这两年我国房价持续处在低位横盘的状态当中，只有极少核心城市的地区房价有些微的上升。

为了能够让房地产领域出现“止跌回稳”的情况，国家和媒体在这几年一直动用各种手段对民众进行“催买房”，无论是上调公积金的贷款额度还是下调房贷利率，都是“动真格”的表现。

对此很多人认为，2025年起我国房地产领域或许会出现3个比较明显的趋势。

那么这3个趋势到底都是什么？普通民众又应该怎样去购买适合自己的房产？

2025年，房地产领域极有可能出现的3大趋势，是很多普通民众都需要关注的。

首先第一个趋势是需要收房产税，毕竟早在2024年时就已经有试点城市在进行相关试验，当年年底我国财政部宣布将原本进行房地产税试点城市的数量由10个增加到了30个。

倘若将税率定为0.8%到1.2%，那么拥有3套房的家庭，一年势必要缴纳5万元左右的资金。

对此很多网友认为，财政部之所以如此行事，根源在于往年地方财政当中，土地出让金非常重要，但从2018年到2024年，该部分资金在财政收入中的比例，已经从68%下降到了40%，为了能够填补这部分缺失的资金，房地产税就成了新的资金来源。

除了能够为地方财政提供资金来源以外，该政策还有两点优势，一是可以通过此举，缓解并缩小社会各阶级之间的贫富差距，是“社会再分配”的另外一种行径。

二是可以通过此举遏制部分核心城市出现的炒房情况，避免房地产领域向不好的方向奔驰而去。

第二个趋势为我国保障房类型的房屋入市的速度会加快。所谓的保障房，是政府为了对社会上的中低收入家庭提供的具有社会保障性质的住房。

早在2023年9月时，我国相关部门领导在电视电话会议中表示，该类型住房要进行封闭管理，不得上市交易。

之所以如此行事，是为了确保“住房双轨制”，资金不够的人可以去购买此类只具有居住功能的保障房，而资金充足的人完全可以去购买开发商承办的商品房，进行市场化操作。

从2024年开始，该政策出现了些许变化。本年度的6月20日时，相关部门特地召开视频会议讨论收购已建成存量商品房用作保障性住房。

广州地区的萝岗和苑一二期已经开始发布了市场价格评估项目询价公告，这足以见得广州的该类型住房已经快要入市了。相信在这之后，会有更多地区的保障房走向入市的阶段。

第三个趋势是各地将会掀起城中村改造的潮流。2024年11月住建部和财政部两部门联合发文，表示将原本进行城中村改造的城市数量由35个扩大到300个。

之所以要进行城中村改造，根本目的就是为了能够消除其中的隐患，同时不断提升城市的形象和功能，并消除如今仍然存留的商品房，维护城中村居民的合法权益。

2024年以来，暴雷的房地产企业层出不穷，导致很多普通民众压根不敢下定决心购买房屋，生怕因此丢掉自己攒存多年的资金。若是要挑选合适的房产，必须要坚定3条底线。

一是要警惕广告和宣传。在现在的房地产领域，经常会出现过度宣传的情况。

有些房企在宣传期间，告知购买者自己要投资上百亿建立“智慧”社区，但其实等到真正建成以后，发现所谓的“智慧应用”不过是小区门口的人脸识别仪器。

还有些小区宣传自己在某核心区域，未来周边的配套设施都能够齐备，但事实是这些宣传广告让房租的价格不断提升，但当真正落地以后，小区处在极其偏僻的角落，甚至连外卖都没办法送到。

而购买房屋的买者也会发现，短短一两年内，房屋的价格竟然出现断崖式下降，等到此时再想反悔已经来不及了。

二是在大城市的普通民众，在未决定到底购买何处的房产之时，完全可以以租房的方式代替购房。

在一线城市工作的很多年轻人经过统计和计算发现，2024年租房成本和在同小区购房成本相比，竟然能够最少节省20%的资金。

三是不要总抱有“抄底”的想法。或许是在网络上，有不少人的“抄底”经验，所以不乏有些购买者希望能够低价买到合适地段和户型的房子。

但要知道对于普通家庭而言，购房只是资产配置的普通选项之一。所以与其学习那些经验，不如根据自己的实际情况去选择合适价位的房子。

在2025年前，之所以国家和房地产开发商都推行了很多促进买房的措施，可年轻一代人仍然不愿“上车”，是因为他们确实有和自己的父母完全不同的观点。

首先老一辈总有着“买房才能幸福”的传统观念，他们认为房屋是人生的必需品。可年轻人如今觉得没有必要不顾实力去追寻所谓的“买房梦”，他们甚至认为买房以后，就会背上还房贷这座大山。

其次因为房地产巨头不断崩盘，导致购房者的信心愈加不足。2021年恒大高达3000亿美元的债务危机，将这一领域的问题暴露无遗。

除了该公司以外，其他行业巨头也因为政府监管和市场需求不断下降等缘故，而进一步陷入困境，导致购房者认为购买房屋的未来充满不确定性，所以年轻人们压根不愿意将自己的未来赌到上面。

最后像上海和北京这般的一线城市，对国内二三线城市的年轻人具有“虹吸效应”。

该类城市的房价已经飙升到了普通人无法触碰的级别，可是收入却压根没法预支匹配，对于他们而言购房已经成了遥不可及的梦，索性不再做梦。

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参考资料：

《中信建投地产业2025年投资策略展望：预计核心城市有望率先回稳，看好转型与商业》证券时报

《湖南首笔！长沙收购436套存量商品房用作保障性住房，推动央行再贷款政策落地见效》长沙市住房城乡建设局住房保障规划项目处

《辽宁出台措施加大存量商品房收购力度》中国建设网

《住建部：将通过货币化安置等方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造》中国政府网