“赶快买房,抓住这波低利率窗口期,下个月起就要上调到3.75%了!还有倒计时10天时间”
这两天,石家庄的房地产市场再度成为热议焦点,朋友圈里充斥着一股如前些年楼市涨价前曾相识的“气息”。皆因:当下,首套房贷利率降至3.45%的历史低位,而下个月将上调30个基点,变为3.75%。
这一变化的背后,是石家庄房价连续三个月稳步上扬所触发的贷款利率动态调整机制——当房价连续上涨时,自下一个季度起将恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
我们来看看石家庄2024年前两个月的数据,房价走势与成交状况呈现出截然不同的景象。
2024年1-2月份,新建住宅价格累计涨幅达到0.90%,其中2月份环比上涨0.1%,同比则上升0.8%,而1月份的涨幅同样显著,环比增长0.1%,同比增长0.9%。
然而,在房价上涨的同时,新房交易量和成交面积却呈现下滑态势。
1-2月,石家庄商品住宅成交面积仅为33.2万平方米,较去年同期下降了25.1%,成交套数也同步减少了22.0%,跌至2856套。
具体到2月份,成交面积为13.46万㎡,环比大幅下跌31.79%,同比下降更高达52.55%;成交套数为1280套,环比减少18.78%,同比骤减45.74%,新房均价稳定在11902元/平方米。对于楼市是否真正回暖的问题,业内人士指出需要关注两个核心指标。
首先,从新房成交量看,当前石家庄楼市并未展现出连续几个月稳健或上升的趋势,反而是持续走低。
其次,二手房市场亦未能独善其身,2月份住宅成交价格环比下滑0.6%,同比下降2.5%,同样处在下降通道中。
针对石家庄将上调房贷利率的消息,广大购房者应冷静看待、审慎决策。
对于确有刚性和改善型需求的消费者来说,尽管房价处于上涨周期,但购房时机仍然存在,关键在于把握住机会,多看房、多比较、多谈判,遇到合适房源可适时入手。
而对于购房需求并不迫切的群体,建议持观望态度,继续密切关注市场动态,不盲目跟风入市。
总结而言,面对石家庄楼市短期内房价上涨与交易量下滑并存的现象,以及即将到来的房贷利率上调预期,理性的置业投资策略显得尤为重要。
购房者不应被短期波动所左右,要根据自身实际需求和市场长远趋势做出判断,既不因恐慌而匆忙入市,也不因保守而错失良机。
在房地产市场的复杂环境中,唯有以平和的心态和明智的选择,方能实现资产配置的安全与增值。
天知道谁慌了!哈哈哈
买起买不起不差这点,一帮砖家叫兽天天研究零点几。没有用。
笑掉大牙[得瑟]
快快快,赶紧给他上盘花生米,都喝成这样了~
慌个屁,就是不买。看看谁着急。
短视频真的把人们的认知提高了很多,都觉得带八九十万贷款不值得,房子的寿命也就三四十年,真没必要
慌个毛,都不理
普通人只要一买房就入坑了,而且是天坑
谁慌谁知道[笑着哭]
又在造谣生事。
有石家庄的朋友吗,给个准信,是真的吗
是该涨了,毕竟老百姓口袋里都有钱了。
使劲涨吧,涨到一亿一平
又在制造销售恐慌了,大家坚决不买,让他们自己玩去,看他们能玩多久
小编更慌
全国房价都在跌
主编赶快买整栋楼,马上房价和利率大涨了,你在不买,到时别后悔呀!
房价连涨三个月?你是说火星上面吗?
贷款利率不涨就有人买房了。
慌什么呢?涨啊买不起的还是买不起,卖不掉的还是一样卖不掉。
我慌的一笔,房子都卖完了,没得买了[呲牙笑]
反正没钱,有钱我也不买,我慌啥?
10年后房子都会便宜下来,啥事能等到10年后?
谁慌谁知道,反正我还没买房,一点都不慌[笑着哭][笑着哭]
吹
大有赶超北上广深之势
我儿子也这样天天在UC里面发房价上涨了,我让儿子自己买他又不买。[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
骚操作 都懒得理
这招是跟雷军学的,房子过剩接盘侠不足是铁定的事实
哈哈哈,真的慌了,小编你赶快自己多买几栋楼好赚钱。
你买多几套
谁有钱再等等,谁心急,没钱的就别瞎凑热闹了,银行又不是对着你们,利率又降又升的,那不是白费劲啊[得瑟]
慌个屁 鬼买[呲牙笑]
垃圾文章
看谁能坚持到最后!
真的吗?
闷杀
剩房,空房住多一亿人都能住;中国房地产已过剩,已影响到经济平衡发展
多涨点使劲涨,小编赶紧买
哈哈
涨到一百万最好
这个就是股市最狠的招式就是跌得够狠的时候,给你微涨信息来点信心拉起来[呲牙笑]