据数据统计，深圳10月一手住宅累计认购13114套，相当于每天卖出去了423套房。

尤其是光明区，作为取消限购的区域之一，在“金九银十”销售旺季以及利好政策的带动下，10月份就有两个项目开盘首日去化率分别高达100%、85%！

今年以来国家连续发布多条政策，支持房地产行业企稳回暖；在多重利好因素叠加下，成交数量也逐步回升。

据统计11月上旬，深圳一手住宅认购量累计达到4314套，环比10月1-10日上涨了34%，日均认购431.4套！

本月的光明区依然是关注的焦点！

位于光明区凤凰城，由深铁集团打造的 深铁瑞城新品 即将取证入市，要知道早在2021年11月深铁瑞城1-2期入市时，该项目就创造了当时光明销售套数及金额冠军，至今都无人打破。

为什么别人做不到的事情，深铁瑞城可以做到？

63万㎡TOD学府大城

光明门户 世界一流科学城

凤凰城与科学公园这‍两个板块，可以说是目前和未来光明最火热的两个区域。

其中凤凰城片区作为光明重点发展区域之一，定位“光明中央商务区、高端会客厅”，规划部署、实施起步相对较早，投入精力及资金占比较大，基建相对集中，具有城市面貌新、各类生活及公共配套全且成熟等特点。

深铁瑞城就位于光明区凤凰城东门户，项目总建面约63万㎡，是集轨道交通、人文、生态公园、商业、住宅于一体TOD学府大城。

也就是说可以做到以5-10分钟步行路程为半径，形成同时满足居住、工作、购物、娱乐、出行、休憩等需求的多功能社区，实现工作、生活、生态高度和谐统一。

家门口地铁，6站到南山！

深铁瑞城属于地铁上盖物业，6号地铁线“长圳站”就在家门口，1站到凤凰城站，1站换乘13号线（在建），6站到南山。

13号线是当下最受关注的明星网红线，也是深圳最具价值的地铁线之一。

为什么这么说呢？因为它是深圳南北走向的科创轴线，串联起深圳湾总部基地、南山高新区、留仙洞总部基地、西丽湖科教城，光明科学城等科创高地，这些都是深圳几乎最重要的高新区和总部基地，含金量极高。

在这条线路，光明区将会是最大获益者。一方面解决南山区失衡的职住比问题；另一方面也能让光明通过13号线的轨道效益，承接南山的人才和产业，助力规划快速落地、加速自身建设。

项目临近光明城综合交通枢纽，连接广深港高铁与赣深高铁，未来将引入13号线（在建）、地铁6号线支线二期（在建）及深莞增城际（规划）。

刚需"三宝”， 样样俱佳！

深铁瑞城除了配建有一所21班幼儿园之外，其中小学学区所处的甲子塘社区，恰恰就在深圳中学光明科学城学校的学区划分范围内，此外，该项目周边还有深圳市光明区实验学校同心小学、深圳实验光明学校、深圳市光明区凤凰城实验学校、深圳市光明区高级中学等丰富的教育资源，教育更有保障。

（图源：深圳本地宝）

深圳中学——深圳老牌“四大”名校之首，是属于第一梯队的优质学校，而深圳中学光明科学城学校（九年一贯制）作为深圳中学分校之一，由光明区委区政府强力打造+深圳中学全面管理，强强联合。

深圳中学光明科学城学校于2023年9月建成正式投入使用，并于今年扩建为138班，秉承着深圳中学“追求卓越、敢为人先”的教育精神，紧随国家、深圳特区和光明科学城的前进步伐。

*教育免责：学区划分及入学政策以当地教育部门当年公布为准，开发商不做承诺。数据来源：《光明区公办义务教育和幼儿园学位建设实施方案（2020-2025年）》、光明区政府在线

繁华商业中心，开启品质生活！

深铁瑞城自带建面约6万㎡集中商业（在建中），同时紧靠光明N次方公园，是光明首个亲密型邻里商业，体量近7万m²，于2023年6月正式开业，汇聚超市、餐饮、零售、亲子、娱乐等业态，引入品牌140余个； 2公里范围内，还有凤凰城超级商圈，万达广场、光明体量最大的蓝鲸世界等。

生态绿地+多配套设施！

项目本身有约4.7万㎡绿地面积，儿童天地、亲子互动空间、架空层泛会所、游泳池、全龄活动场地等社区配套，另外紧邻约2万㎡社区公园。

此外，项目周边还有新城公园、虹桥公园等多个公园以及深圳光明区图书馆、光明文化艺术中心等文体配套和多个三甲医院。

国企匠心筑“好房子”

