2014年，一则“1元钱买房”的消息，在贵州惠水传得沸沸扬扬。当地一家开发商搞促销，特等奖竟是一套价值43万的房子，而幸运儿只需花1块钱，就能买下它。

消息一出，金儒刚就和无数人一样，怀着美好的憧憬去碰运气。让他做梦也没想到的是，自己真的中了！

但故事并没有就此结束。开发商后悔了，想方设法不愿兑现，于是，金儒刚将开发商告到了法院。

那么，法院究竟怎么判的呢？这场买房风波，背后有什么隐情？

本文内信源来自官方媒体【白水检察、参考消息】（信源附在文章末尾），但为提升文章可读性，细节可能存在润色，请理智阅读，仅供参考！

中奖一套房

“亲爱的，你绝对想不到我要告诉你什么！”金儒刚兴冲冲地跑进家门，一把抱起正在做家务的妻子，激动地喊道，“我中了特等奖，咱们马上就要有自己的新房了！”

妻子被金儒刚突如其来的举动，吓了一跳，连忙问道：“什么特等奖？什么新房？你慢点说！”

金儒刚这才放开妻子，一边喘着粗气，一边断断续续地说：“就是前两天，我去参加了一个抽奖活动，是碧桂园那个新楼盘搞的，头奖是一套价值43万的房子，只需要一元钱！我当时就随便填了一张券，没想到竟然中了！”

妻子听完先是一愣，随即脸上也露出了，难以置信的笑容：“真的吗？你没搞错？”“当然是真的！你看，这是获奖通知书！”

金儒刚从兜里掏出一张红彤彤的纸，兴奋地在妻子眼前晃来晃去，“上面写得清清楚楚，我中了特等奖，奖品就是一套房！走，跟我一起去售楼处看看咱们的新房！”

就这样，金儒刚和妻子手拉着手，脸上洋溢着幸福的笑容，一起踏上了售楼处的路。

一路上，两人就像一对刚恋爱的小情侣，叽叽喳喳地讨论着，新房的装修风格，畅想着即将开始的新生活。

金儒刚是一名普通的上班族，长期在贵州惠水工作。像很多外地打工的年轻人一样，金儒刚和妻子最初选择了租房居住。

随着工作渐趋稳定，收入不断提高，金儒刚夫妇萌生了，在当地买房的念头。

工作人员再三推脱

活动设置了多个奖项，最引人瞩目的要数特等奖——以1元钱的价格，购买一套价值40多万的房子。

消息一出，立即在当地引起轰动，众多市民，纷纷前来试试运气，金儒刚也不例外。

金儒刚来到售楼处，工作人员热情地向他介绍房屋的户型、地段等各方面情况。金儒刚对房子十分满意，当即决定参加抽奖活动。

按照规定，他选定了一套心仪的房子，交纳了1万元定金，并与开发商签订了认购协议书。完成这一切后，金儒刚参加了现场抽奖，随后便离开了售楼处。

让金儒刚没想到的是，就在他回到家没多久，售楼处的工作人员打来电话，告诉他中了特等奖。

金儒刚简直不敢相信自己的耳朵，反复询问后才确认这是真的。兴奋之余，他立即赶往售楼处参加颁奖仪式。

现场早已人山人海，获奖的幸运儿们，手持奖牌，激动地等待上台领奖。

颁奖仪式如期举行，现场气氛热烈非凡。然而，让金儒刚感到纳闷的是，其他获奖者的奖品都当场兑现了，唯独自己的特等奖，迟迟没有动静。

面对金儒刚的疑问，工作人员表示，因为特等奖价值较高，需要履行一些手续，让他先回去等通知。

金儒刚满怀期待地等待着，然而一个月过去了，两个月过去了，开发商始终没有任何消息。

金儒刚多次致电售楼处询问，得到的回复总是“再等等”“手续还在办理中”。一年时间转眼即逝，金儒刚渐渐意识到事情没那么简单。

多次上诉法庭

一纸诉状，金儒刚将开发商告上了法庭。2016年4月，惠水县法院，正式开庭审理此案。

庭上，金儒刚的代理律师表示，金儒刚已按约定交纳购房款，开发商理应履行合约，交付房屋。而开发商却辩称，金儒刚并未在规定期限内，签订正式购房合同，已经丧失了获奖资格。

