6615亿元！这是2024年，广州第一经济大区天河的GDP总量。

相当于3.5个越秀、2.2个海珠、1.5个黄埔...

截至去年，天河已经连续18年在全市领跑广州。它以1.8%面积，撑起广州21%GDP。

到了2025年，广州还得仰仗天河！

｜广州航拍图

|广州楼市发布摄

在近日召开的广州新春第一会上，天河区还立了一个Flag：

今年GDP突破6900亿元、增速不低于5.5%。

下一步，怎么才能实现这个计划呢？

今年，很多人的眼睛会齐刷刷地瞅准一个地方——天河东。

| 广州航拍图

|广州楼市发布摄

2025年的成绩单，为什么靠天河东？

在刚刚过去的高质量大会上，天河区委书记是这么说的：

今年是“十四五”规划收官之年，是十五运会举办之年，是天河建区40周年。天河肩负“经济大区挑大梁”重任。

天河，自带使命感。

作为老大哥，天河不仅要肩负起产业中心的使命，还要带动其他区域发展，对广州经济版图的意义无可替代。

尤其是十五运会，这是广州时隔24年再一次承办全运会，无论是规模还是规格，都比14年前的九运会更大。

而举办的场馆，就选择在天河奥体。

｜来源：广州天河发布

对奥体所在的天河东来说，这是一次脱胎换骨的机会。

对广州来说，奥体就好比一张全新的醒目封面；这关乎广州的城市形象，甚至代表整个大湾区。

近年来，广州官方不断在加大对天河东的基础建设投入，并在今年一步步落地：

比如，投资近9.7亿的广东奥体中心预计于3月完成改造、天河东凌塘村、柯木塱等旧改项目相继启动...