品质与信赖的代名词

面对动辄上百万的房子，购房者应该如何选择高品质、有保障的好房呢？

买好房，选对房企是重中之重。当下买房最看重的就是开发企业实力，同等知名度的房企面前，购房者心里的天平会不自觉地向国企倾斜，因为在他们看来，国企就意味着资金雄厚、信誉好、品质优、有保障。

深铁瑞城的开发商深铁置业，作为深铁集团全资子公司，以国企担当，精耕深圳十余载，一直保持与市场和政策的同频共振，领跑区域市场。

连续第三年位列“深圳市房地产开发行业综合实力十强”第一名，同时还获得“2024年深圳市房地产开发企业诚信企业”“2024年深圳市房地产开发行业品牌价值企业”两项称号。

近年来，深铁集团以“好房子”为基石，全力推动好设计、好建造、好材料、好智能、好运维、好服务的“六好”建设，结合自身企业特点与群众需求，精心构建了“好房子”企业标准体系，打造出功能合理、安全耐久、绿色节能、健康舒适、智慧便捷、和美宜居的深铁“好房子”；

创意样板房图

深铁始终秉承“敢高于行业标准、以品质建未来”的理念，提出并形成了具有深铁“好房子”特色的设计人性化、材料绿色化、建造工业化、家居智能化、运维数智化、服务专业化的“六化”住宅产品；

为了确保“好房子”的品质，严苛把控“好房子”的各个环节与指标，通过住宅产品全周期的服务为客户提供一个优质、温馨的家，让每位业主更信赖、具幸福感。

秉承“好房子”的高标准原则，深铁瑞城1-2期入市时，既创下了“双冠王”纪录同时做到了品质交付。

超绝产品力

凭实力出圈，有品又有颜

为充分发挥深铁“好房子”基因，深铁瑞城新品户内精装修采用了装配式工艺，这种装修方案既提质提效又具备了健康环保的优点。

在厨房、卫生间均安装了精度更高、具有防潮、防霉的超高性能且便于日常打理维护的铝蜂窝大板装配式天花。

无论是对比市场上其他装配式吊顶还是传统轻钢龙骨防水乳胶漆吊顶，都更有效地解决了产品造型单一、安装精度不可控等问题。

除此之外，还装配了可以实现更美观的装饰效果、提供更好的隔音效果、防潮效果及环保品质的装配式装饰墙板系统。

尤其是客餐厅、过道、卧室墙面上采用的竹木纤维板，是以竹纤维、木纤维、轻质碳酸钙、高分子树脂等材料复合而成的装饰材料。

不仅具备良好的透气性、耐水耐腐蚀性，还有抗菌、防虫、防潮和抗紫外线功能，这样的材料不容易黄化和脱落，最主要是不含重金属，用得安心、住得放心。

交标样板房图

深铁瑞城从细节出发，设身处地地在为每一个购房者的每一个生活场景而考虑，做到了环保的同时，也做到了品质与颜值始终在线。

本次即将入市的深铁瑞城新品，首推25栋4座，全部3梯6户设计，一共有四个户型，建面约96-100㎡的3房2厅2卫。

四个户型均为竖厅设计+主卧套房设计，舒适度与私密性拉满，还带有超长阳台。

三房的户型堪称最实用户型，空间舒畅，布局合理规划，实用与美感兼并，三房的户型也是目前市场上成交量最高的户型。

户型图

综合项目各方面来看，该项目刚需“三宝”皆满足，商业、地铁、学校都在家门口。

总建面约63万㎡TOD学府大盘，楼下就是6号线长圳站，一站换乘13号线（在建），六站到南山；在深圳中学光明科学城学校（已开学）的学区划分之内，与项目仅一路之隔；项目自带约6万m²商业，紧邻约7万m²光明N次方公园（已开业）；是光明项目里面能兼具地段、配套、产品、品牌均好的标杆项目。

据最新消息，项目即将取证！展示中心及样板房已开放，目前VIP火热登记中，对项目感兴趣的朋友们可以抓紧时间去看看了！机会是留给有准备的人！

【免责声明】

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本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。

学区划分工作是由教育主管部门开展并综合考虑适龄学生人数、学校规模、交通状况等因素后划分，且会根据实际情况发生变更。本项目是否属于某教育设施招生范围，请购房人提前了解光明区学区划分方案。本项目不因在地理位置上临近、靠近某个教育设施而享有优先就读权。项目配套学校的名称、位置等具体情况存在不确定性或调整的可能，亦不构成对我方具有约束力的要约或承诺，最终以政府相关部门以及校方的公示信息为准。

效果图、示意图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。

本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。