自从9月1日希腊购房移民提高了投资门槛之后，众多寻求移民捷径的投资者将目光转向了25万欧元起购的“商改住”项目。然而，正如任何投资领域都伴随着风险一样，“商改住”项目也隐藏着一些风险和陷阱。

那么，当投资者涉足希腊的“商改住”项目时，可能会遭遇哪些“坑”呢？

1. 项目合规性方面的挑战

在希腊，将商业地产转变为住宅用途受到严格的法律约束，特别是在某些特定区域，可能存在明确的政策限制。例如，部分商业物业在法律上并不允许转变为住宅用途。如果开发商没有办理合规的手续，将来可能会面临无法取得产权或居住许可的问题。

商改住项目需获得相关建筑改造许可，否则后期可能会遭遇政府强制停工、罚款甚至拆除等风险。因此，投资者在选择项目时，应务必核实项目是否已获得所有必要的建筑许可。

2. 地段选择的挑战

如果选择那些偏远或市场反响不佳的区域，尽管初始的投资成本可能会相对较低，但这也将极大地限制未来租金的收益和房产的增值潜力。投资者在选择地段时，应当全面评估地段的发展潜力、交通便利性、周边配套设施等因素，以确保所选地段能够为其投资带来稳定且可观的回报。

3. 租赁市场的潜在风险

部分商改住项目可能位于租赁需求不旺盛的区域，导致空置率较高，租金收益难以达到预期。因此，投资者在选择项目时，应充分了解当地的租赁市场和需求情况。

若选择不受欢迎的地段或项目，可能会吸引低质量租户，从而增加租赁风险和物业维护成本。为避免此类风险，投资者在选择项目时，应关注项目的品质和口碑，以及周边社区的居住环境。

4. 开发商经验不足

开发商若缺乏商改住项目的实际操作经验，可能会在项目规划、设计、施工及后续管理等各个环节出现纰漏，导致项目进度延误，增加投资人的时间成本和资金压力。

经验不足的开发商还可能在选材、施工标准上把控不严，影响房屋质量和居住体验。长远来看，这不仅会降低房产的市场竞争力，还可能引发维修成本上升，损害投资者的利益。

那么，在选择希腊“商改住”项目时，投资者应如何规避潜在风险呢？

1. 优选城市核心区域

在希腊，雅典、塞萨洛尼基等大城市以其稳定的房地产市场和旺盛的租赁需求，成为投资者的首选之地。

特别是在这些城市的核心区域，商改住项目不仅易于出租，而且从长远来看，房产的增值潜力巨大。这些区域不仅地理位置优越，而且拥有丰富的文化、商业和生活配套设施，为租户提供了极大的便利。

2. 优选交通便捷区域

在选择商改住项目时，投资者应优先考虑靠近地铁站、公交站等公共交通发达的区域。这样的位置不仅方便租客的日常出行，还能吸引更多的长期租户。此外，如果项目周边有国际学校、医院、购物中心等生活设施，将进一步提升项目的吸引力。

同时，区域更新潜力也是投资者不可忽视的因素。选择那些政府有明确规划进行城市改造或更新的区域，如雅典市中心周边，这些区域往往能随着城市的发展而焕发新的生机，为投资者带来可观的回报。

3. 选对开发商和移民机构

在选择开发商时，投资者应格外谨慎。一个有信誉的开发商不仅拥有丰富的商改住项目经验，还能提供完备的法律支持和手续办理服务。投资者应深入了解开发商的背景、历史业绩以及市场口碑。

同时，选择一个专业的移民机构同样至关重要。一个专业且信誉良好的移民机构，通常拥有丰富的行业经验和资源，能够为投资者筛选出最具潜力的投资项目，同时在移民办理方面，能够提供专业的服务，确保投资者顺利获得希腊永居。

专业的移民机构还致力于提供全方位的后期服务。从协助投资者安家落户、顺利登陆希腊，到帮助安排子女的教育问题，他们都能够提供细致入微、贴心周到的服务，让移民者更顺利地开启在当地的生活。

侨外希腊移民专家表示，通过参与该项目，投资者可以通过25万欧的低门槛获得希腊永居，一人申请，三代移民，享欧盟的教育与社会福利。获得绿卡后，即可通行欧洲29个申根国，享受便捷的跨国旅行与商务往来。