又到了一年万众瞩目的两会时间：

今年两会3月5日的政府工作报告，内容有关房地产的利好非常多，伟哥帮你简单整理一下：

政府工作报告：实施适度宽松的货币政策，适时降准降息，保持流动性充裕，更大力度促进楼市股市健康发展。

政府工作报告说，因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。

优化城市空间结构和土地利用方式，合理控制新增房地产用地供应。盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。拓宽保障性住房再贷款使用范围。

发挥房地产融资协调机制作用，继续做好保交房工作，有效防范房企债务违约风险。有序搭建相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

首先：再次明确房地产健康发展的重要性，推动止跌企稳。

房地产是经济增长的重要动力，关联建筑、金融、建材等多个行业，对GDP贡献显著。提供了大量就业机会，涉及开发、销售、物业管理等多个领域，直接影响就业市场。

从近期的房地产市场走势看，一二线城市出现明显的企稳迹象，三四线城市也有所好转，但实现真正意义上的止跌回稳，还需要供需两端政策进一步发力。

在经济下行压力之下，2025年的货币政策仍会趋于更加宽松，中国的降息周期会继续。而且随着美国大幅度降低，国内未来几个月降息也会加速。

政策空间更大了，未来更多更重磅的政策会加码落地，对房地产可以比之前乐观一点了！降息有利于保持房地产预期稳定。部分城市特别是一二线城市逐渐见底，市场快速企稳将是趋势。

在国内经济转型、需求稳定的背景下，政策调控对楼市的限制有望逐步放松。地方政府面临的财政压力较大，而房地产业作为支柱性产业，稳定的楼市对于地方财政收入的重要性越来越大。未来，楼市调控政策可能会在适度宽松的背景下逐步释放，而这也为房价上涨提供了政策性助力。

其次：降准降息的步伐会更快了

国内再次降息也是难免，很快会出现降准降息！

2025年LPR：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，均较上期维持不变。

不过今年的货币政策基调是“适度宽松”，所以今年接下来的“降准降息”力度会加大基本上是很确定的事情了。春节后，货币政策估计就会发力了。随着接下来“降准降息”的推动，流动性将会保持宽松，这将利好楼市的企稳。而对于当下的情况，实施流动性宽松似乎是不可避免的。

具体到楼市，流动性宽松对于楼市来说肯定是利好，这意味房地产行业能够以更低成本获取更多的资金，有利于缓解目前的债务问题。同时对于购房者来说，能够降低其购房的综合成本，刺激楼市的需求变得更加活跃。

第三：好房子成为2025年的热点话题

加快构建房地产发展新模式。适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

从各地看，好房子已经为热点政策热点话题。

北京提出加大新开发居住区配套设施补短板力度，建设适应群众高品质生活的“好房子”。广东提出引导企业提高住房建设标准、优化物业服务，建设更多好房子、好小区、好社区、好城区。浙江、江苏提出稳妥推进现房销售试点和“好房子”建设试点。天津提出编制住房发展规划，建设适应群众高品质生活的“好房子”。

四川提出适应人民群众高品质居住需求，完善并提升住房建设标准，推进“好房子”建设。吉林提出大力推动10个以上“好房子”示范项目建设。2025年，各地聚焦更加安全、舒适、绿色、智慧，加快“好房子”建设步伐。

第四：城市更新力度加大

城市更新和库存收储双双提速，助力楼市全面企稳回升。北京发行563.9亿地方政府债券，专用于城市更新，上海制定一批增量政策，全面提速“两村一旧”改造和城市更新，广州、河南和重庆也早早公布了年度城市更新规划；广东省7市公示新年首批专项债闲置土地收储清单。

2月18日，北京发行一批地方政府债券，包括101亿元一般债券和462.9亿元专项债券，均为新增债券。其中，462.9亿元新增专项债券，募集资金主要用于棚户区改造、城中村改造、土地储备、园区基础设施、环境整治、新型基础设施等领域。

2月13日，上海市发改委发布了“推动经济持续回升向好”一揽子政策举措。公告提出上海还将对房地产政策进行优化和完善。城市更新方面，全面提速“两旧一村”改造和城市更新。全面完成中心城区零星二级旧里以下房屋改造，完成不成套旧住房改造31万平方米，启动“城中村”改造项目25个。

此前，上海各区也公布了2025年的征地和拆迁补偿计划，在已经公布的14个区（崇明，金山除外）计划中，累计拆迁预算超1400亿元。

数据来源：上海各区主动公开的财务决算数据

2024全年，全国共实施城市更新项目6万余个，完成投资约2.9万亿元。2025年，300城、100万套旧改，带着住建部4万亿白名单和财政部提前下拨的1593亿乡村振兴资金，城市更新2.0时代正式拉开序幕。至2029年，城市更新的投资规模将超过9万亿元。

如今，我国房地产市场供求关系已经发生重大变化，从总量短缺转为结构性供给不足，城市发展由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重，进入城市更新的重要时期。城市更新会使得存量房市场的供求关系产生变化。

城市更新正打开房地产存量时代的市场空间。

城市更新，释放大量安置需求。与此同时，新一轮去库存工作已开启，专项债收购存量闲置用地工作不断提速。

第五：推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。拓宽保障性住房再贷款使用范围。

中原地产研究院统计数据显示：截止日前，全国各地已经有超过100个城市的地方政府或者国企出台各种政策内容包括了收购存量住宅，用作保障房的政策。

包括广州、杭州、苏州、郑州、福州、长沙、天津、呼和浩特、青岛、重庆、济南、昆明、石家庄、贵阳、惠州、大理、常州、桂林、临沧、洛阳、南阳、江门、江山、济源、岳阳、淮北、淮南、庐江等

如果国家队拿着真金白银直接入场，无疑可以为楼市注入了新的活力。那么这一政策不仅有助于加速商品房去库存，为经济发展带来重大利好，更是政策端主动调节供需、促进房价企稳的重要步骤。它既能助力地方政府解决库存问题，又能缓解房企的资金链压力，更能保障低收入群体的住房权益。

资金入市，盘活新房库存，对楼市进行全面托底，强化城市房价预期，止跌企稳。

激活地产上下游，实现产业链上的居民收入增长，创造新一轮消费条件。

将库存转移到保障房或保障性租赁住房，加速落地房地产双轨制，解决城市新居民居住需求。

整体看，政策红利依然很多，但楼市的根本还在经济！

单纯依靠政策放松并不能持久地提振市场信心，还需要综合考虑市场需求、经济环境以及购房者的心理预期。楼市政策频繁调整也是市场反复波动的原因之一。每一次政策调整，都会对市场产生不同程度的影响。例如，降低首付比例、降低贷款利率等措施，虽然在短期内可以刺激购房需求，但如果市场预期不稳定，购房者仍会持观望态度，市场难以实现持久复苏。

整体看，2025年楼市的需求、购房者的收入和信心都还需要一定时间恢复，还在逐渐见底过程中，国家救房地产的决心已经全面体现在政策上。

整体市场的分化依然非常明显，特别是小阳春主要出现在少数一二线热点城市上，市场也期待更多的政策快速落地拉动市场信心。