一战封神，再战传奇！最近，南京千万级豪宅金陵序再次开盘，又卖爆了！

说它是2024年南京压轴传奇豪宅，一点不为过。

实景图

2024年年末，金陵序的实景公开给南京豪宅市场带来了震撼，看过实体景观、会所、样板房的人都很是心动：是南京前所未见的设计！

金陵序两次开盘火爆，首次开盘“日光”，再次开盘热卖9成，累计销售金额超23亿元，极大提振了整个南京市场的信心！

是2024年河西首个30天内连续两次开盘楼盘，有实力有自信的楼盘，才敢短时间内连续开盘！是2024年下半年河西首个两次开盘都要摇号的楼盘，开盘前预约人数就超过了新房套数！是2024年南京千万级顶豪罕见的“热销盘”，在千万级赛道横扫全南京！

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南京头号热销传奇！

30天开盘两次，都爆了

起步千万起一套的房子，一次开盘卖光可以说是运气，但是短短30天连续两次开盘，共200多套都卖光，就是绝对实力！

金陵序虹吸了南京高端改善人群，不仅是楼盘附近河西、龙江的人来看房，甚至想买南京核心区域好房子的外地人都冲过来了，堪称“豪宅抽水机”。

2024年11月30日，金陵序首次开盘再现南京经久未见的热闹场面，仅1小时110套房，不论是顶楼还是低楼层，全部卖完！

目前，南京网上房地产官网显示，金陵序一批次开盘的1、6号楼共110套房，已经全部卖出，无房可选！

南京网上房地产截图

首场开盘没有买到的人捶胸顿足，急着当场问售楼员下一次开盘是什么时候，一定要来再战一场。

盛大、热闹的开盘场面，更是让同行艳羡不已，在南京楼市2024年较低迷的行情下，居然能出现抢房大战，超千万一套的房子当天卖完！

首次开盘现场

短短30天不到，2024年12月29日金陵序二批次开盘，场面持续火爆。买房人挤满了售楼处，等待线上开盘摇号，希望拿下心仪的房子。

有售楼员说，已经一个月没有休息了，经常大晚上都有买房人来询问开盘的消息，生怕自己错过了。

据项目透露，二批次开盘已经卖了9成，留给买房人的机会，真的不多了！

二批次开盘现场

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南京住宅，跨入新时代！

南京“盲目抢房”时代已经终结，进入了“理智选房”时代。只有好地段、好产品、好服务、好品牌，才能让买房人心甘情愿买单。

金陵序的热销，一切有迹可循，它创造了南京多项“首个”记录——

南京真正意义上的首个第四代住宅，实得面积约100%；南京首个第四代公建化外立面，革新城市封面；招商“玺序中国”顶豪产品在南京的首次落地，看齐北上广深一线城市；南京首个垂直会所体系社区，包括金陵序社区内南京首个第二厨房、南京首个中央车站地库等；南京首个将188项小细节写进合同的开发商，首个超前服务运营的楼盘……

金陵序以一盘之力引领南京住宅迈入了全新时代：四代宅时代、实得面积约100%时代、服务前置时代！

示范区实景图

■一、更国际化的四代宅

金陵序，是招商蛇口旗舰产品“玺序中国”首次落地南京。从深圳双玺、北京招商玺，到上海八大“玺系”、合肥招商玺、招商西安序，招商蛇口把积累了十年“玺序中国”豪宅经验，运用到了金陵序上。

示意图

作为南京第四代住宅试点项目，金陵序还与政府相关部门共同编制南京第四代建筑规范，并助力政策落地。2024年6月，南京第四代住宅新规发布，分别从住宅的容积率、架空层、门厅高度、层高、挑空平台、飘窗等细节对南京住宅品质做出规定。

同时，金陵序采用首席设计制度，集结上海天华、JTL加特林景观、DIA丹建、LIA里约、矩阵纵横等国际知名设计团队，同时联合集团总部首席设计师制，组织了全维度专家团队。

国际化的团队，带来更国际化的金陵序。难怪不少人第一次看到金陵序实景，都眼前一亮，是南京没有见过的高级感。

宽达48米、高约6米的尊贵环岛落客式主入口，斥资千万，尽显大宅风范。中央的手工铜艺雕塑，由加拿大籍中国香港艺术家林之杰与雕塑艺术家姚占涛，融入金陵折扇、山石元素，耗费大量人力定制而成。

示范区实景图

与景墙穿插的金属造型格栅，大量用了“手锤铜纹，手工慢艺”。这片手锤纹，与南京博物院的国宝级藏品文物[西汉金兽]，是同款锤纹工艺。既有文化底蕴，又大方美观。

示范区实景图

建筑设计上，金陵序汲取了迈阿密顶级豪宅The Residences at 1428 Brickell的弧线灵感，立面上采用大量的曲线元素。

配上金属铝板+大面幕墙玻璃，户均配上270度全景大露台，每个阳台的边框都做了圆角设计。起伏的弧形，让整个立面没有死角，远远望去独具金陵美感。

示范区实景图

金陵序还为南京带来了前所未有的“中央车站”，把城市级别的中央车站搬进小区中，把绿意盎然也做到地下空间中。

设计上，还参考了嘉佩乐等奢华酒店落客区——实现了网约车等外部车辆进入内部落客，地上车库入口和中央车站均有物业服务人员，更是配置了司机休息室、储藏间、洗车房等，满足高端客户需求。

