回顾我国房地产发展历程，商品房预售制度犹如一把双刃剑。上世纪九十年代初，当内地房地产市场尚处起步阶段，为解决开发商资金短缺、加速住房供应的问题，我国引入了源自香港的商品房预售机制。这一制度在一定程度上推动了房地产行业的迅速崛起，然而，历经近30载岁月变迁，随着房地产建设从高速扩张迈入存量优化的新阶段，预售制的弊端愈发凸显。

恒大集团事件成为了这场讨论中的典型案例。这家曾经的行业巨头，凭借预售制度迅速积累了庞大的资产规模，然而，自2021年起爆发的债务危机揭示了预售制度下的重重隐患。恒大在全国范围内涉及的上千个烂尾楼项目，犹如一面镜子，映照出预售制度在实际执行过程中的巨大风险。无数购房者花费毕生积蓄购买了尚未建成的房屋，却陷入了一场遥遥无期的等待，不仅新房难见踪影，甚至还背负着巨额的银行贷款，成为这场资本游戏中的受害者。

朱征夫代表指出，商品房预售制度存在的核心问题是购房者承担了过度的单边风险。开发商在楼盘未完工前就可收取全部预售款项，将建筑风险和财务压力直接转嫁给消费者。一旦项目出现问题，如恒大这般因资金链断裂导致的项目停工、烂尾现象，购房者便陷入了无法预见的巨大风险之中，不仅要面临无房可住的尴尬境地，还要继续偿还银行贷款，生活质量严重受损。

此外，预售资金监管的漏洞也成为了一大顽疾。尽管法规要求预售款项须存入监管账户，确保专款专用，但在现实中，部分开发商通过各种手段逃避监管，挪用预售资金，加剧了项目的脆弱性。恒大集团的案例更是揭露了预售资金管理混乱、信用体系失效的严峻现实。

朱征夫强调，在商品房建设步入存量时代的今天，必须重新审视预售制度的合理性。取消预售制度，改为现房销售，不仅能迫使开发商提升自我造血能力和稳健经营水平，还能切实保障购房者的合法权益，让消费者在购房过程中享有更多的知情权和选择权，真正实现“买得放心、用得舒心”。

展望未来，取消商品房预售制度的改革无疑会带来阵痛，开发商的资金链管理、投资策略乃至整个行业的运行模式都将迎来深刻变革。然而，只有通过这样的破旧立新，才能让房地产市场回归健康发展轨道，避免类似恒大事件重演，真正实现社会公平正义和人民安居乐业的美好愿景。改革之路虽艰难曲折，但为了千万购房者的安居梦，这样的探讨与实践无疑是必要且紧迫的。

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