｜奥体板块航拍图

当新一轮城市蜕变正在来临，普通人如何接住时代的红利？

最好的方法，是以较低成本，挤进天河东的核心圈。

楼市君统计发现，这两年广州中心区市场，热度最高的项目都有几个共同点：

门槛友好、产品力强、配套成熟。

2024年的主城区成交TOP10榜单里面，有八成以上都契合以上三大条件，甚至有入门级楼盘，实现一年清盘。（来源：中指院）

确实，这两年的荔湾、海珠，给了广州买家很多上车主城区的机会。

而更热门的天河，小户型偏偏最稀缺，导致不少买家很难真正跻身天河。

｜广州楼市发布 制图

目前，天河在售的楼盘中，约90平以下的户型只有区区13%，并呈现越来越少的趋势。

按照目前的成交速度和趋势，两年不到的时间，就能完全消化完毕。（来源：中指院）

而在最热门的天河东板块，90平以下可售的房源数量，只占供应总量的20%左右。

与此同时，2024年天河东小户型供应只有434套，占全市供应仅2%。

｜广州楼市发布 制图

在此背景下，广州买家想上车天河，也迎来了四年一遇的契机。

珠江花城的全新六期，将于2月22日正式开盘！它将带来建面约76-194平产品，解渴天河小户型需求。

其中“断货王”88平总价不到400万；76平总价更是低至320万起。

320万买天河，这是什么概念？按照最低首付比例15%，只需要约48万就能上车。按照组合贷按揭30年计算，夫妻两人月供在1.1万左右（等额本息）。

这应该是刚需上车天河的最佳门槛，以最极限的价格圆梦天河。

| 广州楼市发布 制图

楼市君了解到，有不少天河买家，一开年便选择入手珠江花城。

从现场来看，有父母买给子女的，也有女买家给自己搞一套“婚前财产”...可以说，珠花狠狠抓住了买家的痛点。

一如既往的未开先火，除了稀缺性，楼市君认为更大的原因在于它的“拳头产品”。

珠花的全能户型，放在整个天河都很能打。

去年，天河都快卷成麻花了，但珠江花城90平以下小户型轻松拿下天河“三冠王”，大户型也稳居天河前列。

这样的热度，让珠花成为广州为数不多的网签超210亿的“神盘”。

｜广州楼市发布 制图

这次，珠江花城即将开售的六期34栋，也很有诚意。

约88平户型全南向“望花园”且楼间距超百米，建面约76平还能望岐山公园。

敲重点！这点非常加分。

毕竟，作为“公园大城”的珠江花城以配套10万方园林著称，而六期就尊享约5.2万方，甚至比其他项目整个盘都大。

｜广州楼市发布 制图

在这里，你看不到市面上同类型产品的逼仄、鸡肋，每个户型都打造了创意空间，满足“弹性需求”。

以很久没有出现过的“断货王”88平为例，这次推出了南向望花园户型，楼距超过了百米，可以说国宝级别的稀缺。

这个户型，有竖厅和横厅两种格局。

竖厅户型三开间采光，主卧、次卧和客厅都能享受南向温暖的阳光。

｜广州楼市发布 制图

客餐厅与景观阳台无缝衔接，中央花园尽收眼底，日常生活都是绿树与繁花为伴。

另一个横厅户型，则有拥有11米南向大开间，尺度感堪比100平。

无论是竖厅还是横厅，88平户型的主卧都做到了14平，独立卫浴系统，品质感明显在线。

以往总价400万以内，只能买近郊，现在不但能住上天河，一套小户型还能当四房用，生活体验感上升了不止一个Level。

｜广州楼市发布 制图

即便是广州刚需最青睐的76平3+1房户型，空间也毫无逼仄感。

创意空间都能放下一张床，当茶室、棋牌室或者儿童空间都绰绰有余了。

三开间采光，客餐厅可以无界互动，演绎生活中多个幸福生活场景。

｜广州楼市发布 制图

阳台凭栏而立，岐山公园的葱郁山景便在眼前绵延开来。

很多人长期住在钢铁森林中，难得亲近自然、呼吸鲜氧，这里轻松可得。

如果你是改善或者置换买家，可以考虑珠江花城的四、五期，建面约119-140平户型同样是“抢手货”。

作为塔尖王牌，珠花的140平五房不仅南北对流，并且五开间朝南，南向面宽足足超16米，从宽敞的入户门厅开始，品质感就扑面而来。

约119平横厅户型

约119平竖厅户型

约140平户型

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在这里，无论是家庭聚会，还是商务会客，都能感受到城央天河的大气磅礴。

