政策推波助澜，把今年的天津楼市推向小高潮。

南开作为市区改善的第一梯队，成交量环比增长78%。

有一说一，这个涨幅在市区不算高。

原因主要有两方面：

第一，10月南开没有新盘首开，也就没有集中签约量。

第二，新房总价门槛从300万涨到350万，预算不够的，只能看其他区域。

当然，南开新房大多成交量都有提升，改善群体率先动起来。

金融街融府开盘以来，成交一直很猛，10月又以59套的成绩成为南开销冠。

成交结构上也发生变化，高层和洋房都在售。

重点还是以高层为主，便宜的房子卖的差不多了，目前89平米总价约350万。

马上要加推6号楼2单元，25层到顶。

效果图

89平米总价340万起，115平米总价410万起。

中海峰境南开签约44套，签约均价5.18万/平米。

目前8号楼105平米总价在510-560万左右，125平米总价600-680万之间。

中海镜映南开的107平米洋房总价600万起。

鹏飞南开学苑签39套，签约价稳定在4万/平米。

78平米户型现在已售罄。

高层85平米的总价350万起，98平米总价390万起。

洋房111平米总价560万起，126平米总价660万起。

格调隐翠轩签约37套。

效果图

高层94平米总价380万起，117平米总价470万起。

格调观麟花园签约33套，据了解，周末实体样房间即将开放。

高层在售100平米总价410万起，120平米总价490万起，都是精装交付。

最近又官宣了五马路小学+南开中学的九年一贯制学校。

同样能享受此项教育资源的还有招商江山玺，楼盘是精装现房在售，也是板块内首个交付的第三代产品。

还是个高圈层社区，有超1100平米的业主共享会客厅，酒店式归家大堂和现代园林。

有九年一贯制学校的加持，楼盘的配套底气更足了。

实景图

145平米的高层总价570万起。

铂悦融御最近在清盘销售中，全盘还有三套，一套143的标准层和两个一楼带下跃的户型。

楼盘将于今年年底交付。

绿城凤起悦鸣已是现房在售，10月签了15套，签约均价5.9万/平米。

实景图

天保上城观景现在的性价比很高。

99平米的现房只要350万起。

实景图

10月，南开新房共签约308套。

其中排名前五的楼盘占了约69%。

这几个楼盘的主力成交总价段在350-500万之间。

现在的市场，很适合卖一买一的置换需求。

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