，此时就可以申请共有产权房，自己出资50%，另外50%由政府或者是委托机构进行购买，无需担心坐地起价的问题，一方面解决了住房问题，另外一方面也享受到了房产的社会资源问题。

未来将会有越来越多城市都会大力度地推行共有产权房，我们可以这样理解，绝不买得起商品房的那批人大部分都已经买了买不起的，即便房价下降10%、20%还是买不起，共有产权房从根本上解决，很多老百姓想要买房，但又买不起这样的尴尬局面。

租售同权也来了 ，过去为什么这么多人，他们6个钱包都要购买一套属于自己的房产，原因很简单，最重要的是房产不仅解决住房问题，还包含了很多社会资源，如爱情、婚姻、教育、医疗、户籍。等各方面的资源租房虽然是划算，但是根本不可以落户，根本不可以享受医疗资源，教育资源等。

全国已经有14个城市开启了住房租赁试点，其中包括了沈阳、郑州、南京、成都、上海、重庆等，不一定选择购房落户，还可以选择租房落户，也不一定要有房产才能读书，选择租房加社保也是可以读书的。

只要户口能落在工作的城市，很大程度上就能把自己的孩子带在身边，让孩子安心的读书，自己能安心的工作，更关键的是不用买房，那样有着巨大的压力，根据自身的需求选择合适的租房就可以了，如果租房都感觉有压力的情况下，现如今越来越多的人口净流入大城市开启了。保障性租赁住房，进一步地降低租金成本，让更多的人能享受到住房的低支出高福利。

大规模的建设，共有产权房、保障性住房、保障性租赁房等，众多房产都是为了解决当前部分家庭在大城市买不起房以及刚刚进入到社会的人群，如果把住房的问题全方面的解决，之后老百姓的层级幸福度会更上一层楼，另外推动内需，经济自然就会实现了，因为有更多的衔接，老百姓才愿意选择消费。