中央车站效果图

在石材选择上，我们也能体会到金陵序的弥足珍贵。精挑细选的石材包括，安哥拉黑、碧潭金沙、彩虹印象、帝国灰、金玉满堂等奢石。

工艺上，金陵序坚持石材厚重质感，采取轻量化设计，追求细节表现。仅碧潭金沙整石的拼接，就做了17个不同的弧度、2875条拉槽的丰富技艺。

漫步在金陵序，你能感受到来自奢石的温润和细腻。

实景图

既有国际化，又有金陵在地文化。

金陵序运用新的形式，演绎在地文化，譬如于空间内金属幕帘、屏风、门环及各式设计之中，注入梅花、金箔、云锦等富有金陵特色元素，富含金陵生活韵味。

实景图

■二、更多的实用面积

金陵序的四代宅，不是户型+露台的简单叠加，而是综合考虑了周边环境、建筑设计、业主需求后，定制出更多的实用空间，实现了生活的延伸。如：

奇数层、偶数层露台方向不同，尽量做到互不打扰；客厅、餐厅、卧室与露台、落地窗联动，增加室内采光；考虑南京城市气候，带来“大露台+好阳台”的新型人居关系；而不是一味的、单纯的扩大露台，室外第二会客厅、多功能架空层等，又增加了户均实用面积……

示范区实景图

在洋房建面约225㎡户型中，露台进深最大约3米，通过错层设计实现挑高接近6.5米，最大面积达到约23㎡，几乎是市面上普通阳台的两倍。

户型示意图

让业主把钱，真正花在有效的居住空间上，也是金陵序打动大家的一点。

在建面约175㎡的边套偶数层户型中，做了私属入户厅、飘窗、露台、融入室内的一半阳台，户型上的“卷”，让整体使用面积高达约173㎡。

而之前想要得到这样的相当的使用面积，至少要买建面约216㎡的户型，这与金陵序建面约175㎡户型相差了约43㎡。

户型示意图

■三、更超前的服务

金陵序的服务不仅切实地将188项细节写进了合同里，具有强效力。更是让业主们在买房后就可以预约，超前享受。

服务的阵容很是强大，邀请了专业豪宅顾问团队，在南京豪宅市场都很罕见！如：

光学设计顾问——关永权灯光设计公司艺术装饰顾问——深圳布鲁盟室内设计智能配置顾问——杭州博联智能运营服务顾问——荷兰国际管家香薰顾问—Florian Gallo花艺顾问——燊花美学手工艺术家—— 林之杰雕塑艺术家——姚占涛软装设计顾问——纳沃设计

部分服务体验

如，灯光由照明艺术设计大师关永权团队打磨，参考全球奢华酒店，做到“见光不见灯”。灯光与自然、室内室外的衔接，每一个空间折转、每一个场景变换，都井然有序。

如，气味也成为金陵序的一部分，增加了5D体验。金陵序参考奢华酒店香氛的使用，使其贯穿整个公共空间，由专业香氛师挑选符合季节的味道，弥散在空气中，使人身心愉悦。

示范区实景图

金陵序约6300㎡的垂直会所体系，更是带来丰富的体验。

不仅有私宴厅、恒温泳池、健身中心、红酒雪茄室等，还有7栋楼、最高约5.4米的首层架空，作为泛会所空间，带来金陵序图书馆[先锋]、社交厨房[肴苑]、总裁会议室、第二轻运动区域等共28个主题空间。

示范区实景图

我最羡慕的莫过于，金陵序与先锋图书馆打造的图书馆[先锋]。

试想一下，自己家楼下就有专业人士为你定期挑选书目，窝在一隅，徜徉在书本的海洋，是多么幸福的一件事。

示范区实景图

■四、更稀缺的土地

金陵序最值得，也最不值一提的就是，地段。

从地理位置上来看，金陵序坐落在河西中轴江东中路之上，距地铁2号线集庆门大街站不到200米，周边金鹰世界、万达广场、吾悦广场等众多河西地标环伺。

示意图

江东中路见证了河西中轴的璀璨与成熟，也见证了河西住宅的变迁。

在与一线教育资源的距离上，金陵序与拉小直距约3.4公里，与力小直距约3.8公里，与琅小直距约4公里，未来接送孩子也方便。

最近的南京市第一医院（河西分院）约1.2公里，最远的南京鼓楼医院、河西儿童医院，直线距离也不过5公里多。

有文化底蕴、有烟火气、有高规格的城市资源，金陵序享受着鼓楼、建邺两大区的烟火气和现代化。

能拥抱真实的生活气息，也是金陵序真正迷人的地方。

示意图

更重要的是，错过金陵序，你可能面临江东中路中轴线上无新房可买的局面。

据统计，2024年南京拍卖了120块地，河西中部有且仅有金陵序这一块新地出让。

从2024年的土地市场来看，我们明显感觉到，南京在严控主城土地供应量。增加了更多低密度、高质量的地块，开发商整体的开发节奏也逐步放缓。

明年，南京好地块、好产品、好服务、好品牌的房子将更加稀缺。

2024年南京部分地块统计图

2024年，南京成交了约3.4万套新房，政府出台了一系列新政刺激楼市需求，力挺高质量改善住宅。

金陵序，作为2024南京压轴神盘，在年尾的30天内2次热销，再现千万级豪宅也要抢的火爆局面！为2024南京楼市画上圆满句号。