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文丨小橘nono

编辑丨小橘nono

前言

如今买房更像是一种投资，大家都不知道未来房地产的走向会是如何，因此不少人选择观望。

不久前，房地产行业出现一种说法，觉得有四类房子五年后将会跌成“白菜价”，已经有人开始抛售。

那么，这四类房子都是哪些？为什么说会跌成“白菜价”？

四类房产需谨慎

现在买房得理智一点，仔细挑一挑。以下四类房产，未来五年内存在较大的贬值风险，需要特别警惕：

第一个是远郊房，它的缺点会在入住后逐渐显现，那就是周边设施不够完善。

偏远地区刚起步，设施还不够齐全，找个像样的医院、学校或超市，可能得开车跑上十多公里。

住得不舒服，生活品质和体验可就大打折扣了。

还有，远郊房的保值性较差。市场一冷，远郊的住宅往往最不值钱，到时候要是想卖出去可就头疼了。

尤其是在五、六线城市，远郊房的价值甚至可能归零，变成无人问津的“荒地”。

然后是特价房，“特价”二字总是让人心动，它意味着比市场价更低的价格，同样的户型，特价房可能便宜几十万甚至上百万。

开发商的宣传往往极具诱惑力，让人感觉捡了个大便宜。然而，天上不会掉馅饼，特价房背后往往隐藏着许多猫腻。

一些特价房卖得便宜，主要是因为开发商缺钱，得赶紧把房子卖了来周转。这样的项目很可能半途而废，买房的人可能会亏大本。

买特价房时，要注意这些建筑可能不够稳固。为了省钱，一些开发商在建筑材料和施工上会省着点用，这样一来，房子质量就让人不太放心了。

入住后，各种维修问题层出不穷，最终的维修费用可能比买房省下来的钱还要多。此外，特价房的位置通常不太理想。

这些房子可能挨着垃圾站、加油站，也可能因为楼层、光照、噪音等方面有问题。或者因为有些小问题、环境一般或者住起来不那么舒适，所以价格比较便宜。

紧接着是学区房，它曾经是楼市中的“宠儿”，许多家长为了孩子能够上名校，不惜花费高价购买老破小。

国家教育政策一变，名校和普通学校之间的差距在慢慢缩小，那些热门学区房的魅力也在慢慢降低。

很多学区房的价格被炒作得虚高，远远超过其本身的价值。如果政策再严，学区房价肯定跌得快，到时候想卖都难，只能自己倒霉。

从性价比的角度来看，购买学区房并不划算。这类学区房普遍空间狭小、年代久远，住起来不太舒服。

与其花巨资购买这样的房子，不如选择私立学校，从长远来看，私立学校的总费用可能比购买学区房更划算，而且更具保值性。

现在很多城市都开始推广多校划片，让热门学校的覆盖区域变得更广，导致学区房不再像以前那么稀缺，学区这个概念也在慢慢变得不那么重要了。

并且，就算买了学区房，孩子上名校也不是板上钉钉的事。

最后是法拍房，它通常比市价便宜，这对想买房的人来说，挺吸引人的。然而，法拍房的风险不容忽视，它就像一颗包裹着糖衣的炸弹，稍有不慎就会引爆。

法拍房常常承载着复杂的家庭过往，有的住家可能不愿搬走，买家得自己处理这事儿，得耐心应对这漫长的麻烦。

买房本来是为了图个安心，结果却要面对这样的麻烦，得不偿失。并且，法拍房的房屋状况通常没有保障。

法拍房就是直接按现状卖出去的，买下后，房子可能有的欠费、破损等问题都得自己解决，这些事宜购房时得自己负责并掏钱。

购房避坑指南

在当前复杂的市场环境下，购房更需要保持理性，避免冲动消费。以下是一些建议，能帮你降低购房风险，做出更明智的选择。

购房是一项重要的投资，不要轻信售楼员或中介的片面之词，一定要亲自到现场进行实地考察。

最好多去几次，仔细观察周边环境、生活配套设施、交通状况等。

尤其要注意小区的实际情况，例如绿化、停车位、楼间距等，以及周边的噪音、污染等问题。

实地看房能更准确地知道房子的真实状况。

买新房得先好好查查开发商的底细，看看他们靠不靠谱。可以通过查看开发商的过往项目、了解其口碑、是否存在烂尾楼历史、是否按时交房等信息，来判断开发商的可靠性。

物业服务质量对生活影响很大，好的服务能提高居住满意度，反之则可能造成不少麻烦。

买房得自己动脑筋，别让售楼的小哥小姐姐的甜言蜜语给绕进去。例如，“升值潜力无限”、“最后一套”等宣传语，听听就好，不要轻信。

根据自己的实际情况和钱包状况，明智地评估买房是否合适。不要盲目跟风，也不要被所谓的“投资机会”冲昏头脑。

房地产市场的变化很大程度上取决于政策导向，咱们得留心国家及地方的最新政策动向，根据情况灵活调整投资计划。

例如，一些城市的限购、限贷政策可能会对房价产生影响，购房者需要提前了解相关政策，避免不必要的损失。

挑选那些能长期保值升值的住宅房产。买房得看长远，得挑好位置、交通方便和周边设施齐全的地儿。

当然，还出要注意租售比。简单来说，租售比就是每个月租一平米的房子要多少钱，和那一平米的房子值多少钱的比例。

它可以用来评估房产的投资价值，高租售比的房产通常更值得投资。购房者可以参考租售比来判断房产的投资价值，避免高位接盘。

城市改造工程通常会增加不少住宅，这多少会对周边房价造成点影响。购房者可以关注城市更新项目，选择合适的时机进行投资。

例如，在旧城改造或棚户区改造项目启动之前，周边地区的房价可能相对较低，是一个不错的投资机会。

结语

在现在这个买房市场，咱们得悠着点，得好好看看行情，别盲目跟着别人瞎买。根据自己的实际情况，挑选合适的房子，同时制定出明智的投资计划。

别把所有钱都砸在买房上，得学会把资产分摊到不同的地方，这样能减少风险。在房地产这行，得保持头脑清醒，才能在这波涛汹涌的市场里稳住脚跟，让家产不缩水还能涨涨。

信息源：特价房可能存在这些猫腻 购房者一定要当心，房天下2019-01-28 。

信息源：法院典型案例揭露，学区房的三大雷区，北京日报客户端2021-05-18。

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