城中村改造，北京市今年谋划了20个，丰台区就占了7个。11月1日，记者从丰台区获悉，这7个城中村改造项目全部启动，项目数及投资额均居全市第一，将有6345户约1.8万居民彻底改善居住条件。
花乡中部组团城中村改造已经破土动工 跨区域谋划，告别村庄“各自为战”
今年丰台区7个城中村改造项目，总投资约911亿元，涉及总占地约707.59公顷，改造户数6345户，涉及拆除现状房屋建筑面积约297.08万平方米。
7个项目分别是：花乡中部组团城中村改造项目、卢沟桥地区城中村改造项目、西南郊冷库及周边城中村改造项目、南苑湿地城中村改造项目、丰台站站前城中村改造项目、丰台桥南城中村改造项目、太平桥城中村改造项目，多以街道、镇域或多个行政村为统筹开展。
丰台区住建委相关负责人介绍，这批城中村改造项目突破了原有按村改造、各自为战的状态，通过产业、建设用地、规划指标和资金的统筹，跨区域谋划，合理匹配规划资源和开发任务，也为多年来难以推动的历史遗留问题提供了解决方案。
解民所忧 ，签约屡现“丰台速度”
花乡中部组团城中村改造项目黄土岗片区签约首日，425户签约，签约率超95%；卢沟桥地区城中村改造项目内小屯村、卢沟桥农场、二建公房 3 个片区实现100%签约，其中小屯村15天奖励期内宅基地全部“清零”；南苑湿地城中村项目A区先期启动区208户居民全部完成签约……在本轮城中村改造中，丰台区跑出高质量治理改造“加速度”，截至今年第三季度，花乡中部组团、卢沟桥地区及西南郊冷库等6个项目启动搬迁，现已完成签约3635户，太平桥城中村改造项目预计将于11月启动搬迁。
花乡中部组团城中村改造项目黄土岗片区签约 “村里的家庭大都是三四代人一起住在平房里，早就盼着‘上楼’了。这次签约速度真快，日子越来越有奔头了！”在花乡组团黄土岗村签约现场，村民刘女士已经开始规划起了自己的新房子：选个125平方米的三居二卫的户型，期待着入住新居的那一天！
以群众利益为出发点，给出城中村改造“最优”解。丰台区先行安排了安置房项目供地和建设，确保安置房在合理工期内建成，让居民们所见即所得，吃下“定心丸”。比如在黄土岗村启动搬迁前，以商品房为标杆建设的回迁安置房“样板间”就已经赢得了村民们的认可，极大增强了搬迁意愿和信心。
此外，为减少居民周转、降低改造成本，7个城中村改造项目涉及的10个新建安置房地块均选址为净地或拆迁量小的用地，并采取独立立项单独实施的方式。丰台区住建委还统筹调配存量安置房3594套用于安置城中村改造居民。
产业先行 先给京城“大冰箱”搬地儿
城中村改造既是解决群众急难愁盼问题的重大民生工程，也是实现城市更新的一大契机。
城中村改造资金如何筹措？改造账本如何做到综合平衡？丰台区采取“做加法”的策略，深度挖掘土地价值，积极谋划经营性土地入市工作。卢沟桥城中村改造项目中的小屯村、张仪村集体土地均为入市地块，土地入市后的资金回笼将有效保障项目资金平衡，目前两村已经完成地上物“清零”。
不仅如此，丰台区还着力做好产业先行搬迁的“文章”，高效有序对城中村中集聚的产业进行疏解与调整。近日，京城“大冰箱”正式搬离——位于西南郊冷库及周边城中村改造项目的北京西南郊食品冷冻有限公司，搬迁到位于朝阳区的北京鲜活农产品流通中心，商户也均已搬迁至冷库新址。截至目前，该项目南侧地块已全面实现“场干地净”，腾退土地面积共计2.74公顷，拆除建筑物面积约3万平方米。
“我们将加快推进经营性土地前期手续办理，力争年底前实现西南郊冷库项目南侧地块上市，成为今年北京市首批20个城中村改造项目中第一个上市的经营性地块。”丰台区住建委相关负责人表示。
此外，丰台区已经开始继续梳理全区城中村改造任务和资源，编制城中村改造五年规划，围绕南中轴和宛平地区两大重点区域，主动谋划着2025年第二批城中村改造项目，目前已经进入方案编制工作阶段。
来源：北京日报客户端
记者：孙颖