原来，早在金儒刚中奖时，开发商就与他签订了一份获奖协议书。协议书上写明，获奖者需在7日内，到售楼处签订，正式的商品房买卖合同，否则视为自动放弃。

但金儒刚以为这只是一个形式，再加上开发商工作人员，让他回去等通知，便没有在意这一细节。

面对开发商的说辞，金儒刚拿出了获奖协议书，认为既然双方，已经签署了获奖协议，开发商就应该信守承诺。

更何况，他之所以没有去签正式合同，完全是因为相信了开发商的话，却不料开发商，利用自己制定的“霸王条款”，想方设法地不履行兑奖义务。

法官当庭审阅了获奖协议书，认为协议书，已明确双方的权利和义务，属于一种正式合同，开发商以超过7天为由，拒绝兑奖的做法不能成立。

眼看就要败诉，开发商的律师，突然抛出一个“重磅炸弹”——原来这次抽奖活动，并未向工商、税务等部门备案，属于违法行为。

终于拿到房子

开发商的律师振振有词地表示，根据《反不正当竞争法》的规定，经营者以抽奖方式，进行有奖销售，最高奖金不得超过5000元。

而金儒刚获得的特等奖，价值高达40多万，显然违反了法律规定。既然抽奖活动本身，就是违法的，那么获奖协议书，当然也就没有法律效力，开发商无需承担兑奖义务。

这一番话犹如一记重锤，把金儒刚的希望击得粉碎。他万万没想到，开发商竟然会用这样一个理由，来搪塞自己。

但金儒刚并不甘心就此罢休，他的代理律师据理力争，指出开发商前后矛盾，在签订协议时，明明认可活动的合法性，现在却反口说活动违法。

再者，即便活动违法，也是开发商的责任，不能当作开发商违约的借口。

法官对双方的辩论，进行了认真的梳理和思考，最终认定获奖协议书合法有效，判决开发商必须在10日内，将房屋交付金儒刚，并为其办理房屋产权登记手续。

金儒刚听到这个结果，长舒了一口气，但他的喜悦并没有持续多久。开发商对一审判决不服，向上级法院提起上诉。

令金儒刚没想到的是，开发商说根据协议约定，金儒刚获得房屋后，还需要缴纳契税、维修基金等共计14825元的税费，以及20%的偶然所得税，税额高达85703元。

开发商要求金儒刚将这笔税费交给他们代缴，但金儒刚对开发商，已经完全失去了信任，担心一旦把钱交给对方，很可能就再也拿不回来了。

僵持之下，二审法院决定，对此案进行调解。在法官的主持下，金儒刚和开发商，都做出了一定的让步。

金儒刚同意将契税等费用，交由开发商代缴，但对于数额较大的偶然所得税，他要求亲自到税务局缴纳，开发商派人陪同即可。

最终，双方达成和解，签订了正式的商品房买卖合同。金儒刚一边缴清了各项税费，一边提交了房屋过户所需的资料。

就这样，历经两年多的诉讼，金儒刚终于拿到了梦寐以求的房子。

结语

总而言之，金儒刚购房案，以买卖双方达成和解、金儒刚最终获得房屋所有权而告终，但整个案件的审理过程，却充满了曲折和艰辛。

这一案例再次表明，在法治社会，任何人的合法权益，都受法律保护，任何企业的违法违约行为，都必将受到法律的制裁。

作为普通民众，我们在运用法律武器，维护权益的同时，更应自觉增强法律意识，在日常生活中践行契约精神，共同营造一个诚实守信、公平正义的社会环境。

参考资料：

白水检察——【以案释法】贵州男子中奖1元换购43万的房子，开发商后悔，法院怎么判?

参考消息——1元钱能买一套价值40多万的住房？他真的做到了！