着急入住的买家，可以选择现楼发售的四期，即买即入住。

这样不仅房子一步到位，区域也能一步到站，年纪轻轻便能拥有广州经济一哥“天河”的身份名片。

都知道珠江花城用产品打开了市场，但真正让客户留下来的，是它的大城生活氛围。

一般来说，一个项目要从交楼蜕变为成熟社区，动辄需要三五年。

但选择珠江花城，就有点坐收成果的感觉。

优质全龄教育开学多年，真·学府大城

大家知道，天河的好学位一直“僧多粥少”。

今年，广州已有7个区明确发出预警，近80所学校面临学位紧张，而天河已有13所小学进行预警。（来源：广州天河发布）

在此背景下，“学府大城”的含金量就体现出来了。

社区内公立天河四季幼儿园、体育东教育集团旗下四大核心校区之一均和小学都已开学，连续三年仅对项目业主招生。

｜均和小学实景图

大家可别小看，“核心校区”这四个字。

体育东教育集团旗下，一共只有四所核心学校、四所成员校。核心校则意味着更紧密的师资、管理输出。

四所核心学校里，除了均和小学，其余三所均位处珠江新城，上车难度相当高。

而珠江花城，是体育东教育集团核心校覆盖范围的唯一新房，房价相对友好，加上生源纯粹，对于家长来说是个不错的选择。（具体以教育局招生政策为准）

到了初中阶段，珠花的学童还能摇号上天河执信中学，距离项目直线距离仅约1公里。（具体以教育局招生政策为准）

｜珠江花城与天河执信中学位置图

这就相当于，从幼儿园到初中，都有机会“名校一条龙”。离家近加上无需接送，对父母来说不要太友好。

一站式生活大城，所见即所得

除了极为硬核的教育资源，在这个约85万方大城的背后，是珠花7年的兑现之功。

项目面市至今，可谓三月一小变、一年一大变。

现在的珠江花城，已经蜕变成一个成熟大城该有的样子了，但凡你到这里看过，项目就给你一颗“定心丸”。

｜广州楼市发布 制图

目前，小区楼下约2万平的商业街，麦当劳、钱大妈、百果园等商家都已开业；

社区康养中心、肉菜市场、天河区图书馆茵德分馆等也搬进了社区。

就连很多教育机构，知道入住率高、人气起来了，也把门店开到了小区楼下。

｜珠江花城商业街实景

可能你去其他项目看房，楼下的商业街都还是空铺包装，毫无生机。

但在这里，穿着拖鞋下楼就能享受美味，孩子上学、补习无需接送、饭点时人来人往，夜市商店灯火通明...

这是很多新盘花再多的钱，都无法短时间内打造出来的成熟氛围感。

优托邦、美林天地、鱼珠时光等一站式潮购商圈也在附近，商场都可以换着逛。

除了社区内的“全维生活大境”展示，旁边还有吉山村旧改。

未来，吉山村的旧改方案还规划了7宗商地，基本上就实现家门口高端商业自由了。

｜广州楼市发布 制图

业主引以为傲的10万方园林，一到四期园林已经实景兑现，附近还有天河儿童公园、岐山公园等4大公园。

露营下个楼就行，小孩有足够的空间玩乐，大人乐得清闲。

别人没有公园逛，这里业主逛公园一周都不重样。

｜珠江花城园林实景

公交运营近四年，CBD舒适通勤圈

出行方面，珠花也在发挥天河“通勤圈”的优势。

截至目前，珠江花城楼下的社区公交首末站，已投入运营近四年，公交出行体系已经相当成熟。

对开车的业主而言，就更便捷了。

从项目出发，业主开车到珠城国际金融中心只有约17公里；到琶洲会展中心仅需循环两首歌左右的时间。（来源：百度地图）

｜图源：高德地图截图

总的来说，珠江花城能帮你实现“既要又要”。大花园、商业、交通、教育...它都能给到。

珠实作为实力房企，它不仅对项目择址有独到的见解，还一直在探索人居迭代。

翻开它在广州的轨迹，不难发现，它能够洞悉各价格段买家需求，找到与之适配的地段。

天河壹品：稀缺的小高层产品

对于喜欢小高层产品的改善买家来说，天河壹品也是优选。

罕见的13-14层低密小高层，大型商业、清华附中等名校、马鞍山公园都在家门口。

去年底，项目二期刚交付，同样是实景比效果图好看。

目前，天河壹品在售建面约96-143平户型，整体实力都非常能打。

｜天河壹品周边航拍

|广州楼市发布 摄

天河都荟：天河东最新一代产品

当然，珠实今年推出的全新项目——珠江天河都荟，也是今年必看的重点项目之一。

它是少有的“学铁商”齐备的全新盘，还是看得见的高配版本。

而且，天河都荟是智慧城核心区低密项目，主打建面约70-150平全南向户型。

｜天河都荟效果图

楼市君了解到，天河都荟预计3月底开放营销中心，有兴趣的买家得关注起来了。

无论珠江花城，还是天河壹品、珠江天河都荟，年初这波入手机会都是非常宝贵的。

当然，如果你打算买天河，不妨期待珠江花城将于 2月22日全新开盘的六期！抓紧这波机会！

它凭借配套+学校两大“杀器”，加上极致的性价比，给买家足够的“安全垫”。