6月3日早上，打开某中介APP随手看了下挂牌量，发现外网显示的挂牌量已经降到了14万套以内，139942套。

这也是自3月1日起，三个月来，二手房挂牌量首次跌破14万套。

到了中午，二手房挂牌量又开始回升，比之前增加了一部分，在14万套徘徊。

说几点看法：

其一，北京楼市二手房挂牌量下降，半年内这是第二次。

24年1月开始，北京二手房挂牌量，也出现了一次下降潮，到2月20日左右，最低降到了13.6万套左右。

随后，二手房挂牌量又开始回升，在3月初就突破了14万套，一路上涨到了14.7万套。

时隔三个月，24年6月3日，二手房挂牌量快速下跌，首次跌到14万套以内。

这一次二手房挂牌量快速下跌，是去化速度加快的结果。

5月31日，虽然大家预期的北京楼市新政没有发布，但6月1日、2日这个周末的成交量，依然保持稳定。某个大中介1日成交465套，2日成交533套，两天成交998套，全北京预计成交2000套左右。

至此，北京二手房市场连续三个周末，成交量在2000套上下，市场相对稳定。

其二，24年楼市小阳春，3-5月成交量，是一年内最高量。

24年楼市小阳春的成交量，跟往年对比，数据并不突出。但如果把时间维度放在最近一年内来看，3-5月这三个月连续的成交量加在一起，超过了近一年内其他连续三个月的成交量之和。

从3-5月的二手房成交量来看，虽然没有出现火爆的迹象，但市场比较稳定，成交量也比较稳定。

从近一年的情况来看，可以得出结论：24年小阳春期间，二手房成交量开始恢复，市场形势开始扭转。

从近三年、五年的情况来看，24年楼市小阳春的成交量水平比较一般。

其三，北京房产市场，买房人很纠结，卖房人很忐忑。

24年6月，北京的房产市场，依然是买方市场，卖房人在市场上依然处于被动地位。

与此同时，部分卖房人心里已经有了底气，不再像之前，彻底丧失信心。

如今，很多买房人，已经从观望转向买入，眼看着二手房市场成交量增加，去化速度加快，各个小区的低价房源，快速卖掉。

大量的卖房人，现在很忐忑。一方面，必须得卖掉房子才行；另一方面，又担心卖在低点，后面房价上涨怎么办。

不管是买房人，还是卖房人，双方都在等一个形势更加明朗的转折点。

到底是东风压倒西风，还是西风压倒东风？

然而，以北京发布放松措施的挤牙膏策略，显然不太可能发布一揽子到位的大手笔措施，大力扭转，至少是尝试扭转，房产市场的走势。

北京的房产市场，在悄悄的发生变化。

其四、承认北京楼市现实情况，基于市场真实情况做决策。

北京楼市不以人们的好恶为转移。

不管主观心理如何，如果你要准备买房或者卖房，出发点就是当下的房产市场情况。根据市场的风向，决定买房或者卖房的策略。

当下的北京楼市，房价不会因为买房人嫌弃房价高就会降低，也不会因为卖房人觉得房价低就会上涨。

二手房的特点，就是一房一价，是买卖双方的充分市场博弈。买卖双方摆出车马炮，列好象士将，刀对刀，枪对枪。

买卖房屋，就是各种条件做交换，谁也别有侥幸心理。

其五，认真思考，充分考虑各种情况，果断决策。

房产市场的变化，房产政策的变化，一日千里。这种时刻，尤其需要仔细斟酌，权衡各方利弊。

这个节骨眼上，没必要慌里慌张，否则容易忙中出错。

同时，也不要纠结反复，举棋不定，迟迟下不了决心。

一旦想好利弊，那就及时出手。

既不用指望抄底在最低点，也不用担心站岗，不管是刚需还是置换改善群体，需求第一，当下买房，肯定不会站岗。