房价与人口困局：资本短视下的民族未来之殇

在当下中国，有一个问题如达摩克利斯之剑高悬，令每一个关心国家长远发展的人忧心忡忡：到底是保房价重要，还是保人口增长重要？这绝非一个简单的二选一选择题，而是关乎国家根基、民族未来的深度命题。

当我们审视现实，会惊觉人口危机已如汹涌潮水，滚滚而来。2023年，新生儿数量降至902万这一历史低点，相较2022年减少54万，部分城市出生人口降幅更是触目惊心。河南信阳2020年出生人口同比减少53.2%，厦门、银川等地降幅超20%。自2016年全面二孩政策短暂推动出生人口反弹至1883万后，仅仅5年，2021年便跌至1062万，减少了854万之多。与此同时，老龄化进程加速，2021年65岁以上人口占比达13.5%，逼近深度老龄化标准（14%），若生育率持续低迷，预计2050年老年人口占比将攀升至31.3%。劳动力短缺、养老金压力、医疗负担等问题将如脱缰野马，严重威胁社会稳定。

而在这人口危机的背后，高房价犹如一只无形且凶狠的黑手，对生育率展开“三重绞杀”。从直接层面看，房价与生育率数据紧密关联，房价每上涨10%，25 - 29岁育龄妇女的生育率便下降1.5%。以深圳为例，房价收入比高达48.1，家庭需48年收入才能买房，其生育率从2018年的21.58‰骤降至2020年的不足94‰（每万人产妇数）。高房价严重挤压家庭可支配收入，房贷占收入比超50%的家庭，育儿支出被迫大幅压缩，“房奴不敢生”的恶性循环就此形成。

间接方面，高房价极大推高了婚育成本。76.6%的人不接受租房结婚，购房成为婚育前置条件。在一线城市，购房首付需20年以上储蓄（以平均收入计算），这使得年轻人不得不推迟婚育甚至选择不婚。

心理与代际压力传导也不容忽视。高房价加剧阶层固化，“无房即无家”的社会观念让年轻人生育信心受挫。同时，父母为子女购房耗尽积蓄，进一步削弱家庭对多孩养育的支持能力。

那么，高房价为何能如此肆虐？背后是资本逻辑在作祟。地方政府依赖土地出让收入，地价占房价比达50% - 68%，推高地价并传导至房价。房地产资本借助金融杠杆，放大投机需求，形成“房价—地价”螺旋上涨态势。在城市化进程中，高房价城市虽吸引人口流入，却因住房成本过高难以留住人才，2020年北京净迁出28.7万人。资本驱动的“大城市化”加剧区域发展失衡，中小城市人口流失与低生育率并存。此外，房产占中国家庭总资产比重超70%，房价上涨拉大贫富差距，低收入群体被迫退出婚育竞争。

看看我们的现实生活，走在大街上，曾经充满活力的孩童身影越来越少，小区里孩子的欢声笑语也渐成奢望。一个村庄里，新生儿数量寥寥无几，妇产科医院因缺乏客源面临关门危机。年轻人不生孩子、不结婚、不买房，这是何等的悲哀。

破局刻不容缓。在平衡资本与社会福利的“人口保卫战”中，我们需多管齐下。落实“房住不炒”，通过房产税、限购政策抑制投机需求，对多孩家庭实施购房优惠，直接降低生育成本。扩大普惠托育服务覆盖率，解决双职工家庭“带娃难”，推行生育津贴、教育补贴、男性陪产假等配套政策，缓解经济压力。打破“唯GDP”发展模式，将人口增长纳入地方政府考核指标，通过公共宣传重塑生育文化，强调“适度生育”的社会责任。

高房价本质是资本短期逐利与社会长期发展的冲突体现。若放任其挤压生育空间，人口结构失衡、创新动力衰竭等不可逆后果将接踵而至。唯有通过政策干预，使房价回归居住属性，珍视每一个“人”，中华民族的未来才有光明前景。总的来看，只有房价下跌。房价跌成白菜价才能拯救中华民族的未来，才能拯救年轻一代才能拯救人口生育率下降。还期望房价上涨的都是手上有房都是一些资本少数既得利益者。你现在看看还有多少孩子出生再这样下去国家都没有了，人都没有了。还要在乎你的身外之物吗？