西海岸新区获批已经10年了，个人感觉其发展明显地分成了两个阶段：前5年(2019年前)，西部发展快，后5年东部发展快；也就是说，前5年原胶南发展快，后5年原黄岛发展快。

这到底是什么原因导致的呢？个人体会有3个原因：

一、西部主要是房地产和各种科教文卫配套，没怎么引入高赋能产业。

即使说引入些产业，也是电影、会展、大学城、虚拟现实等等，都是些"科教文卫旅"产业，都是些软实力的平台和基座，都是些文火慢炖的慢产业，都是些需要时间催化的产业；而不是高科技和工业制造业之类的高赋能产业。这就导致啥呢？这就导致此处产值输出慢、持续进化慢、人口流入少。

不是吗？你想想，大学城是百年大计，它很重要但它需要时间啊，它需要慢慢积累影响力啊，它能泽被后世但它现时输出的产值少啊。世博城与东方影都是流量经济，它们填满了各种配套，把城市界面扮靓了、把天际线弄壮观了，但要打出名气、形成IP需要漫长时间的沉淀。总之，它们是慢经济，是着眼长远的，需耐心等待。

二、城市发展方向的改变：从"三湾三城"转变为"环湾强心"。

近5年来，西海岸的城建方向和发展战略改了、调头了，从之前的三湾三城、蛙跳式扩张，变换成回归胶州湾、环湾强心了。这就把发展的重点由西部转到了东部，西部也就是原胶南相对于它的前5年就有点慢下来了。

这也是正常的，也是符合城市的进化规律的：由主城区逐步外溢，由近及远，由里及表，距离为王，就近原则。

先黄后胶。西部也就是原胶南，应该是下一个发展周期的主角。况且，即使在前一个发展周期里，西部的很多片区譬如古镇口已经发生了翻天覆地的变化。

别急，别急！你想想：开发区是1984年，已经40岁了；而胶黄合区并获批新区才10岁，正少年呢，哪能一蹴而就！胶南从一个县城的底子发展成这样，已具有一种大城市的气象了，已经不慢了。未来可期，拭目以待！

三、经济周期的改变：经济由扩张变为收缩，城市建设与之契合，也就进入了回归主城的阶段。

就是说，城市建设与经济大环境是相匹配的，城建步伐与经济周期是相一致的。经济进入调整期或者失速期，城市建设的速度/规模/强度往往也就应声而降、收步回缩。因为这时的财力已经支撑不起太大的城市框架，这时的资源要素已经充不满城市的空间、充不到城市的远端和末梢。

只能回归主城区，暂缓副城区和远郊区。

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