#继承房子不过户可以吗#

按照专业的说法，通过亲属或其他方式，继承获得的房产，属于“继受取得”。

简单来说，继承的房产，如果房产证的名字写的是被继承人，而继承人哪怕不过户，也是通过继承这种事实，而实际拥有这套房产的产权的，也就是说：“继承从被继承人死亡时开始”。

不过户，只是用来自住是没有问题的，可以一直住。

但是，房产的价值不仅仅是自住，当房价上涨时，想要把房产卖出去，在二手房市场流通交易，是房产的另一方面的重要价值体现。或者想要把房子租出去，获取租金回报，没有过户的房子，就会碰到一些问题，比如：

作为购买二手房的买家，肯定是愿意购买产权权属清晰，最好房源的房东就是卖家本人，从而能够避免很多风险和纠纷。

而且，如果继承的房子不过户到继承人的名义上，房子拿到中介机构挂牌，也会在权属审核这一关比较困难，所以，实践中，往往这种没有过户通过继承的房产，价格都会比其他同等条件下的房源价格低出很多。

因为后续如果房子的产权发生转让和流动，还会涉及到一些税费的缴纳等支出义务等归属。

所以，对于房东而言，继承如果不过户，房子作为二手房转让或出租时，可能会碰到一些信任度方面的困难，而对于买房人而言，大多数也更愿意购买产权清晰简单明了的房源，而不是这种连卖家都难以证明自己是房东本人的房源。

继承的房产不过户，虽然子女或者其他继承人，实际占有和居住在房子里面，但是从法律文书上，证明继承人就是房东的相关材料就相对比较单薄，如果有书面遗嘱、公证等材料，情况都还要稍微好一些。

这种情况下，给人的感觉就是产权“悬而未决”，谁知道什么时候不会冒出其他的继承人来对房源发出权利“声索”？

特别是有其他的合法继承人的时候，如果自愿放弃继承权，没出具相应的放弃财产的承诺证明，那么这个产权的归属，可能就存在一定不确定因素。

房产的物权，主要有占用、使用、收益、处分这4大方面的权能，如果继承的房产不过户，占有、使用这两种权限是没问题的，毕竟继承人自己住在里面。

但是当涉及到收益和处分，比如拿来出资入股，或者对外出租，对外转让的时候，没有办理相应的产权证件，在市场上流通的时候，实践中就会面临一些限制，特别是在处分这个权能上。

对于这套房子的整个物权完整性而言，相当于受到一定的削弱。

很多人继承的房子，为了节省一些办理权属变更的费用，比如公证费等，就不去办理产权过户登记，但是到头来，却很容易贪小便宜吃大亏，继承办理产权流程也并不复杂，并不困难，一般需要涉及到死亡证明、身份证明、继承公证（一般公证处都有相应业务）或者遗嘱等材料。

想要最大限度发挥房产的价值，其实办理一个过户手续，缴纳一定的费用，就可以完完整整的享有房产的产权，名实相符，也是比较明智的做法。