刚刚结束的7月大会，大料出来了！

这种大会一年要开三次，时间分别是4月尾巴、7月尾巴和12月中间。

这次大会，给我们的房子市场发了个超级重要的信号！

首先，房子的政策方向——稳稳当当

会上，大伙儿都说，我们的政策得加油，还得管好市场，让经济稳稳的。他们提到了几个词儿，啥“别瞎忙活”、“多赚钱”、“多买东西”。简单讲，就是让大家多花钱，这样大家才能挣到钱，供需才能平衡。

说到房子，大会说要有新政策，让房地产市场健康发展。我们要解决现有的房子问题，还要让新房子供应更合理。大会还提了一嘴，要把一些旧房子改成保障房，让大家都有地方住，还要快点让房地产市场变得更好。

所以啊，接下来的房子政策，还是以稳为主，大家别太紧张。现在房子可是跟国家安全挂钩的大事，我们得让它稳稳当当的，不能出岔子，得健康发展。

现在，北京、上海、深圳这些大城市还没放宽买房限制，但其他大城市已经在放松政策了。就算北上广深放开了，对全国的房子市场影响也不会太大。

要想房子市场热起来，最好的办法就是降低贷款利率，让房子住着更舒服，这样更多人愿意买房。

最近，各地都出了新的住房政策，这些政策告诉我们啥是“好房子”。所以，现在那些符合新政策的房子可能会涨价，不符合的可能会降价。

01

什么样的房子才算得上是好房子？

得房率要高 得房率就是你看中的房子，实际能用的面积有多大。现在的房子，如果把那些不常用的地方，比如避难层、机房啥的去掉，你实际能用到的空间就更多了。有的开发商还会送你点小福利，比如把阳台封起来或者把飘窗利用起来，这样你的得房率就能接近满分100%！所以，那些得房率不到80%的房子，将来可能就不那么受欢迎了。

户型设计要合理 比如说，阳台可以做得更大，如果超过2.4米宽，这个面积还能算进你的房子面积里。窗户设计也要合理，窗台做得深一点，屋里就能更好地利用空间。

公共空间要改善 现在很多小区都搞了个双首层设计，就是有两层都是花园，这样公共区域就大了，绿化和活动场所也多了，住起来更舒服。

建筑高度要合适 咱们国家有的城市是低密度的，比如成都、杭州，他们的房子一般不超过20层，每层的高度至少3.1米，住着宽敞。但像深圳这样的高密度城市，因为地少人多，房子就得盖得高一些。不过，现在的新规定建议住宅楼不要超过150米。可实际上，深圳有的新楼盘比这还高，有的甚至高达318米，住那么高，体验可能就不那么好了。

02

这次的大会，有一个特别吸引眼球的话题，那就是“反内卷”！

咱们得把注意力放在提高产品质量上，而不是光顾着降价竞争。如果只顾着降价，最后大家谁都赚不到钱；但如果我们提升产品质量，比如把新能源汽车和无人驾驶技术搞得更先进，我们就能冲出国门，去国际市场上赚大钱。中国现在就需要这样的劲头。

很多人觉得东西便宜就是好，比如在拼多多上买东西，大家都喜欢便宜。但是你想过没有，便宜的东西真的能用得久吗？市场是有规律的，便宜的东西背后可能藏着问题。

不管哪个行业，真正能赚到钱的，都是那些提供高品质产品和服务的品牌。我们的目标是赚全世界中产阶级和富人的钱，这样才能让我们的收入水平上个台阶。

从巴黎奥运会看，西方在衰落，东方在崛起

巴黎奥运会让大家看到了，法国甚至整个欧洲的衰落是挡不住的。这里有个大问题：大家的观点太分裂了。左派和右派根本不可能达成一致，像马克龙这样的中间派策略也玩不转了。

说到奥运会的开幕式，那些奇特的表演，比如满脸胡子的女表演者、夸张的表情动作、不适当的恋童倾向表现，还有各种变装秀，这些都是对传统和道德的挑战。

法国和欧洲的迷茫，根本在于他们分不清对错了。

那我们是不是就一定对呢？这个也不好说。但我们可以通过实践来验证，没经过验证的理论都是空谈。

看看未来

巴黎的情况和大家想象的不一样，城市设施旧了，高铁老出问题，电力也不稳定。别说和中国的一线城市比，就连很多省会的设施都比它先进。

法国和英国可能要从全球GDP前十名里掉队了。这背后是什么原因？西方国家提高对我们的新能源产品关税，想压我们的光伏产业，其实这是他们焦虑的表现。

今年6月，中国创下了990亿美元的外贸顺差纪录，这引起了不少贸易摩擦。为了平衡这个大顺差，人民币可能会升值。

过去二十年，全球GDP增长的大头儿基本被中美两国分了，主要是中国拿得多。虽然中美贸易战让我们有点压力，但美国和其他国家的高利率也让他们的企业不好过。

我们的产业竞争力强，外贸顺差大，这在金融战里给我们占了先机。等美元开始降息，我们就有更多空间调整政策，推动经济进一步发展。

现在这个时代，散布谣言和恐慌是最危险的事。很多人因为缺乏独立思考，容易被人带偏。但我们要明白，那些趁着大家情绪低落想抄底的人，对大多数人来说是不公平的。